一周綜述：膠州永遠愛文旅，像風走了千萬里從不問歸期！

新華保險手里已經有9個萬達廣場，大家保險剛剛買了4個龍湖天街。

這兩年，中國人壽、泰康人壽、建信人壽、海保人壽等險資都在頻繁買入商業地產，中國平安的2024年中期報顯示，其上半年地產租金收入達到了37.04億元，同比增長15.39%。

你可以不相信保險的品行，但一定要相信他們的眼光，真的，他們就是靠這個吃飯的，而且吃得很好。

篤信一直漲的人已經栽了，篤信一直跌的人也跑不了。

來看一看，上周青島樓市發生了哪些事兒。

1

膠州永遠愛文旅！

新年伊始，投資13億元占地120畝的大型演藝公園“絲路千古情”項目落地上合示范區核心區，預計2026年7月建成并向市民開放。

說起文旅，可以用“永遠年輕、永遠熱淚盈眶”來描述膠州的熱愛，從華紅灣冰雪樂園到恒大水世界這些動輒百億的項目，再到海底世界未來城、膠東國際文化會客廳之類幾個小目標就能完成的項目，這些年膠州追過的文旅項目根本數不過來。

雖然基本都沒有結局，可膠州就是一生不羈放縱愛文旅，像風走了千萬里從不問歸期。

愛過，不后悔。

不知道這個宋城的結局會是什么樣。

2

業委會負責人把業主告了！

城陽龍湖悠山郡的兩名業主在聊天時，對該小區業主委員會的兩位負責人說了一些沒有根據的評論。其中一名業主此后將聊天記錄截圖發布在有400多人的業主群，就此引發糾紛。

近日城陽法院判定，截圖發布的業主侵犯了他人的名譽權，需公開道歉并賠償兩名業委會負責人

精神損害撫慰金各1000 元，承擔相應的律師費 。

業委會的工作不好干啊，有網友評論說：只要有一件私人利益事情沒有滿足，一切工作就可能被他歸零。

3

嶗山新地王迎來大BOSS

1月4日開啟的2025年首次調研中，青島的書記和市長到了王家村社區城中村改造項目。這個項目是去年6月20日經過364輪競價產生的地王，樓面價39516元/㎡甚至超過了2010年萊陽路8號地塊的33901元/㎡，既是青島樓面價最高地塊，也是山東省新地王。

本次調研包括臺東步行街、嶗山麗達購物商圈、山姆會員商店、虛擬現實產業園總部基地、王家村社區城中村改造等項目，核心目的是看看如何提振消費、擴大內需。

樓市是提振消費、擴大內需的重要抓手，土地出讓更是城市經濟的晴雨表，領導們的眼睛里也滿是重振樓市的熱切期盼。

4

越秀地產重拾青島？

2024年歲末的最后一天，剛滿50歲的朱輝松正式擔任越秀地產總經理，因為兩年內完成從區首到聯席總經理、總經理的躍升，朱總此番晉升被業內稱為“火箭般的速度”。

快速晉升也不是第一次了，2008年進入越秀后一直在辦公室從事文職工作的朱輝松，2012年外派青島，一路做到青島公司副總經理、山東區域公司總經理。

2012年正是越秀地產首入青島的時間點，他們拿下李滄交通商務區改造地塊，定位為高檔現代化大型生活社區，就是超46萬㎡的大盤星匯藍灣。

此后十年，越秀在青島收獲滿滿，包括無人機產業項目城陽星匯城、平度星匯城等，君悅府、臻悅府、鉑悅府、和悅府等悅府系作品也一路落地。

收獲滿滿，也是朱總晉升的重要支撐吧。

不過，自從2023年4月和青鐵聯手經過136輪熔斷拿下張村河地王，也就是越秀青鐵和樾府項目之后，越秀青島沒有再拿地，坊間一直也有退出青島的傳言。

此番朱總執掌越秀地產，重拾青島市場的話題也登上酒桌茶肆。

咋說呢，想多了吧，退守一線核心城市的戰略是全國性二線房企的普遍選擇，無他，就是安全性的需求。

行情不好，安全最重要。

5

京華海悅又發動引擎了！

黃島核心區的京華海悅二期要以12.4億法拍的消息，又為這個老牌爛尾樓引來一些關注。不過，三換開發商兩度法院查封的這個項目能否真的啟動還是未知數。

解封、復工的消息傳了好幾次，每次都是只聽引擎響不見車開動。

也很難理解，位于西海岸新區長江東路北側、薛家島辦事處東側的黃金地塊，人口與配套齊全，堂堂央企中海外地產怎么就一頭扎進去，生生把自己弄窒息了呢？

6

財政困難，膠州國家賠償也拖欠！

因為2018年的一次官方土地征收糾紛，膠州市李哥莊鎮黃家屯村的一對村民夫婦被羈押600多天，最終檢方決定不起訴。經過一系列司法程序后，2024年8月，青島檢察院做出刑事賠償復議決定書，夫妻二人獲賠80萬余元。

但是賠償一直沒有到位，有司的工作人員說：目前財政狀況不好，可能會晚一點。

媒體引用律師的說法稱，有司沒有按時支付國家賠償，目前尚無相關規定約束。

財政困難到什么程度無法知曉，但是土地繼續賣不出去的話，未來的日子會更難過。

編輯：周道