龍湖龍智造：兩年領跑行業背后的“飛輪密碼”

現在的樓市，早已經過了快速擴張的時代，比快更重要的，是“穩”。當許多房企不再執著于銷售目標和規模時，一條隱秘賽道正掀起巨浪——被稱為“下一個億萬級藍海市場”的代建賽道，正成為房企們爭相布局的新戰場。

據億翰智庫監測數據，2024年代建房企新增建筑面積達到約2.2億平方米，較上年增長27%，整體規模首次超過2億平方米；機構統計，截至2024年9月，已有超百家房企入局代建或承接代建業務。

然而，在這片看似擁擠的戰場上，一匹黑馬僅用兩年時間便交出了驚人答卷：截至2024年底，龍湖龍智造已累計獲取建管項目150個，總建筑面積超2400萬平方米；而在成都，龍湖龍智造參與項目超過20個，代建代管類簽約市占率43%。

布局代建領域的企業超90家，憑什么龍湖龍智造能快速做到頭部？

突出重圍的關鍵之一，來自于產品力。這也是大家對于龍湖最深的印象標簽。

在產品力快速迭代的時代，走得更快的總是龍湖：

推出入戶光廳，在地下室打造星光頂，不斷優化143戶型布局，酒店式會所……龍湖的每一個動作都領跑市場。云河頌、天府晴川、青云闕、御湖境、觀萃，每一個項目都叫好又叫座。

龍湖·觀萃實景圖

其后，龍湖把這種產品力優勢帶到了龍湖龍智造的代建項目中。

以落地溫江的九聯龍湖·公園玖序為例，在這一項目中，龍湖配置了約560㎡的鎏金會所，用這一設計 “打開了城西高端居住的頂格想象”；而約500㎡游艇會所，則呈現出罕見的立體景觀和雙層廊架，疊水水景、甲板陽光、樹影斑駁，把度假的氛圍感拉滿?？催^項目的業內人士給出的點評是：這是一個非?！褒埡钡捻椖俊６谄渌埡堉窃靺⑴c代建的項目中，同樣延續了這樣的產品力。

龍湖·公園玖序實景圖

市場給予好樓盤正向反饋，來看這樣一組數據：

九聯龍湖·公園玖序7月首開，成為溫江光華新城核心區2024下半年銷售排名TOP2；經開發展丨龍湖·天瀾，首開3個月，銷售6.6億元，達成東安湖板塊成交套數&成交金額&成交單價三連冠的成就；郫都區的紓困項目西璟臺，在龍湖龍智造的加入后實現品質全面煥新，9-12月蟬聯郫都區銷冠，去化562套（銳理數據）；新津區的天府龍智1號，則以半年成交126套，成交金額超1.3億元實現板塊內量價第一。

經開發展丨龍湖·天瀾實景圖

西璟臺實景圖

由此可看到龍湖龍智造在代建賽道上一條清晰的路徑：不論在哪里，龍湖龍智造都能以龍湖的產品力賦能項目，從而讓每一個項目都擁有成為區域“領頭者”的底氣。

龍湖龍智造帶來的產品力領先，肉眼可見；而在更多看不見的地方，龍湖龍智造也早已經領先。

區別于許多房企憑借經驗布局代建，即便已經在行業內深耕30年，龍湖龍智造做的，不止是代建。

先來看看龍湖龍智造的模式。

龍湖龍智造包括五大業務飛輪，包括龍智研策、龍智設計、龍智建管、龍智精工、千丁數科。也就是說，龍湖龍智造能夠根據客戶需求提供從前策到設計、再到代建代銷、裝修，以及智慧服務等多項業務。

一個簡單的例子，今年初入市的華天·杉嶺和華天·杉河兩個項目，便是由龍智研策加入，而今年將登場的重磅項目華天龍湖丨杉峯，則是龍湖龍智造參與代建代銷。

五大業務飛輪，能夠讓更多客戶方根據自身需求而選擇需要的服務，讓城市烙印上更多龍湖的印記。

龍湖龍智造呈現項目的“好”，早已被市場檢驗，而它的優勢遠不止此。

在成都的中鐵卓著項目中，龍湖龍智造負責了項目的前策定位、產品設計及建造管理等服務，它讓設計變更率低至0.3%，施工中的三單變更率相較于行業減少90%。同時，項目開盤周期縮短50%，2023年全年熱銷超17億元，成為天府新區的高品質住宅標桿。

中鐵卓著意境創想圖

龍湖龍智造的賦能，不僅能幫助委托企業“賺錢”，還能幫其“省錢”，并且加快資金回籠周期，這一優勢，讓代建行業被分為了龍湖龍智造和“其他”。

而龍智設計更是讓行業看到了行業的另一種可能。

龍湖東安天街實景圖

去年4月，位于東安湖的東安天街正式開業，這座體量近14萬方的全新商業體，憑借獨特的生態與人文資源，打造出了全新的公園式商業，成為當下消費者的“精神快充”。商業繁忙背后，是由龍智設計承擔虛擬建造全過程交付。龍智設計經手后，這樣一套復雜的設計，從著手開始設計到拿到審圖合格證，僅僅需要90天，較平均時間提前了170天。

它更快。

在設計過程中，龍智設計通過調用自有模塊庫里超過10萬個成熟模塊，進行快速拼裝，讓方案從誕生之時即高度成熟，不僅僅是快，在深化設計階段，許多安裝難點都被高精度模型指導現場施工推演，最終全過程設計變更率低至0.5%。

它也更精準。

當DeepSeek風頭正盛，大數據大模型被廣泛應用時，龍湖龍智造正引領著建筑工業化通往更高處，尋找到地產行業數字化轉型的未來。

傳統行業怎么轉型？

2019年5月，華為車BU正式成立，明確“不造車，幫車企造好車”，其后鴻蒙智行車型成為了新能源汽車的中堅力量。現在的龍湖龍智造與華為車BU相同，它正以更前沿的方式，帶動讓造房“更省”、“更快”、“更準”。

時間邁入2025年，隨著核心區域的競爭愈發激烈，可以預見的是，代建賽道還將變得擁擠。但強者領跑的結局同樣可以預見。

龍湖龍智造則已經站上了新的起點——今年，它已經確定了成都5大全新項目的布局：

首先要說的是今年龍湖龍智造最重磅的項目——華天龍湖丨杉峯。項目位于主城區熱門的杉板橋板塊，一街之隔有龍湖濱江天街、萬科天薈的商業支撐，以及東郊記憶的大IP。

占地86畝，是成都主城少見的大盤，戶型建面約建面約190-300㎡，其兩棟25F的住宅更是做出了產品突破，打造為一層一戶大平層，梯戶比為兩梯一戶，戶型建筑面積約300㎡（標準層），為4+1房、4套房設計。

項目還規劃有甲級寫字樓、獨棟商業街群，定世界成都頂峯綜合體，尚未入市即已榮獲“2024中國（成都）樓市總評榜”2025值得期待項目大獎，期待值被拉滿。

華天龍湖丨杉峯意境創想圖

在城東，龍湖龍智造還落地了兩個項目，一個是位于十陵的44畝。

擇址城東改善住區，距離4號線來龍站地鐵口約50米左右，一站東中環、兩站萬象城、五站春熙路，優享主城配套；自持約3.5萬方港風奢尚商業街區在側，坐擁“兩縱兩橫”干道交通體系，高效便捷出行。

項目立面汲取圣愛德華皇冠造型靈感，臻造書卷形制外觀。園林打造脈承芙蓉書院文韻，傳襲非遺文化精粹，結合國際高奢靈感，呈現九大園林亮點，以龍湖式精工、多項越級配置，打造建面約109-129㎡的全T2光廳入戶超配奢宅。

這是龍湖龍智造將亮相的首個項目，示范區即將開放。

十陵44畝意境創想圖

另一個是位于大面板塊的92畝新作。這是由經開發展聯袂龍智造打造的近百畝公園都會大盤，位于繞城與成龍大道的“黃金交點”。項目比鄰天鵝湖生態濕地，區域居住氛圍純粹、生活配套與交通配套齊全，離13號線地鐵站（在建）約400米；項目打造“山川湖嶼”形態的中央景觀示范區，是區域首個匹配中央會所與泛會所的高奢酒店式住區，項目涵蓋建面約89-97㎡的品質小高、建面約113-128㎡雙景奢居高層、建面約143㎡中央攬境樓王，首創區域高奢生活樣本。

大面92畝意境創想圖

在城西，龍湖龍智造還有兩大新品。

一個是位于菁蓉湖的111畝大盤。項目毗鄰菁蓉湖生態公園，南側一線清水河藝術公園。打造建面約116-136㎡的闊景水岸洋房，及建面約136-202㎡的迭代性的退臺洋房，最大化保障社區內每一戶南向的生態景觀視野，一層一退臺，戶戶有院有天地。同時，項目還配置區域內首個下沉式實景會所示范區，開創區域圈層高奢生活。

菁蓉湖111畝意境創想圖

城西的另一個新項目，則是九聯龍湖·公園玖序的二期——九聯龍湖·公園玖序|宸悅，靠近地鐵線路、龍湖全新落地的天街，以及超萬畝生態體系，提供了豐富的配套支撐。而項目在延續一期的產品優勢的同時，汲取全球頂級度假酒店靈感，以城市園林文化肌理為著力點，形成一座都市森意綠島，并全板式建面約110-143㎡奢裝華宅，勾勒戶戶觀景的極致視野，煥新私島會所華宅，煥新城西生活。

5大項目登場，只是龍湖龍智造在成都新年出發的第一步，隨著這些項目陸續入市，全新的居住時代也將正式開啟。