2024一線城市“翹尾”收官！2025房地產有何新展望？

近日，2024年樓市最新數據出爐，一線城市“翹尾”收官！

2025年，各專家對樓市又有何展望？

最新“成績單”出爐

●百強房企銷售數據

近日，中指研究院發布《2024年中國房地產銷售額百億企業排行榜》。根據榜單顯示，2024年1-12月，TOP100房企銷售總額為43547.3億元，同比下降30.6%，降幅較上月縮窄2.3個百分點。

銷售總額超千億房企11家，較去年同期減少5家，百億房企86家，較去年同期減少30家。數據顯示，12月單月，TOP100房企銷售額同比下降3.41%，降幅有所收窄，環比則增長28.86%。

中指研究院指出，2024年，我國房地產市場整體仍將呈現調整態勢。前三季度新房銷售同比下降明顯，二手房“以價換量”帶動市場保持一定活躍度。四季度以來，核心城市市場出現明顯升溫。12月，中央經濟工作會議提出“穩住樓市”，強調“持續用力推動房地產市場止跌回穩”，為2025年樓市定調，釋放了更加堅定的穩樓市基調。

●百強房企拿地數據

據中指研究院的數據顯示，2024年百強房企拿地總額9280.0億元，同比下降29.7%，相較1—11月降幅收窄1.8個百分點。央國企及地方國資仍是拿地絕對主力，2024年，拿地金額TOP100企業中央國企及地方國資家數和金額占比超八成。其中，央國企拿地金額占比約50%。

中指研究院指出，2024年土拍熱度仍限熱點城市或核心區，市場分化加劇。展望未來，房企拿地仍維持審慎聚焦策略，核心城市土拍市場或將維持一定活躍度，但整體土拍市場回暖仍需要銷售市場的回暖支持。

一線城市翹尾收官

落實到城市方面，2024年樓市又是什么情況？

據克而瑞研究中心監測數據，2024年12月，30個重點城市新房整體成交1801萬平方米，環比增長15%，同比增長17%；二手房方面，35個重點城市二手房單月成交同比增46%，累計同比增長6%。尤其是一線城市，新房、二手房成交同比均現增長。

其中，在一系列“止跌回穩”政策促進下，一線城市供求均呈現“翹尾”收官，交出亮眼的“成績單”。

12月北京新建商品住宅（不含共有產權住房）成交5186套，同比增長6.7%、環比增長17.1%，達到2024年以來月度最高成交水平，這是2024年以來首次月度成交超過5000套。

二手住宅網簽量突破2.1萬套，環比增長15%，同比增長66%，網簽量創下21個月新高。

12月上海新建商品住宅成交面積為82.7萬平方米，環比增長5.5%，同比增長5.7%，為年內單月新高。

二手房累計成交29711套，環比增長9.84%，創下45個月以來的新高。

廣州

12月廣州一手新房網簽10187套，比上個月多了1883套，環比上升23%。

12月（統計周期為2024年11月26日至12月25日），廣州市二手住宅網簽11494宗、117.16萬平方米，環比分別增長0.67%和5.56%，同比分別增長17.33%和17.83%。

深圳

12月深圳一手住宅網簽6769套，同比上升165%，環比下滑16.2%，但依然為近47個月第二高；12月新房認購5278套。

二手住宅的網簽量也達到了8282套，為2020年10月以來的最高水平。

專家觀點

對于“十四五”規劃收官之年——2025年，業內對樓市又有何新展望？

廣東房協專家咨詢委員會委員，廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉：“

2025年將是止跌回穩的關鍵期，關鍵是前期部署的政策能否落地。一是嚴控增量；二是盤活存量土地和房源；三是城中村改造貨幣化安置；四是過剩產能出清，這些政策都是增量政策并且區別于傳統政策。如果這些增量政策能落地，2025年市場探底和觸底的趨勢將更加明顯。如果不斷落實政策、不斷出臺政策，讓市場看到政策的誠意，就會增強大家共渡難關的信心，市場止跌回穩也更加堅實。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進：“

2025年在“四個取消、四個降低”方面，各地有望立足于市場新情況，進一步降低交易成本、持續挖掘潛在需求。同時，在取消限價的背景下，核心城市的改善型住宅有望進一步加大對房企的業績貢獻，核心地段的土地市場或許會繼續保持升溫態勢。

克而瑞集團董事長、上海易居房地產研究院院長丁祖昱：“

2025年政策發力點將圍繞“保主體”進行，存量土地回購將成為推動房地產止跌回穩的核心引擎，預計2025年上半年房地產市場止跌基本完成，“良幣驅逐劣幣”成為趨勢，房企將回到持續健康運營軌道。