力壓濱江 CBD！2024年溫州樓市大洗牌，它成為最終贏家……

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2024年的溫州樓市終于落下帷幕。

回望這一年，房地產(chǎn)政策的革新力度遠(yuǎn)超以往，“止跌回穩(wěn)”代替“房住不炒”成為頻繁出現(xiàn)的主調(diào)，可以說(shuō)樓市真正的政策拐點(diǎn)已經(jīng)來(lái)臨。

然而，大環(huán)境的改變并不會(huì)徹底扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)的分化趨勢(shì)，“熱銷(xiāo)、中庸、慘淡”的去化情況在當(dāng)前溫州新房市場(chǎng)中涇渭分明——

據(jù)朗兆地產(chǎn)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，2024年溫州新房銷(xiāo)售排行榜中，位于樂(lè)清的建發(fā)城投·縵云一騎絕塵，奪得全市單盤(pán)“銷(xiāo)售面積、金額”雙冠王，甚至在銷(xiāo)售金額力壓濱江CBD的一眾豪盤(pán)，甩開(kāi)排名TOP5的新盤(pán)超2倍差距！

數(shù)據(jù)來(lái)源于溫州房管局|或存在誤差、數(shù)據(jù)延遲 以實(shí)際為準(zhǔn)

成交數(shù)據(jù)代表著市場(chǎng)的風(fēng)向，通過(guò)分析這份榜單中的各大熱銷(xiāo)紅盤(pán)，發(fā)現(xiàn)能夠在當(dāng)前市場(chǎng)中獲得購(gòu)房者高度認(rèn)可并脫穎而出的項(xiàng)目，往往都具備“核芯板塊+甄稀價(jià)值+極高品質(zhì)”的先決條件。

以排名TOP1的建發(fā)城投·縵云為例，項(xiàng)目去年10月初推售的排屋產(chǎn)品，一如此前高層產(chǎn)品屢開(kāi)屢熱的態(tài)勢(shì)，竟在短時(shí)間內(nèi)全部售罄，這種堪稱“逆天”的去化速度幾乎讓溫州所有的高端樓盤(pán)羨慕不已。

建發(fā)城投·縵云到底做了什么？我們不妨以此為切入點(diǎn)，深究其產(chǎn)品熱銷(xiāo)的背后邏輯，以及它所帶給溫州樓市的全新啟示。

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地段永遠(yuǎn)是樓市繞不開(kāi)的話題，但即使是強(qiáng)如濱江CBD這樣的核芯板塊，一旦發(fā)生豪盤(pán)扎堆的情況后，也難免出現(xiàn)互相傾軋的局面，這意味著地段價(jià)值還需要產(chǎn)品的“甄稀性”作為支撐。

而建發(fā)城投·縵云擇址于樂(lè)清濱海新區(qū)，作為樂(lè)清人眼中的濱江CBD，項(xiàng)目可以說(shuō)“生在羅馬”，但與濱江CBD不同的是，樂(lè)清濱海新區(qū)經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)幾十年的深度發(fā)展，板塊的土地資源幾乎消耗殆盡，因此縵云可以說(shuō)是板塊“最后的謝幕大盤(pán)”。

項(xiàng)目區(qū)位示意圖|僅供參考 以實(shí)際交付為準(zhǔn)

“孤品屬性”是任何高端產(chǎn)品都?jí)裘乱郧蟮膬r(jià)值標(biāo)簽，建發(fā)城投·縵云僅憑這一點(diǎn)就可以穩(wěn)坐樓市釣臺(tái)，更何況項(xiàng)目還具備東海沿岸的地理優(yōu)勢(shì)，東望就是一覽無(wú)遺的浩瀚海洋，居住者的晨起暮歸，與東海的潮起潮落竟相呼應(yīng)。

項(xiàng)目東南側(cè)約80米高度視線實(shí)景示意|僅供參考 以實(shí)際房源交付后為準(zhǔn)

除此之外，縵云在東北兩側(cè)僅一路之隔的位置，還各有一座樂(lè)清政府斥巨資打造的大型公園——約1225畝的東運(yùn)河公園，以及約724畝的勝利塘公園。

春繁、夏艷、秋枯、冬藏……近在咫尺的生態(tài)公園，為建發(fā)·城投縵云營(yíng)造出“四季皆景”的浪漫生活。

東運(yùn)河公園、勝利塘公園實(shí)景|圖源樂(lè)清發(fā)布

“甄稀海景+核芯板塊+孤品屬性”。

建發(fā)城投·縵云地塊的先天條件，已經(jīng)能夠稱之為樂(lè)清乃至整個(gè)溫州的天花板，而其高端產(chǎn)品的純粹性，更是將縵云的價(jià)值推上新的高度！

作為占地超百畝的濱海大盤(pán)，縵云整盤(pán)容積率卻僅約1.8左右，“大體量+低密”的雙重優(yōu)勢(shì)讓其擁有極大的發(fā)揮空間，例如項(xiàng)目南北樓棟最寬樓間距竟達(dá)到夸張的約150米！

高層部分總平圖及南北間距示意。或有誤差，以實(shí)際為準(zhǔn)

并且受益于“高低配”布局，項(xiàng)目北側(cè)一排樓棟南向約200米視距毫無(wú)遮擋，再加上北側(cè)超300米的東運(yùn)河公園美景視野，縵云的景觀屬性放眼全溫州都無(wú)與倫比！

僅此一點(diǎn)，就讓市區(qū)許多自詡擁有“超大中庭”、“絕美觀景”的豪盤(pán)汗顏不已。

示意圖|或存在誤差 以實(shí)際為準(zhǔn)

而從產(chǎn)品構(gòu)成來(lái)看，建發(fā)城投·縵云由12幢高層+34套排屋組成，其中高層產(chǎn)品起步皆是143㎡-299㎡大平層。

很顯然，縵云定位就是極致的高端，而在高門(mén)檻的篩選下，項(xiàng)目居住者必然是純粹的高凈值人群，產(chǎn)品背后隱藏的圈層價(jià)值也將被無(wú)限拔高！

項(xiàng)目戶型分布圖|僅供參考 以實(shí)際交付為準(zhǔn)

然而，置業(yè)是一個(gè)雙向篩選的過(guò)程。

建發(fā)城投·縵云既然將居住者的范圍框選為城市的峯層，如果沒(méi)有能夠與之匹配的產(chǎn)品，最后也難以獲得市場(chǎng)的認(rèn)可，項(xiàng)目既然能做到屢屢熱銷(xiāo)，無(wú)疑已經(jīng)獲得樂(lè)清塔尖購(gòu)房群體的認(rèn)可。

它的產(chǎn)品究竟有什么魅力？

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“實(shí)景兌現(xiàn)”是近兩年房企逐鹿的戰(zhàn)場(chǎng)，越是高端的樓盤(pán)，對(duì)于實(shí)景的打磨就越細(xì)膩。

只可惜，設(shè)計(jì)師描繪的畫(huà)面總是理想化的，無(wú)論房企再怎么力求還原，到后期實(shí)景落地時(shí)，大概率會(huì)出現(xiàn)“理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)很骨感”的情況。

在市場(chǎng)潛移默化的影響下，購(gòu)房者似乎已經(jīng)接受了這種差距的存在，直到建發(fā)城投·縵云的出現(xiàn)向市場(chǎng)證明——“原來(lái)理想可以照進(jìn)現(xiàn)實(shí)！”

建發(fā)城投·縵云示范區(qū)實(shí)景圖

打造一座中式園林是行業(yè)公認(rèn)的“難逾高山”，相比現(xiàn)代化的園林，其難度幾乎是成倍提升。

例如此前，溫州曾有許多房企嘗試打造過(guò)中式園林，有花草奇石的搭配，有古亭流水的美景，但卻始終缺乏古風(fēng)典雅的意境。

而在建發(fā)城投·縵云約5000㎡的實(shí)景園林中，飛檐翹角、青松奇石、碧波曲橋、亭臺(tái)樓閣……這些設(shè)計(jì)師筆下的中式元素被完全搬入現(xiàn)實(shí)，而且渾然天成的古韻氛圍毫不刻意，肉眼可見(jiàn)的肌理感遠(yuǎn)比效果圖中更為震撼。

建發(fā)城投·縵云示范區(qū)實(shí)景圖

當(dāng)購(gòu)房者沉浸在中式園林的古美之感時(shí)，建發(fā)城投·縵云的實(shí)景兌現(xiàn)卻未停止腳步，而從這一次開(kāi)放的7號(hào)樓首層入戶大堂以及架空層實(shí)景可以看出，項(xiàng)目對(duì)于現(xiàn)代品質(zhì)生活的理解到底有多深——

入戶大堂是居住者歸家時(shí)的必經(jīng)之路，為了保證過(guò)程中的美感和儀式感，縵云7號(hào)樓首層入戶大堂直接以約6.3m的建筑層高，撐開(kāi)空間的整體框架，這種尺寸在整個(gè)溫州都難得一見(jiàn)。

7號(hào)樓實(shí)景圖

主廳地面采用奢藝大理石通鋪，“水刀拼花”而成的黑白花紋以色彩碰撞產(chǎn)生視覺(jué)沖擊，搭配超大尺寸的巖板背景墻，磅礴的氣場(chǎng)無(wú)需多言便可感知。

7號(hào)樓實(shí)景圖

此外，區(qū)別于尋常項(xiàng)目在入戶大堂隨意放置的休閑桌椅，建發(fā)城投·縵云專(zhuān)門(mén)為居住者打造了一座休閑空間，這里與日常的出入動(dòng)線完全割離，在擁有基礎(chǔ)功能性的同時(shí)，還能享有一定私密感。

7號(hào)樓實(shí)景圖

更讓人羨慕的是，建發(fā)城投·縵云不僅對(duì)于入戶大堂的打造極其細(xì)致，同時(shí)還將架空層的“泛會(huì)所”概念發(fā)揮到淋漓盡致。

在溫州市區(qū)的一眾高端樓盤(pán)中，至今仍有許多項(xiàng)目對(duì)待架空層的態(tài)度非常敷衍，稍微布置幾個(gè)簡(jiǎn)單的書(shū)架、書(shū)桌，隨意放置幾個(gè)簡(jiǎn)單的運(yùn)動(dòng)器械，就可以對(duì)外宣稱擁有“閱讀教室”、“運(yùn)動(dòng)空間”。

相比之下，縵云打造架空層的態(tài)度就極為正式，正如7號(hào)樓架空層所展現(xiàn)的私宴廳空間，就是少數(shù)品質(zhì)樓盤(pán)才擁有的高端配置。

12座圓桌布置在中央，巨幅山水景墻與其作伴，上方懸掛精致水晶吊燈，搭配環(huán)繞式隱藏?zé)魩В?strong>整體空間清冷透亮且富有藝術(shù)質(zhì)感。

7號(hào)樓實(shí)景圖

值得一提的是，縵云還在私宴廳外，貼心的設(shè)置了一座茶室空間，可作為候客時(shí)的緩沖區(qū)，亦或者是閑暇時(shí)與好友品茗交流的休閑場(chǎng)所。

房企的態(tài)度體現(xiàn)在細(xì)節(jié)，7號(hào)樓架空層私宴廳的實(shí)景品質(zhì)，讓購(gòu)房者對(duì)于縵云的好感度直線上升，而除此之外，項(xiàng)目剩余11幢高層樓棟也全部擁有與私宴廳同檔次的架空層場(chǎng)景，這種級(jí)別的產(chǎn)品力就是縵云橫推市場(chǎng)的關(guān)鍵因素。

7號(hào)樓實(shí)景圖

一次次的驚艷實(shí)景，為建發(fā)城投·縵云積累了享譽(yù)市場(chǎng)的品質(zhì)口碑，但這何嘗不是一種壓力？

要知道，對(duì)于縵云的整體配置而言，目前開(kāi)放的實(shí)景不過(guò)只是冰山一角，其他暫且不提，光是建面約1000㎡的下沉式會(huì)所就足以讓大部分開(kāi)發(fā)商頭疼不已。

在縵云的會(huì)所空間中，打造有行政酒廊、室內(nèi)恒溫泳池、保齡球館等多種高端功能空間，其中單拿出一項(xiàng)都是市區(qū)頭部豪盤(pán)才能擁有的配置。

如今，這些場(chǎng)景不僅全部匯集在縵云的下沉式會(huì)所中，甚至開(kāi)發(fā)商還想要復(fù)刻乃至超越效果圖中的高端質(zhì)感，其建設(shè)難度可想而知。

建發(fā)城投·縵云效果圖|僅供參考 以實(shí)際交付為準(zhǔn)

從入門(mén)開(kāi)始，在玉石前臺(tái)的后面，是經(jīng)中國(guó)傳統(tǒng)琺瑯彩工藝?yán)L制的趙芾名畫(huà)——《江山萬(wàn)里圖》玻璃景墻，兩側(cè)的“木飾面+金屬屏風(fēng)”凸顯出縵云的文韻氣質(zhì)。

建發(fā)·縵云會(huì)所實(shí)景

走過(guò)巧妙設(shè)計(jì)的景觀電梯廳，一道充斥著典雅氛圍的藝術(shù)走廊映入眼簾，弧形樓梯與落地?zé)?/strong>組成的柔和線條與朦朧光感，讓整體空間的儀式感得到充分滿足，也為接下來(lái)真正的驚艷埋下伏筆。

建發(fā)·縵云會(huì)所實(shí)景

略帶微醺氛圍的行政酒廊、與下沉庭院視覺(jué)交互的室內(nèi)恒溫泳池、高端保齡球館、豪裝臺(tái)球廳……建發(fā)·縵云下沉式會(huì)所的每一個(gè)空間的實(shí)景呈現(xiàn)，幾乎與效果圖別無(wú)二致，甚至更加出彩！

縵云會(huì)所實(shí)景→

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“地段只能影響一片區(qū)域，品質(zhì)卻能輻射整座城市。”

建發(fā)城投·縵云之所以能超越市區(qū)的一眾豪盤(pán)而爆火熱銷(xiāo)，項(xiàng)目的先天優(yōu)勢(shì)固然不可或缺，但更為重要的是房企對(duì)于產(chǎn)品的雕琢。

房地產(chǎn)現(xiàn)在跨入了一個(gè)新的時(shí)代，我們看到如今大部分政策都在扶持需求端，比如購(gòu)房門(mén)檻、利率調(diào)整等等，但如果樓市沒(méi)有優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品承接，購(gòu)房者也依舊難以釋放置業(yè)需求。

建發(fā)城投·縵云作為樂(lè)清的項(xiàng)目，卻能跳出屬地的限制，成為在全溫州享譽(yù)品質(zhì)盛名的樓盤(pán)，其產(chǎn)品熱銷(xiāo)的背后揭露了一個(gè)行業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)——

真正能夠出圈的項(xiàng)目，必須同時(shí)具備“核芯板塊”、“甄稀價(jià)值”、“極高品質(zhì)”，前兩者決定項(xiàng)目的潛質(zhì)，后者卻決定產(chǎn)品的高度。

聲明：本文為廣告，本項(xiàng)目推廣名為“建發(fā)城投·縵云”，備案名“縵云軒”，開(kāi)發(fā)單位：“溫州兆城房地產(chǎn)有限公司”預(yù)售許可證：樂(lè)清房預(yù)許字(2024)第00205號(hào)、樂(lè)清房預(yù)許字(2024)第00175號(hào)、樂(lè)清房預(yù)許字(2024)第00160號(hào)、樂(lè)清房預(yù)許字(2024)第00129號(hào)、樂(lè)清房預(yù)許字(2024)第00100號(hào)、樂(lè)清房預(yù)許字(2024)第00070號(hào)。發(fā)文日期為2025年1月，有效期30天，敬請(qǐng)留意最新資料。所采用信息和數(shù)據(jù)均來(lái)自政府相關(guān)部門(mén)，以及可信任媒體等公開(kāi)渠道，但無(wú)法確保其完整性和準(zhǔn)確性。本文觀點(diǎn)和數(shù)據(jù)不構(gòu)成對(duì)房地產(chǎn)投資、買(mǎi)賣(mài)的依據(jù)，任何人因該觀點(diǎn)或者數(shù)據(jù)而導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)虧損，責(zé)任自負(fù)，本公眾號(hào)不承擔(dān)任何責(zé)任。