大城市的“步梯房”成了“搶手貨”？懂行人說了實話，太真實了！

大家有沒有發現？這幾年，北京、上海、深圳等大城市中心地段的“步梯房”好像成了“搶手貨”，那些有錢人紛紛持幣買入，把不少網友都看懵了，網上不是都說“步梯房”沒有價值嗎？而且不容易轉手，也不好出租，為什么有錢人還搶著買？他們到底是怎么想的？為了搞清楚這件事情背后的邏輯，我特意找了一位懂行人，他也是搶購大城市“步梯房”的一員，更是我的好朋友，他對我說了實話，太真實了！

有錢人搶購大城市的“步梯房”，首先是因為“步梯房”的得房率。我們都知道，現在樓市的主流住宅形式是高層住宅，高層住宅有個很大的問題，就是公攤面積太大了，動輒就要20%以上的公攤，有些高層住宅的公攤甚至達到了25%以上，也就是說，100平的房子，至少有20平是公攤，套內的使用面積僅僅只有80平，而現在的房價，動輒就要上萬元一平，大城市更高，7~8萬元一平是常態，10多萬一平也比比皆是，不夸張地說，100平的房子，至少有100多萬是花在公攤上，擱誰身上能不心疼？

另外，交房以后，物業費、取暖費以及各種稅費等等，大部分也都是按照建筑面積來收取，而不是按照套內面積，其中也包括公攤部分，這樣一來二去，冤枉錢花的就越來越多，很多人心里是有怨言的，并且怨言非常大。

但“步梯房”就不一樣了，公攤面積小，同樣面積的房子，可以省不少錢，更重要的是，“步梯房”的實際使用面積更大，住著也寬敞。

隨著大家對商品房的認識越來越清楚，以及高層住宅的弊端越來越明顯，很多人開始越來越喜歡“步梯房”，再加上舊改政策的實施，大多數“步梯房”后期都有可能加裝電梯，所以，長期來看“步梯房”或將比高層住宅更能保值增值，有錢人正是看到了這一點，因此，才會搶購“步梯房”。

其次是因為“步梯房”的配套完善。“步梯房”一般都位于城市的中心地段，周邊醫院、學校、購物中心等配套，一應俱全，比如上海的老城區，周邊不僅有醫院、學校、購物中心等等，還有菜市場、小飯館、便利店，而且走幾步就是公交站、地鐵站，孩子上學、老人看病都非常方便，雖然“步梯房”沒有電梯，但通常來說，樓層都不是很高，基本也就是5~7層，爬樓也不費勁，年輕人就當是鍛煉身體，老年人就當是活動筋骨，也能彌補平時沒時間運動的遺憾。另外，剛才我們也說了，舊改政策已經實施，未來大多數“步梯房”都是有可能加裝電梯的，現在很多城市都已經大力推進了。

最后是因為“步梯房”的拆遷可能性。拆遷，這是個很誘人的點，高層住宅因為樓層高，人口密度大，拆遷的可能性非常小，但“步梯房”就不一樣了，過去10多年，拆遷的房子大多都是“步梯房”，包括未來也是如此，“步梯房”拆遷的可能性也是所有住宅形式當中最大的。

拆遷的好處不用多說，我有個親戚，初中畢業就沒再念書，早年間，東拼西湊在我們老家縣城買了套“步梯房”，后來趕上拆遷，拿了200多萬的補償款，再后來拿著這筆補償款開了一家電動車銷售和維修的店，也是趕上了好時候，現在豪車、豪宅都有了，實現了財富自由，過上了讓人羨慕的生活。

我們都清楚，有錢人是不缺房子住的，他們搶購“步梯房”，無非就是想著資產的保值增值，綜合以上“步梯房”的三個優勢來看，如果再加裝電梯，那么“步梯房”的價值也會隨之大幅提升，就算是不賣，出租的好處也是很多的，比如廣州的一些“步梯房”，以前根本沒人租，但經過舊改以后，電梯裝上了，管道也換了，墻面更是粉刷干凈了，現在不僅容易出租了，而且，房租還漲了，這對投資者來說，可是實實在在的收益，在這樣的背景下，有錢人能不搶著買“步梯房”嗎？

當然了，也不是所有的“步梯房”都會成為“搶手貨”，只有大城市中心地段的“步梯房”才會得到有錢人的青睞，像是三、四線城市的“步梯房”，可就沒這個待遇了。

總之，有錢人“搶購”步梯房可不是一時沖動，他們的消息比普通人靈通，看待問題也比普通人看得遠，所以，對于我們普通人來說，如果也想投資房產，不妨多看看有錢人是怎么操作的，多研究一下這些門道，說不定也能從中找到適合自己的機會。對此，你怎么看？