河南
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2025年的大方向再次確定！
就在前天，國務院召開了重要的新年第一會。
央視新聞聯播通稿中，總理有三段講話，其中有不少可圈點之處。
尤其是這一段：
錨定發展目標因時因勢加大逆周期調節力度，聚焦突出問題整合資源集中發力，敢于打破常規推出可感可及的政策舉措，及時回應關切加強政策與市場的互動。
這里面最具想象力的一句就是，敢于打破常規推出可感可及的政策舉措。
大家要知道，這次會議的目的，是討論擬提請十四屆全國人大三次會議審議的政府工作報告，并對做好開年工作進行動員。
而政府工作報告將在3月初的全國兩會時公布。
我們新一輪的政策出臺，值得期待，很可能會有大招！
除了通過降準降息刺激經濟的貨幣政策，我們更要關心這次的財政政策。
比如上調財政赤字率，比如增發超長期特別國債和地方債，這都說明上面要掏更多的錢出來搞經濟了。
我們最大的池子一直都是房市，我們的商品房總市值是450萬億，對比股市80萬億的流動盤，可以說是超大體量了。
而我們的家庭資產里，房子也占了大頭，房價往下走，自然影響到我們的財富，不利于拉動內需。
所以，上面的態度也很清晰，要大力提高投資效益，推動房地產市場。
這不，剛開年就傳出國家隊出手相助萬科的消息。
萬科發布重磅內部公示，宣布新的經營管理團隊任命，國資背景的經理人隊伍全面入駐，足見對萬科的重視程度！
新的一年，希望行業的好消息越來越多！
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最近，各地都在制定今年的經濟目標和實現方式。
來看下大家的發聲：
陜西，安排省級重點項目616個、總投資28762億元、年度計劃投資4917億元。
安徽，第一批開工重大項目622個、總投資4057.5億元，年度計劃投資1119.8億元。
廣東，21個地市現場交出發展成績單，并繼續豐富高質量發展實景圖。
……
干字當頭，全力實現開門紅！
值得注意的是，2024年，廣東成我國首個經濟總量突破14萬億的省份。
在開年召開的高質量發展大會中，廣東提出，要開始在人工智能、人形機器人上發力了。
在這方面，廣東有很好的基礎，比如有華為和美的這些優秀企業。
而扛起了廣東經濟支柱的深圳，表現更亮眼！
2024年，深圳GDP增速達5.8%，成全國GDP同比增速最高的城市。
去年前3季度，深圳制造業投資增長狂飆35.8%，而全國平均是9.2%。
其中，高技術投資增長42.2%，電子通訊設備投資增長59.4%，都是高端制造領域。
不愧是全國制造業第一城啊！
更關鍵的是，深圳還超過上海，晉級全國外貿第一大市！
去年，深圳在刷新連續32年出口第一紀錄的同時，拿下了“進口+出口”第一大市。
看，深圳一市的出口總額，就跟越南一個國家相當了，直接超過世界80%以上的國家和地區！
這不，今年返工也最積極，大年初三深圳北站就已經人山人海了。
聽說去年深圳企業春節后招聘時間提前了9天，新發職位多了27.09%，今年只怕會進一步提前。
所以很多人都早早回深圳趕這個“招聘大集”，一起努力搞錢！
當然，這也側面反映了深圳是一個不斷有年輕人涌入的城市。
廣東省內人口最年輕的，就是深圳。
14-35歲青年常住人口就有800多萬，60歲以上人口只占5.36%！
人口持續流入，結構持續年輕，足見深圳的活力和發展潛力！
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其實我們的城市早已被分為兩大類，有能力賺錢的和沒能力賺錢的。
誰有能力賺錢？
上圖是2023年的數據，廣東、江蘇、浙江、上海等地，比較有錢。
緊接著，一個消息。
國務院向地方政府和國有銀行發布通知：
要求12個債務狀況嚴重地區的地方政府推遲或暫停一些由國家資助的基礎設施項目，以控制債務風險。
這12個省份，都是沒能力賺錢的。
到底是選擇有錢的城市，還是沒錢的城市，誰能讓你賺錢，這件事，對于你的家庭規劃，事業選擇，努力方向等，至關重要！
再看一張圖，體會下大時代的變化和嚴峻。
這是2022年主要城市的上繳稅收金額，誰是給錢的，誰是拿錢的，一目了然！
各地財富差距在拉大，本質是創造財富的能力在拉大，如果你生活在被資助的城市，現在的大環境，別人要自保，可能資助不動你了。
我們一直在說，城市選擇的邏輯要緊盯開發商拿地趨勢，他們才是最大的逐利者！
他們正布局哪里？
2024年最后一個月：
深圳，誕生宅地總價地王，創下宅地出讓歷史最高總價紀錄。
杭州，刷新最高溢價率紀錄。
三亞，誕生土拍樓面價新地王。
成都，3宗土拍溢價率都超30%。
北京，一年之內總價地王紀錄二次刷新。
……
這些，都是發生在全國各地土拍現場的真實戰況。
發現沒，現在幾乎所有動作都在順應一個大趨勢：
向優質城市核心區靠攏！
就拿深圳來說，今年1月剛以70%溢價率刷新近幾年土拍溢價記錄的地塊，就位于上輪牛市的領漲板塊。
所以，大家看到，有些城市土地市場很熱鬧，很瘋狂，都是有原因的。
大家也能看到，也有些城市，去年連一塊溢價成交的土地都沒有，甚至一整年連一塊地都沒拍，慘淡如斯！
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更關鍵的是，不少優質城市的核心區好項目正極度稀缺，甚至無房可賣！
去年一整年，深圳只成交了6宗宅地，這也意味著，今年買入深圳的好機會更少了。
去年，深圳連共有產權房都被瘋搶，8000多人搶光1700多套房。
這種喪失了金融屬性的房子背后，妥妥是以居住需求為主的購買力！
現在很多在香港上班的人，兩地生活的家庭，也都想在深圳置業。
土地供應大幅縮減，好地塊一地難求，將成為所有優質城市核心區的共性！
正因為如此，在政策和行情到來的時候，窗口期也特別短。
展望2025年，貨幣更寬松，財政大刺激。
央行要放水，1萬億起步，降息0.4%至少，這水你該如何接？
財政更激進，4%財政赤字多出1.3萬億共5萬億，另外5萬億專項債、2萬億特別國債，你怎么接？
在離放水更近的地方接，是哪里？
答案是價值城市，本質是金融敏感度、資產敏感度。
而三四五線的樓市邏輯和價值城市完全不同，用大白話說，70%的城市未來房子是一文不值的。
如果非要講透，你需要了解什么叫“資產泡沫”。
所以，請放棄所有三四五線城市，放棄所有城市的郊區新區、老破小老破大，把錢全部買在價值城市，那才叫資產，可以幫你穿越周期，守住財富！
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