新年第一天，我買了套香港的房子

　　這是我的第1735篇原創(chuàng)???

　　預(yù)約直播每周分享全球資產(chǎn)行情

　　熟悉我的老粉都知道，香港是我人生轉(zhuǎn)折的城市，是我的福地。2014年的九月，我賬戶不到20萬人民幣，裸辭離開四年體制內(nèi)的工作，從寧波老家飛來香港讀研究生和工作，開啟我港漂的人生。

　　很多人說我認(rèn)知高，當(dāng)年抓住了公眾號自媒體紅利，其實(shí)我知道那就是運(yùn)氣。我在香港人生地不熟，粵語也不會講，口袋里也沒錢，就用公眾號寫日記，寫在香港的生活和心情。

　　說白了，我當(dāng)年啥也不是，不就是因為我寫的是香港生活，才有人看和關(guān)注么，如果不是香港這座城市IP光環(huán)的加持，誰關(guān)心我的屌絲奮斗。

　　所以我的公眾號能寫出百萬粉絲量，是香港這座城市給我加持的。我特別感恩香港。哪怕我后面幾年在深圳買了房，定居深圳了，但是我還經(jīng)常深圳香港兩地跑，開我的中港兩地車，深圳灣大橋的左邊是深圳，右邊是香港，雙城生活。

　　其實(shí)我前些年想在香港買房，但命運(yùn)就是這樣的開玩笑。

　　2016年后香港房產(chǎn)火熱，給非永久人買房從原來15%稅費(fèi)加到30%稅費(fèi)，1000萬的房子多交300萬稅費(fèi)，那誰買呀？我怎么可能給港府交這么多的稅呢，然后我就想著等我7年拿到香港永居了再買，就不用額外交稅了。

　　結(jié)果陰差陽錯，我去年拿了香港永居后，碰到上了香港樓市因為美聯(lián)儲加息，房貸利率太高導(dǎo)致房價下跌周期，港府積極救市，全面放開限購，30%的稅費(fèi)都不需要了。

　　就是我拿香港永居身份，對于買房來說，就是拿了個寂寞。

　　但是我現(xiàn)在很高興，因為現(xiàn)在香港的房價，距離2022年高點(diǎn)，普遍跌了30%。因為我這兩年一直在看香港各個地區(qū)的房子，基本上對比2022年高點(diǎn)成交價來說，確實(shí)跌了不少，我當(dāng)時還拍過視頻。

　　我有個非永居的朋友，前幾年買了香港南昌站地鐵上蓋的房子，但是居然還交了30%稅，然后今年那個盤跌了30%，浮虧50%以上。這個也太肉疼了。

　　然后我判斷2025年的香港樓市跌的差不多了，甚至?xí)》磸棥?/strong>

　　邏輯底層在于，香港主要是外資市場，前兩年美聯(lián)儲加息到5%，抽干了香港市場流動性；加上前兩年香港房貸利率是5%，但是香港2020年之前房貸利率才1%左右，資金借貸成本太貴了，香港房租不到4%，所以買房出租都是虧的，房價肯定下跌。

　　所以前幾年香港的股市和樓市，都跌的非常慘。哪怕是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)也照樣跌，因為市場錢少了，流動性沒了。

　　而現(xiàn)在美聯(lián)儲降息，2025年肯定至少有兩次降息，目前香港的放貸利率3%這樣，今年會降到2%附近。但是有意思的是，香港的租金其實(shí)這兩年是很穩(wěn)的，甚至是小幅上漲的。當(dāng)租金回報率比放貸成本更高時候，就是香港房價反轉(zhuǎn)的時候。

　　很多人擔(dān)心香港的經(jīng)濟(jì)是不是不行了，說香港不如新加坡了。其實(shí)這種觀點(diǎn)特別有毒，且沒有底層邏輯，香港今年的家族辦公室數(shù)量大幅上漲。香港打造數(shù)字貨幣交易中心的定位也非常好，大量海外的錢正在涌入香港。

　　別忘了，還有咱們祖國這個內(nèi)地加持，香港缺錢就給錢，香港缺人就給人。香港已經(jīng)度過了最至暗時刻，2025年和以后，香港經(jīng)濟(jì)會逐步復(fù)蘇，香港資產(chǎn)價格會穩(wěn)步上漲。這是一個確定性的趨勢。

　　這也是我為什么現(xiàn)在選擇香港買房的原因，除了給我香港十年的一個交代外，畢竟我自己天天做投資，理性上我認(rèn)為香港房子到了買點(diǎn)時刻。

　　我自己對香港一線是有體感的，這兩個月我們香港辦公室同事都忙的生病了，大量客戶來香港開銀行賬戶，配置香港儲蓄類保險和美元定存等。

　　而香港銀行預(yù)約開戶的時間已經(jīng)要排隊要2月10號了，可見火爆程度。不要聽網(wǎng)上那些人說什么，他們不在一線，根本不了解真實(shí)的情況。等再過半年，香港市場已經(jīng)完全火熱時候，他們就會后知后覺了。

　　喜歡香港，看好香港，我用自己的真金白銀投票給香港，2025年，祝福香港和祖國，都會更好。放一張在香港新房的照片。??????????????????