降維打擊還是自我救贖——2024成都商業(yè)觀察（下）

商業(yè)是一座城市的門臉和妝容，成都當(dāng)然不止一面。

在太古里、IFS和SKP，你看到的是一個時尚奢華、金光閃閃的成都；在光環(huán)、龍湖天街或花園城，你看到的是溫馨友好、其樂融融的成都；而Regular源野、東郊記憶、祠堂街、COSMO……這批風(fēng)起云涌的創(chuàng)新非標(biāo)商業(yè)，又展現(xiàn)出了一個個性、松弛又極富年輕力的成都。

▍Regular源野（較早前拍攝）

正如里提到的，非標(biāo)商業(yè)的異軍突起，是這5年來成都商業(yè)的最大變數(shù)，它不僅是對傳統(tǒng)商業(yè)的降維打擊，更是一場時移勢易下的自我救贖。

成都去年新亮相的三大非標(biāo)商業(yè)：、和，都集中在城南，這或許不是巧合。城南聚集了成都最多的年輕 消費(fèi)者，他們更加注重生活品質(zhì)和情感共鳴，愿意為興趣買單，成為滋養(yǎng)非標(biāo)商業(yè)的沃土。

當(dāng)然，并不是所有的“非標(biāo)商業(yè)”，都能提供足夠的情緒價值。

NO.6

此地CyPARK

騎車逛GAI

隨著天府綠道開通，近幾年成都市民對于騎行和戶外文化的熱情異常高漲，幾乎隨時在環(huán)城生態(tài)公園都能看到騎行人。但是，成功抓住這一風(fēng)口的商業(yè)項(xiàng)目卻只有一個——去年6月28日開業(yè)，總體量約4.4萬㎡的此地CyPARK，

此地CyPARK位于大源核心、緊鄰高新中演大劇院，引入了包括零售、餐飲、運(yùn)動戶外、藝術(shù)文化等多種業(yè)態(tài)40余家門店。為了實(shí)現(xiàn)“國內(nèi)首個騎行主題的商業(yè)公共空間”愿景，項(xiàng)目專門打造了自行車推車坡道、專屬電梯、停車場等配套設(shè)施，還與鐵像文旅環(huán)的空中騎行道無縫銜接，真正實(shí)現(xiàn)了騎車逛街（讀gai）的奇妙體驗(yàn)。

▍較早前拍攝

這句話還真不是營銷，UP君實(shí)踩項(xiàng)目時已是傍晚，只見一位小姐姐從外面騎著自行車飛叉叉地沖進(jìn)來，把車停在一家店鋪外，抓起挎包就急匆匆上樓去了，估計(jì)是去參加什么活動吧。這畫面在此地CyPARK竟一點(diǎn)也不違和，簡直就是年輕力的具象化表達(dá)。

此地CyPARK的空間設(shè)計(jì)也非常棒，地上三層+地下一層構(gòu)成環(huán)繞式半開放街區(qū)，臨街有多個出入口，白色建筑被綠植環(huán)繞，公共空間與商業(yè)空間自然過渡，地上與地下巧妙銜接，動線非常流暢，絲毫沒有隔絕感，當(dāng)?shù)闷稹昂霉洹倍帧?/p>

▍ 較早前拍攝

不管你是不是騎行愛好者，今年都可以多來此地逛逛此地，確實(shí)很有趣～

NO.7

麓湖CPI

微縮景觀

去年3月開業(yè)的麓湖CPI其實(shí)很“袖珍”，僅有約1.3萬㎡，放在別處也就是個小型社區(qū)商業(yè)，但因?yàn)樗靥帯爸形鞑康谝簧癖P”麓湖，不僅極具話題性而且在社交媒體出鏡率極高，也被一些自媒體捧為“成都代官山”、“成都新西蘭”，一下子就高大上起來。

項(xiàng)目曾經(jīng)是麓湖別墅樣板間集合地，經(jīng)過一年半的改造后變身臨湖獨(dú)棟/盒子商業(yè)集群，業(yè)態(tài)包括零售、咖啡、餐飲、買手店、展廳、畫廊等等。UP君去的時候是一個周末下午，成都難得的冬日暖陽，人氣非常旺，特別是很多專門來打卡拍照的小哥哥小姐姐，一邊變換著各種角度自拍或者他拍，一邊不停感嘆：好漂亮哦好漂亮哦～

確實(shí)漂亮，不僅有精心打造的盒子、花園和水岸，而且湖對岸不遠(yuǎn)處就是麓湖黑珍珠組團(tuán)，曾榮獲國際最佳住宅優(yōu)勝獎，網(wǎng)傳每一棟都有私人碼頭，業(yè)主們每天乘坐豪華游艇出行，目前二手房掛牌價約8000萬～1.2億不等。

所以盡管運(yùn)營方也會經(jīng)常強(qiáng)調(diào)CPI的商業(yè)創(chuàng)新比如零售慢閃空間等等，但是這些其實(shí)并不重要。置身于來來往往打卡拍照的潮男潮女中，或者坐在草坪上向?qū)Π丁案蝗藚^(qū)”打望的閑人中，用不了多久你就會恍然大悟，與其說這是一個商業(yè)空間，毋寧說是一個微縮景觀，借助“獨(dú)棟+花園+湖岸”的經(jīng)典組合，麓湖在一波又一波流量中成功種草。

這也是對“景觀”一詞的生動詮釋，正如法國思想家居伊·德波代表作《景觀社會》所說：當(dāng)代社會的主導(dǎo)性本質(zhì)是一種被展現(xiàn)的圖景性，它就像一面鏡子，反射了人們自己想要看到的東西。

▍ CPI的官方定義：一個自由的文化藝術(shù)生活社區(qū)，所有創(chuàng)意伙伴都聚集在這里。

NO.8

保利時光里

餐飲致勝

保利時光里去年10月18日開業(yè)，位于天府大道西側(cè)、天府一二街之間，商業(yè)面積約10萬㎡，由南、北兩區(qū)的開放式獨(dú)棟商業(yè)構(gòu)成整體建筑群，在非標(biāo)商業(yè)中體量算是相當(dāng)大的了。

作為保利商旅在西南地區(qū)的首個時光系產(chǎn)品和標(biāo)桿項(xiàng)目，項(xiàng)目以“引領(lǐng)前沿生活方式的社交場”為定位，打造“Flow、Free、Fresh”三大特色消費(fèi)場景，引入柴門公館、VERA WANG（西南獨(dú)家）、CD CONCERT LIVE全國首店、翛然太古成都首店&臻選店、中影探躍影城等，其中餐飲占了很大比例，無論是商務(wù)宴請、公司團(tuán)建還是好友聚會、情人約會，都是天府一～五街眾多客戶的新選擇。

項(xiàng)目本身的建筑設(shè)計(jì)挺有看點(diǎn)，以“多寶盒”為靈感，融入傳統(tǒng)川西飛檐元素，燈光也打得挺高級。

但是行走期間，感覺它更像是一個披著“非標(biāo)”外衣的“盒子”商業(yè)——地上層與地下層涇渭分明，南北兩區(qū)相互隔離，缺少那種隨意漫步的自由流動感，一句話：不夠松弛。

比如北區(qū)地下一層，完全就是商場的即視感??

南里和北里之間還有玻璃門隔開，很多人走到這里就止步不前了??

還有這個超2.7萬㎡的戶外中央廣場，也沒有很好利用起來??

話說像鐵像寺水街那樣搞個露天茶座也好啊……

逛了此地CyPARK再逛保利時光里，你會發(fā)現(xiàn)，“非標(biāo)”與“非標(biāo)”還真是有很大不同。當(dāng)然，這或許與二者客群定位完全不同有關(guān)。無論如何，保利時光里占據(jù)地利又匯聚了眾多餐飲品牌，未來生意應(yīng)該不會差。

從以上三個新“非標(biāo)”，到去年面世的Hyperlane超線公園、祠堂街，再到更久之前的Regular源野、東郊記憶，為什么成都會涌現(xiàn)這么多特立獨(dú)行的非標(biāo)商業(yè)？

這不僅與成都傳統(tǒng)商業(yè)存量規(guī)模處于較高水平有關(guān)，與不同的MALL里都是同一個品牌的連鎖店已經(jīng)找不到新鮮感有關(guān)，更與成都過去10年里新增人口近600萬人、其中大學(xué)學(xué)歷人口達(dá)535萬人、人才總量居全國第4位密切相關(guān)。

如此龐大且逐年遞增的年輕力，不斷引領(lǐng)商業(yè)變革新風(fēng)尚，也成為推動商業(yè)升級的巨大引擎。

另外，成都多元包容、休閑松弛的城市氣質(zhì)，也是催生眾多“非標(biāo)”的天然載體。

當(dāng)然，這并不意味著每一個“非標(biāo)”都會成功。業(yè)內(nèi)人士指出，傳統(tǒng)的標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)如果是填空題，那非標(biāo)商業(yè)其實(shí)是高難度的附加題，甚至是沒有確定性答案的開放式命題！要想成為“爆款”，真沒有那么簡單。

還記得中提到的一類商業(yè)體嗎？它經(jīng)常被忽視但卻具有強(qiáng)大生命力，沒錯，UP君說的就是社區(qū)商業(yè)。

今時今日，社區(qū)商業(yè)早就已經(jīng)進(jìn)化到出乎你想象的樣子，比如位于新川片區(qū)的集鮮生·鄰里中心。

NO.9

集鮮生·鄰里中心

很“混搭”，但是很實(shí)用

在新川片區(qū)的規(guī)劃理念中，借鑒新加坡成功經(jīng)驗(yàn)的鄰里中心（即社區(qū)綜合體）是其一大特色。截至目前，新川片區(qū)已建成/籌建鄰里中心6個，均由高新集鮮生統(tǒng)一運(yùn)營，打造集政務(wù)服務(wù)、商業(yè)服務(wù)、公益服務(wù)“三位一體”的復(fù)合性社區(qū)生活空間。

以上圖這家 為例，里面有黨群服務(wù)中心、生鮮集市、健身房、書法培訓(xùn)、舞蹈培訓(xùn)、圖書館、茶坊、社區(qū)食堂以及星巴克、賽百味等各種業(yè)態(tài)和品牌，室外還有運(yùn)動場和兒童玩樂區(qū)，可謂是從小到老全齡友好、麻雀雖小五臟俱全，主打一個“混搭”且實(shí)用、好用。

項(xiàng)目周邊全是成熟住區(qū)，所以室外運(yùn)動場和兒童玩樂區(qū)利用率很高??

一樓電梯口擺滿了易拉寶，足見人氣之旺??晚上的舞蹈培訓(xùn)和乒乓球教室也是燈火通明。

UP君實(shí)測過里面的社區(qū)食堂，當(dāng)?shù)蒙稀案蓛粜l(wèi)生、價廉物美”八個字??

而且食堂的嬢嬢還很熱情滴把UP君拉到一個群里，每天都會在群里公布菜譜和實(shí)拍圖，每到飯點(diǎn)時看到是相當(dāng)誘人啊～

這家鄰里中心面積約2萬余㎡，基本沒有空置，相比2024Q4成都全市購物中心約10.7%的平均空置率（數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場研究部），可謂是遙遙領(lǐng)先了！

NO.10

新川之心公園商業(yè)

人氣杠杠滴

建成很久的新川之心公園里的商業(yè)盒子，也在去年底正式開業(yè)了。其中1號盒子是融合了東南亞風(fēng)情的斑斕&畫餐藝術(shù)茶餐集；2號盒子為新川Robot體驗(yàn)坊，這也是成都首個機(jī)器人展示與互動空間——總之，很“新川”。

新川之心公園一直都是公園界的“網(wǎng)紅”，“寶藏遛娃地”“廣場舞擂臺賽”是社交媒體上的熱門標(biāo)簽。現(xiàn)在商業(yè)開張了，人氣就更旺了！話不多說，放段現(xiàn)場小視頻你們感受下～

從新川多個鄰里中心到公園商業(yè)盒子，都證明了一點(diǎn)：社區(qū)商業(yè)只要能提供合適的場景，就能充分激活消費(fèi)力。

什么是合適的場景？其實(shí)不外乎三點(diǎn)：便利的可達(dá)性、滿足即時需求的品牌組合，以及逐步延伸出的情感依賴和社群共生的關(guān)系。

總之，社區(qū)商業(yè)在成都還是一片廣袤藍(lán)海，未來大有可為！

從龍湖東安天街到新川之心公園，UP君帶你盤點(diǎn)了去年新開業(yè)的11個商業(yè)項(xiàng)目。 總體來看，在商業(yè)生態(tài)愈發(fā)多元包容的時代背景下，成都精準(zhǔn)捕捉新一代消費(fèi)需求，無論是傳統(tǒng)商業(yè)“爆改”，還是新玩家紛紛入局，都在積極推動這座城市不斷向新向上，朝著國際消費(fèi)中心城市的目標(biāo)持續(xù)躍進(jìn)！

展望2025，以下趨勢或許會愈加明晰——

• 商業(yè)市場呈現(xiàn)出“多點(diǎn)開花、去中心化”局面，二/三圈層大型MALL空白區(qū)域?qū)⑹菫閿?shù)不多的機(jī)會；

• 傳統(tǒng)商業(yè)在消費(fèi)場景設(shè)計(jì)和內(nèi)容創(chuàng)新方面不斷轉(zhuǎn)型升級，商業(yè)+藝術(shù)、商業(yè)+二次元將成為“主基調(diào)”；

• 成都非標(biāo)商業(yè)與社區(qū)商業(yè)等“小體量商業(yè)”，將成為商業(yè)市場發(fā)展的重要推動力。商業(yè)融合在地化程度也會越來越高。

期待2025，更多商業(yè)新場景、新業(yè)態(tài)、新IP在成都涌現(xiàn)并走向全國！

關(guān)于成都商業(yè)這一年，你有什么想說的，歡迎留言～

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編輯：Hugo Ⅰ 美編：Bobeen Ⅰ 主編：Comet

圖文來源：成都向上/網(wǎng)絡(luò)

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