外灘變臉：上海在唱一出什么戲？

出品 | 探客紀(jì)

創(chuàng)作團(tuán)隊(duì) | 千城記

撰文| 楊辰可

編輯 | 李想

“5、4、3、2、1……”在市民游客自發(fā)的倒數(shù)聲中，新的一年安然到來(lái)，“跨年圣地”上海外灘的氣氛達(dá)到了高潮。

黃浦江面上，一艘艘裝飾得流光溢彩的游船緩緩駛過(guò)，與兩岸的燈光交相輝映。與此同時(shí)，外灘周邊的高樓大廈也紛紛亮起了精心設(shè)計(jì)的燈光秀，將夜空點(diǎn)綴得異常絢爛。

不得不說(shuō)，外灘的客流量又一次創(chuàng)下了新高。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w的報(bào)道稱，當(dāng)晚外灘濱水區(qū)瞬時(shí)客流達(dá)54436人，累計(jì)客流 37.8萬(wàn)人次。在零點(diǎn)即將到來(lái)的時(shí)候，外灘濱水區(qū)客流量飆升到6.5萬(wàn)多人，截至1月1日零時(shí)5分，累計(jì)客流更是高達(dá)52.8萬(wàn)人次。

2024年上海外灘跨年夜（圖源@視頻截圖）▼

為了烘托跨年氣氛，各路商家頻出創(chuàng)意：在現(xiàn)場(chǎng)的游客都可以參加“上海外灘黃浦江游覽跨年之夜” 活動(dòng)，不但可以在游船上欣賞江景，還可現(xiàn)場(chǎng)抽獎(jiǎng)，參與激情舞會(huì)等。

臨近外灘的南京路步行街各商圈更是聯(lián)合打造跨年“不打烊”，重點(diǎn)商場(chǎng)如新世界城、新世界大丸百貨、M558等，老字號(hào)品牌新雅食品旗艦店、邵萬(wàn)生、三陽(yáng)南貨店、泰康、培羅蒙等都延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間至次日0時(shí)30分，把整個(gè)跨年夜推向更大的熱潮。

毫無(wú)疑問(wèn)，外灘已經(jīng)成為上海的地標(biāo)名片。

外灘位于黃浦江畔，全長(zhǎng)約1.5公里，東臨黃浦江，西靠南京東路步行街，南接陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)，北連蘇州河，被譽(yù)為上海的“城市客廳”之一。

上海外灘全景，圖片較大，請(qǐng)橫屏欣賞（圖源@攝圖網(wǎng)）▼

從19世紀(jì)50年代開(kāi)始，外灘就一直是上海及全國(guó)金融業(yè)、進(jìn)出口貿(mào)易業(yè)最集中的場(chǎng)所。外灘的“一舉一動(dòng)”牽動(dòng)的可能不僅是上海的經(jīng)濟(jì)發(fā)展風(fēng)向，也可能是國(guó)內(nèi)未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的風(fēng)向。

而近期，外灘的動(dòng)作可不小，從拆除“亞洲第一彎”到外灘“第二立面”區(qū)域更新，一系列舉措好似在“變臉”。

為何說(shuō)外灘的舉措好似在“變臉”？因?yàn)橥鉃暗诙⒚妗眳^(qū)域更新規(guī)模確實(shí)很大。

外灘共兩個(gè)立面，即“第一立面”和“第二立面”，“第一立面”是面向黃浦江的立面，主要由20世紀(jì)初期的歐洲風(fēng)格建筑組成，用地面積50.93公頃，有30個(gè)歷史風(fēng)貌街坊，目前已經(jīng)進(jìn)行了一定程度的更新。

“第二立面”是建筑的背面，即面對(duì)內(nèi)陸的立面。在過(guò)去，承擔(dān)著建筑的功能性需求，似乎顯得較為簡(jiǎn)陋，不夠引人注目。

這一次上海是對(duì)外灘“第二立面”逐步進(jìn)行全方位更新，提升整個(gè)區(qū)域的使用效率和功能。這其中就包含141幢1949年以前建造的老大樓，這也是外灘城市更新和功能升級(jí)的關(guān)鍵部分。（編者注：“第二立面”占約68公頃，是北起蘇州河，南至延安東路，東臨中山東一路，西到河南中路的歷史文化風(fēng)貌區(qū)。）

外灘“第一立面”“第二立面”區(qū)位圖（圖源@網(wǎng)絡(luò)）▼

如此大規(guī)模的更新上海也是傾盡全力，不但列為十個(gè)城市重點(diǎn)更新單元之一，還納為上海首批“三師聯(lián)創(chuàng)”機(jī)制試點(diǎn)之一，足見(jiàn)外灘變動(dòng)對(duì)上海的重要程度。（編者注：①上海的十個(gè)城市更新重點(diǎn)單元分別是：黃浦外灘地區(qū)、老城廂地區(qū)、東斯文里地區(qū)、徐匯衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)、北外灘音樂(lè)谷、“大吳淞”、石門(mén)二路01單元、嘉興01單元、金陵?yáng)|路、張園以及民生碼頭。②“三師聯(lián)創(chuàng)”指的是由規(guī)劃師、建筑師、估價(jià)師聯(lián)合編制更新單元實(shí)施的規(guī)劃方案，力求將風(fēng)貌保護(hù)、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度、綜合交通、地下空間、公共基礎(chǔ)設(shè)施等作為一個(gè)整體來(lái)進(jìn)行通盤(pán)規(guī)劃。）

外灘“第一立面”“第二立面”施工規(guī)劃圖（圖源@網(wǎng)絡(luò)）▼

上海究竟在唱一出什么戲？為什么外灘的更新對(duì)上海如此重要？

看“戲”前，先來(lái)了解一下“戲”的主角——外灘，它是如何一步步演變成了上海最重要的經(jīng)濟(jì)中心的。

故事要從上海開(kāi)埠后講起。

1843年上海被迫開(kāi)埠，成為通商口岸后，外灘被劃定為租界。隨后英、法在這里開(kāi)辟租界，外國(guó)銀行、商行等機(jī)構(gòu)開(kāi)始云集。外灘上空飄搖著各國(guó)旗幟，不同膚色、口音的商人穿梭其中，討價(jià)還價(jià)。外灘就此踏入了風(fēng)云變幻的“國(guó)際市場(chǎng)”，一個(gè)金融中心雛形逐漸在外灘形成。

大規(guī)模的外國(guó)人士不斷涌入外灘，商人們很快嗅到了新的商機(jī)——酒店行業(yè)。

于是外灘開(kāi)埠后的第三年即1846年上海就有了第一家外資旅館「禮查飯店」，1864 年又建成了「上海總會(huì)大樓」。

雖然酒店的出現(xiàn)最初只是為了解決外國(guó)商人、國(guó)內(nèi)達(dá)官貴人、船員等人的住宿問(wèn)題，但精明的商人發(fā)現(xiàn)了更大的商機(jī)，很快酒店就擴(kuò)展出商務(wù)交流、舞廳娛樂(lè)等綜合服務(wù)業(yè)務(wù)，供有錢(qián)人奢靡享受。

與此同時(shí)，與外灘相連的南京路也逐步發(fā)展成一條繁華的商業(yè)街，1906年就已擁有洋廣雜貨、洋布綢緞、衣莊、銀樓、茶食等30余個(gè)行業(yè)的商店184家。同時(shí)，南京東路還承擔(dān)著公共租界內(nèi)交通樞紐和商業(yè)中心的雙重重任。

上海熙熙攘攘的南京路（圖源@攝圖網(wǎng)）▼

發(fā)展到20世紀(jì)初，外灘的金融市場(chǎng)就已相當(dāng)發(fā)達(dá)，國(guó)內(nèi)外著名銀行匯聚于此，如匯豐銀行、麥加利銀行、中國(guó)通商銀行……這里已經(jīng)成為遠(yuǎn)東地區(qū)的重要城市之一。

成熟的金融市場(chǎng)促進(jìn)了證券交易的發(fā)展壯大，1914年，外灘第一家較為正式的華商證券交易組織“上海股票商業(yè)公會(huì)”成立；1919年，中國(guó)第一家綜合性的證券物品交易所“上海證券物品交易所”也在外灘成立。

外灘的金融實(shí)力得到了國(guó)際認(rèn)證，20世紀(jì)20-30年代被贊譽(yù)為“東方華爾街”。

一片大好的環(huán)境下，商業(yè)和零售業(yè)空前繁榮，百貨公司、高檔餐廳、酒店等越來(lái)越多，最有名的和平飯店就是在1929年建成，當(dāng)時(shí)還是上海乃至遠(yuǎn)東地區(qū)最著名的酒店之一。

上海和平飯店（圖源@攝圖網(wǎng)）▼

受外灘輻射的影響，毗鄰?fù)鉃┑幕春Ｂ芬舶l(fā)展成為一條有名的商業(yè)街，匯集了各類高檔珠寶商店、服裝商店、餐飲店、酒吧和咖啡館等，一時(shí)間外灘燈紅酒綠、熱鬧非凡，猶如一個(gè)“世界公園”，這里的建筑風(fēng)格迥異：英國(guó)古典式、法國(guó)古典式、哥特式、巴洛克式等，形成了獨(dú)特的“萬(wàn)國(guó)建筑博覽”景觀。

位于上海外灘北起外白渡橋，南抵金陵?yáng)|路的萬(wàn)國(guó)建筑群，請(qǐng)橫屏觀看（圖源@攝圖網(wǎng)）▼

外灘的交通運(yùn)輸也越來(lái)越完善，水路、陸路運(yùn)量大、速度快，船運(yùn)、電車、汽車等一應(yīng)俱全，方便了大批慕名而來(lái)的國(guó)內(nèi)外游客前來(lái)參觀。外灘又迎來(lái)了另一大收益亮點(diǎn)——旅游。

但，外灘的發(fā)展并非一帆風(fēng)順，同樣歷經(jīng)坎坷。

時(shí)間來(lái)到20世紀(jì)30年代，全球陷入經(jīng)濟(jì)大蕭條，西方列強(qiáng)為解決市場(chǎng)危機(jī)，將商品大量?jī)A銷上海，導(dǎo)致上海白銀外流，外灘金融市場(chǎng)就此陷入困境，匯率波動(dòng)劇烈，股市也出現(xiàn)大幅下跌。

1937 年上海淪陷后，大量的難民、資本和物資涌入租界，擴(kuò)大了租界的消費(fèi)市場(chǎng)，外灘經(jīng)濟(jì)形成了一種“畸形”繁榮。

不正常的“畸形”繁榮很快出現(xiàn)了問(wèn)題，日益嚴(yán)重的通貨膨脹，加速貶值的貨幣，整個(gè)金融市場(chǎng)投機(jī)活動(dòng)猖獗。尤其在上海被日本控制后，外灘的許多企業(yè)被強(qiáng)制要求與日資合作，有些企業(yè)甚至直接被日軍接管，導(dǎo)致大量民族企業(yè)倒閉，通貨膨脹日益嚴(yán)重，外灘的經(jīng)濟(jì)再次遭受重創(chuàng)。

即使后來(lái)脫離了日本掌控，外灘也還是未重新煥發(fā)生機(jī)。解放戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)期，國(guó)民黨濫發(fā)貨幣引發(fā)惡性通脹，貨幣貶值，外灘金融市場(chǎng)一片混亂，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)再次蕭條。

直至新中國(guó)成立，外灘重?zé)ㄉ鷻C(jī)。雖然外灘金融經(jīng)歷通貨膨脹、舊金融機(jī)構(gòu)復(fù)雜混亂、金融監(jiān)管法規(guī)缺失等動(dòng)蕩，但這些問(wèn)題很快得到解決，外灘再次成為金融機(jī)構(gòu)集中地。

重?zé)ㄉ鷻C(jī)的外灘發(fā)展的很快，許多上海新建的各類金融機(jī)構(gòu)和金融要素市場(chǎng)都優(yōu)先選擇落戶外灘，如中國(guó)外匯交易中心、上海黃金交易所、上海清算所等。

外灘的商業(yè)更加繁榮，高端品牌店、豪華酒店不斷涌現(xiàn)，旅游業(yè)再次興起……外灘發(fā)展成為遠(yuǎn)東地區(qū)的金融中心，也順理成章地打造出了一個(gè)“外灘金融聚集帶”。如今，外灘集聚了銀行、證券、保險(xiǎn)等超700多家持證金融機(jī)構(gòu)。

上海外灘陸家嘴金融中心，請(qǐng)橫屏觀看（圖源@攝圖網(wǎng)）▼

比如有名的綠地外灘中心就是外灘金融集聚帶的重要承載區(qū)，建信人壽、中國(guó)人保、海通證券、上海銀行、國(guó)海證券等知名金融機(jī)構(gòu)紛紛入駐。

外灘也緊隨“互聯(lián)網(wǎng)+”的時(shí)代潮流，其金融業(yè)態(tài)的發(fā)展令全球矚目，比如360數(shù)科、魔數(shù)智擎、金互行、眾邦銀行等紛紛在外灘安家落戶。外灘還設(shè)立了金融創(chuàng)新試驗(yàn)區(qū)，為更多新興金融業(yè)態(tài)的發(fā)展提供平臺(tái)。

不僅僅是在金融和商業(yè)領(lǐng)取大放異彩，外灘還設(shè)立了很多創(chuàng)意園區(qū)，如1862船廠，外灘美術(shù)館等，其中涵蓋了設(shè)計(jì)、廣告、影視等眾多領(lǐng)域，外灘作為上海的地標(biāo)名片實(shí)至名歸。

外灘經(jīng)濟(jì)如此重要，不難想象對(duì)其“第二立面”更新的“戲”有多大，這場(chǎng)“戲”猶如一盤(pán)深刻而精妙的棋局。

在這盤(pán)棋局里，上海雖然還是以打造“外灘金融集聚帶”為目標(biāo)，但并沒(méi)有一味追求極端的現(xiàn)代化，而是巧妙地將歷史建筑的文化底蘊(yùn)與現(xiàn)代建筑的功能性需求結(jié)合起來(lái)，注重“舊貌換新顏”的同時(shí)，又不失保留外灘歷史與文化的記憶。

上海“第二立面”建筑圣三一教堂，始建于1869年，是上海規(guī)模最大、現(xiàn)存最早的基督教堂之一（圖源@攝圖網(wǎng)）▼

“第二立面”的更新是從“內(nèi)涵”上提升外灘的城市價(jià)值和社會(huì)功能。更新后將公共藝術(shù)空間、綠化景觀、文化展示以及商業(yè)設(shè)施有機(jī)結(jié)合，使得外灘的布局不僅僅是一個(gè)觀光地標(biāo)，更是一個(gè)開(kāi)放、多元、充滿活力的城市空間。

比如更新后的“第二立面”會(huì)增加特色商業(yè)，來(lái)滿足人們購(gòu)物、休閑的需求；培育各類特色小店，如獨(dú)立設(shè)計(jì)師品牌店、小眾香氛店、手工作坊等。

文化層面上還會(huì)建設(shè)大型藝術(shù)展覽館、博物館和畫(huà)廊，舉辦各類高規(guī)格的藝術(shù)展覽、文物展示等活動(dòng)，真的是從“內(nèi)涵”上提升外灘的商業(yè)價(jià)值。

除了滿足日常生活及精神層面所需，更新后還會(huì)提供高端商務(wù)會(huì)議、活動(dòng)策劃、翻譯等商務(wù)配套服務(wù)，如法律、會(huì)計(jì)、審計(jì)、咨詢等專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，外灘的城市名片將被打的更響。

而對(duì)于外灘最重要的金融行業(yè)，更新后外灘會(huì)成為金融科技企業(yè)的理想聚集地。

傳統(tǒng)金融機(jī)構(gòu)會(huì)有更大的拓展空間，大數(shù)據(jù)、人工智能、區(qū)塊鏈等現(xiàn)代技術(shù)也能更好地應(yīng)用在金融領(lǐng)域。還會(huì)聚集更多的私募股權(quán)投資（PE）、風(fēng)險(xiǎn)投資（VC）機(jī)構(gòu)，使金融科技、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、高端制造業(yè)等新興產(chǎn)業(yè)得到更多的投資機(jī)會(huì)和發(fā)展空間。

不難看出外灘的變臉，不僅是外觀上的“變臉”，更像是上海提升城市的品質(zhì)和競(jìng)爭(zhēng)力戰(zhàn)略體現(xiàn)。

不過(guò)，如此大規(guī)模的更新，難免會(huì)遇到很多不可預(yù)見(jiàn)的問(wèn)題，比如外灘是旅游區(qū)，人流大交通易擁堵。更新后，外灘增加了更多的休閑娛樂(lè)服務(wù)，人流量必然更大，那么如何處理交通擁擠和人流增加的問(wèn)題需要未雨綢繆。

外灘絡(luò)繹不絕的游客（圖源@攝圖網(wǎng)）▼

再比如“第二立面”更新的出發(fā)點(diǎn)是在保護(hù)歷史建筑的同時(shí)還要進(jìn)行現(xiàn)代化改造，其中必然涉及復(fù)雜的工程和設(shè)計(jì)，難免需要更多的資金和技術(shù)支持，極有可能在改建過(guò)程中預(yù)算超支，面臨投資壓力問(wèn)題。

還有便是投資回報(bào)問(wèn)題，更新改建是為了城市更好地發(fā)展，但既要實(shí)現(xiàn)商業(yè)化又要顧及文化遺產(chǎn)保護(hù)，也是更新過(guò)程中必將遇到的一大挑戰(zhàn)。

外灘“第二立面”的更新確實(shí)是一個(gè)復(fù)雜又有挑戰(zhàn)性的工程，但機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，這次更新將有利于提升上海的國(guó)際影響力，為上海帶來(lái)更大的機(jī)遇。

【文獻(xiàn)資料】

1.《跨年夜上海各商圈跨年?duì)I銷“不打烊”，外灘累計(jì)客流37.8萬(wàn)》，新京報(bào)，2025-01-01

2.《上海重現(xiàn)風(fēng)貌重塑功能，“第二立面”更新升級(jí)，外灘風(fēng)貌更顯魅力》，文匯網(wǎng)，2024-01-05

3.《金陵?yáng)|路重塑騎樓風(fēng)貌商業(yè)街 除了保留歷史建筑 還將新建超高建筑 刷新外灘“第二立面”天際線》，解放日?qǐng)?bào)，2024-01-10

4.《從華亭、希爾頓、波特曼，到安縵、艾迪遜、寶格麗》，界面新聞，2019-05-14日

5.《金色的光榮：見(jiàn)證外灘金融業(yè)傳奇的5個(gè)門(mén)牌號(hào)》，大眾證券報(bào)，2019-07-11

6.《「城市可閱讀專題」外灘之外｜漫步外灘“第二立面”，感受百年街區(qū)的煥新重生》，新聞晨報(bào)，2024-01-09

7.《新貌可期！上海外灘地區(qū)城市更新已向“第二立面”建筑群推進(jìn)》，澎湃新聞，2019-11-20

●本文為原創(chuàng)，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明來(lái)源。部分圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，不妥之處請(qǐng)聯(lián)系刪除，感謝您的包容。