一周綜述：嶗山最牛違建，16年罰了950萬元！

青島樓市新年能不能迎來新氣象尚未可知，確定能刷新的只有數據。最新的數據顯示，庫存比房價跌得快，2024年底庫存約1000萬㎡，按近12 個月成交量計算，存量去化周期約 16.7 個月，而去年年中的去化周期是28個月，2023年年底是18個月。

庫存跌回合理范圍，供應還暴縮，土地供應巨幅減少導致2025年的新房供應量差不多只有2022年的十分之一。

很多人問今年房價還有多少下跌空間，其實答案都在數據里，再跌也跌不到哪里去了。

尤其是青島核心區，包括西海岸中心和城陽，再像前兩年那樣大跌幾乎不可能。

還有一個數據，不知當講不當講：在經歷了17個月的下跌后，國家統計局1月17日宣布，2024年12月青島新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%。

愛信不信吧。

來看一看，上周青島樓市發生了哪些事兒。

1

萬科的青島往事！

2005年在城陽與本土房企銀盛泰合作魅力之城，是萬科進入青島的首作。為啥是當時名不見經傳的銀盛泰呢？時任城陽大佬李學海一力促成的，后來有全國性媒體發了一篇報道，把銀盛泰老板任軍稱為李學海的“供養者”，道出了其中的關系。

初入青島，萬科就很懂事。

2014年出了一件事，青島萬科組織當地幾家知名媒體的負責人以看世界杯的名義玩了一趟巴西、美國，萬科為這5個人的行程花了60余萬。

后來這5人中有一個落馬了，牽出此事，萬科回復稱：要求有關子公司深刻檢查，并按照公司有關規定嚴肅處理。

搞關系，萬科很熟練。

2015年初從中海成都總經理位置上跳槽到青島萬科擔任總經理的周應杰，在2020年因為利益與萬科對簿公堂，最終，法院判決萬科補發周應杰2015年-2020年終獎1024萬元、2016年-2019年經濟利潤獎3574萬元。

錢多吧？這就是萬科體系的厲害之處，將公司、經理人利益捆綁在一起。職業經理人為了利益會很拼搏，至于拼搏的底線和方向校正，可能靠自覺吧。

自律為主，易生是非。

市場行情好的時候都能遮住，不好的時候各種問題浮現出來，誰也不知道會掀出些啥來。

2

嶗山最牛違建，16年罰了950萬元！

天寶國際這兩棟商業樓于2008年在頂樓蓋了2層超過1600平方米的違章建筑，累計被罰沒9554400元。

相當于花了一年60萬的租金，向執法部門租下這1600平方米的違章建筑。

不知道按照該位置的寫字樓租金，虧了還是賺了。

大家先別吵吵，按照規定，不能拆除的違章建筑，沒收實物或違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下罰款。從處罰結果來看，應該是加蓋部分無法進行安全拆除，只能維持現狀吧。

3

樓頂有鴿子籠咋辦？

市北區芙蓉花園某棟樓的業主們有點煩，因為樓頂有一個高約兩米、寬約三米的鴿子籠，對生活造成了干擾。

但是鴿主持有信鴿協會的相關證件，是合法飼養，同時鴿籠不是固定的，也不能算是違章建筑。因此按照青島市的相關規定，就只能要求鴿主注意環境衛生，不得對其他鄰里街坊產生不良影響。

不得產生不良影響，這個要求很難量化執行，所以，目前這個問題無解。

4

裂墻百戶的保利時代！

作為青島市北區新建住宅型社區，宜昌路31號保利時代項目規劃建設住房3000余套，可容納住戶11100余人。不過令人撓頭的是，該項目交付入住僅僅一年多，就被媒體爆出幾百戶出現墻體開裂的情況。

到底是什么原因導致的，目前不得而知，不過顯然有司應該介入了，該調查調查該檢驗檢驗，拿出一個權威的說法來安撫情緒，畢竟幾百戶呢。

總是讓老百姓憂心忡忡，可不算“幸福生活”。

5

年景不好幺蛾子多！

最近青島西海岸很多房產中介都碰到一個租房客戶，先是透露出很強烈的租房愿望，不久后就誠懇的借200元錢。

錢不多，看著體體面面的人也不至于賴賬，很多中介就借了。

借錢后被拉黑的多了，中介們才發現根本就不是什么客戶，人家就是奔著這200元來的，主打一個集腋成裘的生財之道。

咋說呢，年景不好大家多當點心吧。

6

樓高1.2倍間距是訛傳！

新項目樓高超過40米，但是距離身后的老項目只有30多米，于是老項目的居民們以“樓棟間距應為前樓高1.2倍”為由，投訴到有司。

這就是青島老四方板塊的新盤國信和悅與鄰居青建宜昌新苑小區的矛盾。

1月14日，青島市自然資源和規劃局回復說，“樓間距不小于前樓高度的1.2倍”這一說法沒有法律法規依據，只要滿足日照標準就可以了。

沒錯，確實沒有法律依據，網上那些說法不能信。

宜昌新苑的業主們有意見，只能以采光權受到了侵害，導致原有房屋市場價值有所減少以及額外增加照明、取暖等相關費用為由，理論一番。

7

一個房東的七年！

2024年12月14日，西海岸石油大學板塊康大風和日麗的一個房東，將房子的掛牌價降至140萬，比近7年前的掛牌價少了100萬。

2018年初正是青島樓市最瘋狂的時刻，房東起了個大早卻浪費了最好的年華，生生把自己拖進了剩房的隊伍。

真的，現階段140萬的價格也高了，降價之后一直沒有帶看就是證明。

歷史給過機會，被房東弄砸了。

8

膠州51億打造青島副中心！

官方招標信息顯示，在膠州城區東北角約4平方公里的范圍內進行的城市更新項目估算投資51.328億元，目的是服務膠州的青島市副中心城市建設。

項目是個好項目，立意深遠且一舉多得，但疑問是資金從何而來？眼下市場難過，各級都是債比錢多，想要驅動這么大的一個項目，沒錢可不行。

編輯：周道