開年猛發(fā)力！25年南京兩區(qū)剛剛出招！絕不躺平...

就在今天，2025年南京首場(chǎng)集中土地推介會(huì)來了!南京首善之區(qū)——鼓樓率先出馬！一口氣重點(diǎn)推介6幅優(yōu)質(zhì)地塊。

城市蓬勃發(fā)展離不開土地出讓！今天先是建鄴區(qū)舉行河西中央科創(chuàng)區(qū)啟動(dòng)儀式！強(qiáng)力提振市場(chǎng)對(duì)于河西南未來的發(fā)展信心！

這背后除了修編規(guī)劃、積極引入優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)等利好，一切動(dòng)作的根源自然是宣導(dǎo)河西南土地價(jià)值預(yù)期的回歸。講白了，25年，河西南必然是河西的關(guān)注重點(diǎn)。

而同日鼓樓舉行的土地推介會(huì)，雖然場(chǎng)子級(jí)別弱于建鄴，但實(shí)質(zhì)想起到的作用也是相同，踐行“服務(wù)”為王，吸引房企出手投資，爭(zhēng)取為25年鼓樓區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展添磚加瓦。

這場(chǎng)土地推介會(huì)成功吸引金茂、中能建、招商蛇口、中信泰富、中建八局、保利發(fā)展、萬(wàn)科、首開、綠城、金基、中堃、華發(fā)等近30家品牌房企投資負(fù)責(zé)人參會(huì)?？梢允窃谀暇╅L(zhǎng)期深耕，獲取近期有拿地的房企基本都參與了。

這6幅地塊信息如下：

1、重點(diǎn)推介：下周四即將出讓的桃源金茂府旁的鼓樓濱江G96地塊

這幅地首先地塊面積很小，僅3700多㎡，如果單獨(dú)拿地，還要考慮圍墻等，實(shí)際操盤難度很大，但是如果并入桃源金茂府整體作為一個(gè)小區(qū)，那就另當(dāng)別論，所以目前這幅地坊間也有傳言或會(huì)被特定的房企拿下。

由于容積率僅1.25，ZF推薦的方案：合院+疊加，如果戶均180㎡，直接可做4層洋房，戶均200㎡，直接可以上2層主城罕見的合院，直接刷新鼓樓濱江的天花板！

合院，在南京其實(shí)并不陌生，早年高科紫微堂就推曾出過合院產(chǎn)品。有圍墻合成的獨(dú)立院落，接近于獨(dú)棟的體驗(yàn)。但鼓樓的合院，這個(gè)稀缺度......

高科紫微堂合院

2、繡球公園旁地塊！下一個(gè)天正桃源？

時(shí)至今日，如果深度了解過南京市場(chǎng)，應(yīng)該都聽過天正桃源這個(gè)項(xiàng)目。當(dāng)年下關(guān)的自然資源稟賦級(jí)的代表項(xiàng)目，時(shí)至今日，依然被奉為經(jīng)典之作。城墻下，小桃園旁，超低密，哪個(gè)富人能不動(dòng)心？

現(xiàn)在這種開發(fā)機(jī)會(huì)，可能來到了黃土山地塊。

這幅地現(xiàn)場(chǎng)就有房企代表明確表示，“繡球公園邊的這個(gè)地塊之前就關(guān)注過，老城中心的合院產(chǎn)品太有誘惑力了，期待這個(gè)地塊最終的規(guī)劃指標(biāo)能盡快確定！”

1.05，再搞個(gè)合院，繡球公園旁，景觀資源直接炸裂！鬧中有靜，靜中有景色。

3、鼓樓濱江商埠街地塊，指標(biāo)還未定

這塊地商辦用地改為二類宅地，具體指標(biāo)都還定，這次應(yīng)該就是先行預(yù)熱，畢竟現(xiàn)在只要有房企有意，基本一些指標(biāo)都好聊的。

4、郭家山地塊

這塊地其實(shí)臨近南京西站，靠近鐵軌，周邊老舊住房比較多，操盤難度會(huì)比較大。目前來看容積率可優(yōu)化，可能最終要2要低一些。

5、幕府創(chuàng)新區(qū)老虎山西側(cè)地塊

其實(shí)這幅地比目前能建博悅府的位置還要往北，地塊3.2公頃不算小，容積率1.2，甚至還可再優(yōu)化，基本屬于貼著一線老虎山的腹地，未來樓體分布可以充分借山景。

6、中央路以西地塊

東至中央北路，南至建寧路，北至京滬高鐵，目測(cè)這個(gè)位置應(yīng)該是當(dāng)年失火的金盛百貨位置。就在玉橋的東側(cè)。目前這個(gè)市場(chǎng)行情，純商業(yè)地塊的推介肯定是會(huì)有一定難度的。

其實(shí)整體看下來，6塊土地中，5幅宅地，有3幅都是超低密地塊!說明即便鼓樓區(qū)，也在拿出壓箱底的好地，來積極吸引房企出手拿地。

而從去年的土地成交趨勢(shì)也能看出，主城范圍，周邊有老舊住房，且新房多年欠缺供應(yīng)的區(qū)域，反而更加贏得房企的青睞，而且銷售速度幾乎都非常棒！這些地塊無(wú)外乎突出了：稀缺兩字！

從去年表現(xiàn)的流速表現(xiàn)來看，鼓樓濱江，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了地價(jià)更高的河西南、江心洲等區(qū)域。也就說從市場(chǎng)角度，老城，反而相對(duì)一線新城更受到市場(chǎng)青睞。

房企，自然要緊跟市場(chǎng)，哪里好賣，哪里能賺錢，就去哪里拿地！今年，這種趨勢(shì)很可能依然會(huì)存在！

包括綠城、金茂、金基等房企都在鼓樓出手，且一個(gè)個(gè)基本都不拖沓，上市速度都很快，鼓樓濱江綠城和金基聯(lián)合開發(fā)的項(xiàng)目據(jù)說年后就會(huì)上市，戶型120起步，也沒有一位求大，緊貼區(qū)域市場(chǎng)的改善區(qū)域。

而另外一個(gè)角度來說，現(xiàn)在還在積極推薦的，比如鼓樓，肯定是覺得自己能夠成功推薦的概念很大，其實(shí)反過來說，真要主管單位都覺得某些地方，難以出讓，也沒必要搞土地推介會(huì)了。躺平，城投保底就行了！

其實(shí)，24年年底，一堆保底的地塊，你見過誰(shuí)搞過集中推薦么？額，我話是不是說的有點(diǎn)多了，捂嘴!

從去年的南京土地整體出讓趨勢(shì)看，主城收著賣，江北、江寧遠(yuǎn)郊、六合、高淳、溧水，浦口，看著已經(jīng)不管什么量了，敞開保底，但但?。?！主城幾個(gè)區(qū)，幾乎全部嚴(yán)控上市數(shù)量，幾乎就是一眼鮮見，要饑餓營(yíng)銷，確保主城價(jià)值。

地，有人看中，才能上拍!

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