2024一線城市“翹尾”收官！2025房地產(chǎn)有何新展望？

近日，2024年樓市最新數(shù)據(jù)出爐，一線城市“翹尾”收官！

2025年，各專家對樓市又有何展望？

最新“成績單”出爐

●百強(qiáng)房企銷售數(shù)據(jù)

近日，中指研究院發(fā)布《2024年中國房地產(chǎn)銷售額百億企業(yè)排行榜》。根據(jù)榜單顯示，2024年1-12月，TOP100房企銷售總額為43547.3億元，同比下降30.6%，降幅較上月縮窄2.3個(gè)百分點(diǎn)。

銷售總額超千億房企11家，較去年同期減少5家，百億房企86家，較去年同期減少30家。數(shù)據(jù)顯示，12月單月，TOP100房企銷售額同比下降3.41%，降幅有所收窄，環(huán)比則增長28.86%。

中指研究院指出，2024年，我國房地產(chǎn)市場整體仍將呈現(xiàn)調(diào)整態(tài)勢。前三季度新房銷售同比下降明顯，二手房“以價(jià)換量”帶動市場保持一定活躍度。四季度以來，核心城市市場出現(xiàn)明顯升溫。12月，中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出“穩(wěn)住樓市”，強(qiáng)調(diào)“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，為2025年樓市定調(diào)，釋放了更加堅(jiān)定的穩(wěn)樓市基調(diào)。

●百強(qiáng)房企拿地?cái)?shù)據(jù)

據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，2024年百強(qiáng)房企拿地總額9280.0億元，同比下降29.7%，相較1—11月降幅收窄1.8個(gè)百分點(diǎn)。央國企及地方國資仍是拿地絕對主力，2024年，拿地金額TOP100企業(yè)中央國企及地方國資家數(shù)和金額占比超八成。其中，央國企拿地金額占比約50%。

中指研究院指出，2024年土拍熱度仍限熱點(diǎn)城市或核心區(qū)，市場分化加劇。展望未來，房企拿地仍維持審慎聚焦策略，核心城市土拍市場或?qū)⒕S持一定活躍度，但整體土拍市場回暖仍需要銷售市場的回暖支持。

一線城市翹尾收官

落實(shí)到城市方面，2024年樓市又是什么情況？

據(jù)克而瑞研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，2024年12月，30個(gè)重點(diǎn)城市新房整體成交1801萬平方米，環(huán)比增長15%，同比增長17%；二手房方面，35個(gè)重點(diǎn)城市二手房單月成交同比增46%，累計(jì)同比增長6%。尤其是一線城市，新房、二手房成交同比均現(xiàn)增長。

其中，在一系列“止跌回穩(wěn)”政策促進(jìn)下，一線城市供求均呈現(xiàn)“翹尾”收官，交出亮眼的“成績單”。

12月北京新建商品住宅（不含共有產(chǎn)權(quán)住房）成交5186套，同比增長6.7%、環(huán)比增長17.1%，達(dá)到2024年以來月度最高成交水平，這是2024年以來首次月度成交超過5000套。

二手住宅網(wǎng)簽量突破2.1萬套，環(huán)比增長15%，同比增長66%，網(wǎng)簽量創(chuàng)下21個(gè)月新高。

12月上海新建商品住宅成交面積為82.7萬平方米，環(huán)比增長5.5%，同比增長5.7%，為年內(nèi)單月新高。

二手房累計(jì)成交29711套，環(huán)比增長9.84%，創(chuàng)下45個(gè)月以來的新高。

廣州

12月廣州一手新房網(wǎng)簽10187套，比上個(gè)月多了1883套，環(huán)比上升23%。

12月（統(tǒng)計(jì)周期為2024年11月26日至12月25日），廣州市二手住宅網(wǎng)簽11494宗、117.16萬平方米，環(huán)比分別增長0.67%和5.56%，同比分別增長17.33%和17.83%。

深圳

12月深圳一手住宅網(wǎng)簽6769套，同比上升165%，環(huán)比下滑16.2%，但依然為近47個(gè)月第二高；12月新房認(rèn)購5278套。

二手住宅的網(wǎng)簽量也達(dá)到了8282套，為2020年10月以來的最高水平。

專家觀點(diǎn)

對于“十四五”規(guī)劃收官之年——2025年，業(yè)內(nèi)對樓市又有何新展望？

廣東房協(xié)專家咨詢委員會委員，廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉：“

2025年將是止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵期，關(guān)鍵是前期部署的政策能否落地。一是嚴(yán)控增量；二是盤活存量土地和房源；三是城中村改造貨幣化安置；四是過剩產(chǎn)能出清，這些政策都是增量政策并且區(qū)別于傳統(tǒng)政策。如果這些增量政策能落地，2025年市場探底和觸底的趨勢將更加明顯。如果不斷落實(shí)政策、不斷出臺政策，讓市場看到政策的誠意，就會增強(qiáng)大家共渡難關(guān)的信心，市場止跌回穩(wěn)也更加堅(jiān)實(shí)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)：“

2025年在“四個(gè)取消、四個(gè)降低”方面，各地有望立足于市場新情況，進(jìn)一步降低交易成本、持續(xù)挖掘潛在需求。同時(shí)，在取消限價(jià)的背景下，核心城市的改善型住宅有望進(jìn)一步加大對房企的業(yè)績貢獻(xiàn)，核心地段的土地市場或許會繼續(xù)保持升溫態(tài)勢。

克而瑞集團(tuán)董事長、上海易居房地產(chǎn)研究院院長丁祖昱：“

2025年政策發(fā)力點(diǎn)將圍繞“保主體”進(jìn)行，存量土地回購將成為推動房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的核心引擎，預(yù)計(jì)2025年上半年房地產(chǎn)市場止跌基本完成，“良幣驅(qū)逐劣幣”成為趨勢，房企將回到持續(xù)健康運(yùn)營軌道。