RET睿意德發布北京首個寫字樓市場租戶信心指數報告

研究背景及目的

鑒于2024年北京寫字樓市場租金和空置率的變化，RET睿意德針對重點行業租戶開展深入調查，旨在助力企業租戶在選址與租賃預算規劃時能精準把握市場脈搏，以更優成本獲取理想的辦公空間資源。

同時，為行業研究提供分析視角，通過共享研究成果，激發更多創新思維與研究視角，推動行業在市場分析、運營管理等多方面協同進步。

北京寫字樓市場租戶信心指數調研說明

調研方法

本次研究運用了包括市場調研、問卷調查以及深度訪談在內的多種方法，共收集并分析了超過873份來自不同行業的租戶樣本。通過整合定性與定量的研究技術，有效保障了信息的高度可靠性和決策支持的有效性，從而為報告使用者提供有價值的參考。

指數計算

我們建立了一個多層次的評估體系，該體系整合了業務發展預期 、搬遷意向 、寫字樓滿意度 、租金承受能力以及寫字樓市場環境評價這五大核心要素。通過此綜合性分析框架，能夠將定性和定量的信息轉化為具體的數值，從而精確地量化和解析市場的信心表現。

北京寫字樓市場租戶信心指數調研樣本

RET睿意德2024年北京寫字樓市場租戶信心指數調研于2025年1月2日啟動，1月24日截止。

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北京寫字樓市場租戶信心指數

北京寫字樓市場租戶信心呈現疲軟狀態。對于當前寫字樓滿意度趨于信心穩定，租金承受能力、市場環境與業務發展預期等均體現為信心波動，造成搬遷意向偏向保守。

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不同行業租戶信心表現

能源與材料行業因國家支持綠色能源而獲益；生物醫藥行業隨健康醫療需求增長而繁榮；零售與貿易行業則借消費市場回暖之勢逐步恢復穩定。

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TMT行業正面臨技術革新和競爭加劇的雙重挑戰；房地產與建筑業深受政策調控的影響，市場波動明顯；消費品制造及運輸物流領域，由于國際貿易摩擦升級、海外需求走低等壓力，導致其信心指數不穩。

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專業服務行業對宏觀經濟環境變化較為敏感，為應對當下市場情況，紛紛減少支出；金融行業受到國內外金融市場波動的沖擊，對于寫字樓租賃的信心顯著降低。

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不同商圈租戶信心表現

上地-北清路、亦莊、麗澤等新興板塊為重點扶持發展區域，擁有較好的基礎設施和產業規劃，同時租金相對核心商圈較低，吸引了大量的高科技企業和創新型企業入駐，租戶信心趨于穩定。

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不同規模租戶信心表現

1000-2999人規模的中大型企業通常具備更成熟的運營模式和較強的風險管理能力，在資源獲取與品牌影響力方面也占據優勢，這使得它們在面對市場不確定性時表現得更為穩健。

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未來租戶信心指數排名

能源與材料持續受益于綠色發展政策；生物醫藥因人口老齡化與健康需求提升而前景看好；TMT行業作為經濟創新先鋒將不斷吸引投資；零售與貿易隨消費復蘇逐步回升；專業服務則隨各行業的向好而迎來新機會。

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研究總結與展望

市場環境和業務預期為主要影響因素

市場經濟環境的不確定性及各行業租戶對自身業務發展的預期，是當前影響寫字樓租戶信心的關鍵因素。

企業租戶搬遷意向整體偏向保守

在當前市場環境下，大部分租戶對于搬遷持更為謹慎的態度，顯示出寫字樓租戶信心疲軟的趨勢。

新興區域租戶信心相對穩定

在政策扶持和租金優惠等有利條件下，一些新興區域正逐漸成為吸引企業租戶入駐的熱點，租戶信心相對較為穩定。

中大型規模企業租戶較為成熟穩定

中大型企業（人數在1000-2999人）由于成熟的運營模式和穩定的財務狀況，是相對穩定的租戶群體。

創新與基礎服務業是市場轉機的關鍵

能源與材料、生物醫藥、TMT、專業服務以及零售和貿易行業，是推動市回暖、值得期待的關鍵力量。

附錄?北京甲級寫字樓市場主要商圈存量

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附錄?北京甲級寫字樓市場有效租金及空置率

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