最高4.1萬(wàn)/㎡！如今1.35萬(wàn)/㎡起！碧桂園云頂，生不逢時(shí)...

Hi~大家好，我是房二娃！一個(gè)在廣州做了9年房產(chǎn)博主的四川人。

如果非要再加一個(gè)標(biāo)簽的話，那就是“一個(gè)在廣州做了9年房產(chǎn)博主，現(xiàn)在，還住在黃埔老破小的四川男人”。

但其實(shí)，我還有一個(gè)身份，是很多人都不知道的......

什么身份呢？

emm......曾經(jīng)的“碧桂園云頂”高級(jí)策劃！

沒(méi)錯(cuò)，我說(shuō)的碧桂園云頂，正是那個(gè)天天被業(yè)主罵，被網(wǎng)友吐槽，被自媒體大肆報(bào)道“房?jī)r(jià)大跳水”的增城樓盤(pán)！

二娃掰著手指算了一下，我在碧桂園總共待了66天，但這66天卻全都獻(xiàn)給了云頂。

可以說(shuō)，我經(jīng)歷了碧桂園云頂最忙的兩個(gè)月。從產(chǎn)品發(fā)布會(huì)，到示范區(qū)開(kāi)放，再到開(kāi)盤(pán)，我全都挺過(guò)來(lái)了！

但開(kāi)完盤(pán)的第二周，我就毅然決然地離職了。

吶~我的離職證明，保存至今！

也正因如此，每當(dāng)談起碧桂園云頂?shù)臅r(shí)候，我的感受和其他房產(chǎn)博主都是不一樣的！

畢竟，這個(gè)樓盤(pán)曾是我和小伙伴們一起“奮戰(zhàn)”的地方！也是記錄著我們青春的地方......

比如，每次它房?jī)r(jià)大跳水，被大家議論的時(shí)候，我們這些“娘家人”都會(huì)被莫名代入其中，感慨萬(wàn)千！

吶~最近兩天，中介在刷的一張海報(bào)，就讓我們這一群“娘家人”集體破防！在漆黑的夜晚中，開(kāi)始回憶往昔......

為啥破防？

上面海報(bào)已經(jīng)給出了答案！

是的，作為碧桂園云頂曾經(jīng)的營(yíng)銷人員，我很難相信，這個(gè)拿地總價(jià)為112億的項(xiàng)目，2018年開(kāi)盤(pán)賣到2025年，銷售額一共才96億！

我更不敢相信，這個(gè)樓面價(jià)2.39萬(wàn)/㎡的項(xiàng)目，現(xiàn)在只要1.35-1.45萬(wàn)/㎡！

這已經(jīng)不是“貼”地飛翔了，而是面包價(jià)和面粉價(jià)倒掛啊！

難怪之前有人說(shuō)，碧桂園廣清區(qū)域，所有樓盤(pán)賺的錢(qián)都不夠一個(gè)云頂虧得多！

而當(dāng)我把這張海報(bào)分享給原來(lái)的幾位同事時(shí)，他們也都表現(xiàn)出了難以置信的驚訝！

◆ 同事A與我的聊天截圖

◆ 同事B與我的聊天截圖

我開(kāi)玩笑說(shuō)：“看到這個(gè)價(jià)格，我都不敢告訴別人，我待過(guò)云頂了！”

沒(méi)想到，對(duì)方卻安慰我說(shuō)：別這樣，當(dāng)年這也是一段榮譽(yù)的奮斗史??！

為啥會(huì)是榮譽(yù)史呢？

因?yàn)槲覀冊(cè)诼毱陂g，碧桂園云頂是真的站在了云巔之上。

去日本開(kāi)發(fā)布會(huì)，請(qǐng)馬克西姆來(lái)彈琴！

雖然現(xiàn)在的云頂，看起來(lái)凄凄慘慘，但曾經(jīng)的它，可是萬(wàn)人追捧，風(fēng)光無(wú)限的。

比如，這個(gè)樓盤(pán)是廣州第一個(gè)敲鑼打鼓，不惜重金去宣傳“TOD”的項(xiàng)目。當(dāng)時(shí)，為了吸引關(guān)注和造勢(shì)，項(xiàng)目直接邀請(qǐng)了一堆媒體去到日本星宿TOD，開(kāi)的亮相發(fā)布會(huì)。

可見(jiàn)當(dāng)時(shí)，碧桂園有多么重視這個(gè)盤(pán)。項(xiàng)目有多么舍得花錢(qián)去把它做好。

當(dāng)然，去日本開(kāi)發(fā)布會(huì)的時(shí)候，二娃還沒(méi)有去碧桂園任職。當(dāng)我去的時(shí)候呢，剛好就是在籌備產(chǎn)品發(fā)布會(huì)了，這時(shí)候，我就深度參與了。

當(dāng)時(shí)，我們邀請(qǐng)了世界上最快的男人-馬克西姆作為重磅嘉賓。發(fā)布會(huì)還是在西塔的四季酒店開(kāi)的，媒體通稿都是我加班寫(xiě)的！

◆ 2018年3月31日 馬克西姆在發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)彈奏鋼琴

而確定邀請(qǐng)馬克西姆之后，我們整個(gè)售樓部（當(dāng)時(shí)，還是在原來(lái)碧桂園鳳凰城的老售樓部）連續(xù)放了2個(gè)星期馬克西姆的鋼琴曲，我做夢(mèng)的bgm，都是他鋼琴曲的旋律......

2018年云頂盛大開(kāi)盤(pán)，曾火爆全城！

然后，2018年5月20日，項(xiàng)目首次開(kāi)盤(pán)。這個(gè)日子我記得特別清楚，因?yàn)楫?dāng)時(shí)開(kāi)盤(pán)很低調(diào)，對(duì)外輸出的主題都是主打“520，我愛(ài)你”相關(guān)的。

而且，還是在碧桂園鳳凰城酒店-畢加索廳開(kāi)的?，F(xiàn)在想想，也挺有意思的，因?yàn)轼P凰城酒店都已經(jīng)被賣掉了......

而開(kāi)盤(pán)當(dāng)天呢，來(lái)了特別多的人，偌大的會(huì)場(chǎng)，坐得滿滿當(dāng)當(dāng)。首開(kāi)的價(jià)格呢，基本在2.8-3.3萬(wàn)/㎡。

◆ 這是當(dāng)時(shí)的價(jià)格

◆ 這是當(dāng)時(shí)開(kāi)盤(pán)的人氣

我沒(méi)記錯(cuò)的話，首開(kāi)去化是接近80%！

然后，我那天就在現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)控場(chǎng)，抓“臥底”。比如，一些不是買(mǎi)房的客戶混進(jìn)來(lái)搞事情，一些自媒體冒充買(mǎi)家混進(jìn)來(lái)拍照?qǐng)?bào)道的。

而我，眼光犀利且毒辣，一抓一個(gè)準(zhǔn)！有自媒體朋友就是因?yàn)樵谠祈旈_(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)被我抓出來(lái)的。

后來(lái)，因?yàn)檫@事兒我們認(rèn)識(shí)了，我還把她推薦來(lái)了廣州房產(chǎn)上班！你說(shuō)是不是緣分，哈哈哈哈。

超1億引入費(fèi)得斯公學(xué)，最高破4萬(wàn)/㎡！

開(kāi)盤(pán)大獲全勝后，碧桂園云頂更是被領(lǐng)導(dǎo)們看好。

隨后，還花重金（超過(guò)1億）引入了蘇格蘭最負(fù)盛名的貴族學(xué)校—費(fèi)得斯公學(xué)（廣州市斐特思學(xué)校），打造2-18歲的的國(guó)際教育體系。

現(xiàn)在，這所學(xué)校也是廣州學(xué)費(fèi)最貴的私立學(xué)校之一。一學(xué)期的學(xué)費(fèi)大概就要9.9-16.25萬(wàn)。

小學(xué)：9.9-12.9萬(wàn)元/學(xué)期

初中：11.75-14.75萬(wàn)元/學(xué)期

高中：13.25-16.25萬(wàn)元/學(xué)期

◆ 學(xué)校大門(mén)logo

而在項(xiàng)目高峰期時(shí)，普遍賣到了3.5-3.6萬(wàn)/㎡。

當(dāng)時(shí)，項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)每天接不完的客戶，天天都爆場(chǎng)，售樓部里面全是人。

◆ 當(dāng)時(shí)我拍的人氣照片

也正是這個(gè)時(shí)候，項(xiàng)目賣出了最高的價(jià)格！

2018年6月，云頂樓王戶型（205㎡大平層），突破了4萬(wàn)大關(guān)。以4.1萬(wàn)/㎡的單價(jià)賣出去了兩套。

據(jù)說(shuō)，買(mǎi)家正是鳳凰城的別墅業(yè)主，而且對(duì)方以4.1萬(wàn)/㎡的價(jià)格，一次性買(mǎi)了2套205㎡的戶型打通，整層樓都是他們家的。

◆ 最高峰成交截圖

現(xiàn)在想想，媽呀！1680萬(wàn)，都可以直接買(mǎi)一套琶洲南TOD了！

不過(guò)，在此之后，云頂?shù)娘L(fēng)光便逐漸消失了......

市場(chǎng)下行、人員流失、碧桂園內(nèi)部重大調(diào)整等各種原因，讓云頂?shù)脑絹?lái)越難。項(xiàng)目為了去貨，便只能降價(jià)求生。

結(jié)果，這一降就完全停不下來(lái)了！每降價(jià)一次，便能出掉一些貨，一旦停下來(lái)，就完全賣不動(dòng)。

所以，項(xiàng)目只能一直降，從最高3.5-3.6萬(wàn)/㎡的均價(jià)，降價(jià)到現(xiàn)在1.35-1.45萬(wàn)/㎡！

講真，這降幅確實(shí)過(guò)于夸張了！

不過(guò)，話又說(shuō)回來(lái)了，這是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題嗎？這是業(yè)主的問(wèn)題嗎？這是營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)的問(wèn)題嗎？

都不是！

如果非要用一句話來(lái)形容云頂?shù)拿\(yùn)，我只能說(shuō)四個(gè)字：生不逢時(shí)！

最后，用一張我在云頂時(shí)拍的團(tuán)隊(duì)照，為我這66天工作經(jīng)歷，劃上一個(gè)圓滿的句話吧！

希望云頂不要再跌了，越來(lái)越好。

那么，你們覺(jué)得現(xiàn)在1.35萬(wàn)/㎡起的價(jià)格，買(mǎi)入云頂，香不香呢？歡迎留言評(píng)論！