年終總結(jié)：二七濱江8W+板塊 再次爆發(fā)

△二七濱江的“國(guó)際范”?

2025即將到來。

回望與盤點(diǎn)2024武漢豪宅市場(chǎng)，繞不開二七濱江。

武漢頂豪，百分之七十在二七濱江。單價(jià)、總價(jià)最貴的豪宅，也在二七濱江。二七濱江，是武漢頂豪大本營(yíng)，這一地位無人撼動(dòng)。

最近幾天，各大官方媒體聚焦?jié)h口濱江，嘉里建設(shè)斥資約49億在漢口濱江拿地、華潤(rùn)置地在二七濱江再拿地；三峽集團(tuán)在漢口濱江拿地，將落戶新總部；新建的武漢關(guān)廣場(chǎng)亮相。

一系列重磅消息，使得漢口濱江重回聚光燈下。漢口濱江的未來，在二七濱江。

過去五年，二七濱江第一次爆發(fā)，豪宅項(xiàng)目集中入市，房?jī)r(jià)一路上漲。豪宅、學(xué)校與武漢天地壹方北館，是二七濱江的主要生活場(chǎng)景。2024年，二七濱江新房、二手房，最高單價(jià)均突破8萬。

如今商業(yè)商務(wù)、金融總部等集中兌現(xiàn)，“長(zhǎng)江黃金水道”與長(zhǎng)江左岸建設(shè)，二七濱江迎來第二次爆發(fā)，二七濱江正從豪宅區(qū)向國(guó)際商務(wù)區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

在這一輪爆發(fā)中，二七濱江的價(jià)值將持續(xù)升值，國(guó)際生活方式將加速兌現(xiàn)。2025年，我們要看清二七濱江的轉(zhuǎn)型趨勢(shì)，抓住這轉(zhuǎn)瞬即逝的財(cái)富機(jī)會(huì)。

01

截至目前，二七濱江的建設(shè)，總投資超過1600億元。

在二七濱江核心區(qū)，每公頃土地上，投資資金超過20億元，這里是名副其實(shí)的寸土寸金之地。

過去10年間，二七濱江，從一片工地的破舊老城區(qū)，到滿地豪宅、萬家燈火，再到商業(yè)、商務(wù)地標(biāo)拔地而起，國(guó)際化都市雛形已現(xiàn)。

最近三年，二七濱江的千萬級(jí)豪宅成交約2000套。按照每戶資產(chǎn)總額5000萬估算，這些家庭的財(cái)富總額超過1000億元。

二七濱江，是武漢“含金量”最高的區(qū)域。

二七濱江的持續(xù)崛起，在于它有1600億的總投資、1000多億家庭財(cái)富與金融產(chǎn)業(yè)的未來預(yù)期。泰康、國(guó)華等金融企業(yè)，將總部設(shè)在二七濱江。這些金融產(chǎn)業(yè)，將創(chuàng)造出武漢版的“陸家嘴”。

江岸區(qū)的2024年工作計(jì)劃中，明確提出“全速推動(dòng)漢口濱江國(guó)際商務(wù)區(qū)開發(fā)建設(shè)”：

“緊盯在建項(xiàng)目抓進(jìn)度，加快推動(dòng)周大福金融中心、泰康金融中心等9棟高端商務(wù)樓宇向天拔節(jié)，完成南昌路、合肥路等6條市政道路建設(shè)”；“引進(jìn)更多能級(jí)高、效益好、帶動(dòng)性強(qiáng)的企業(yè)落戶，打造區(qū)域發(fā)展新引擎”。

2024年6月18日，二七濱江地下“主動(dòng)脈”貫通。管廊內(nèi)各類通信、給水、能源等市政管線貫通。二七過江通道、二七濱江地下環(huán)路、中央公園等市政工程，也在同步施工。

9月10日，泰康金融中心主體結(jié)構(gòu)封頂。9月29日，周大福金融中心進(jìn)行地下室結(jié)構(gòu)施工。

12月28日，宸嘉100綜合體、約269米地標(biāo)建筑——嘉佰軒全球綻放。

△活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)圖

二七濱江國(guó)際化的進(jìn)度條快速刷新。如今，站在二七路輕軌站上，泰康金融中心三棟相連的塔樓已封頂，正在玻璃幕墻施工；已封頂?shù)募伟圮帲M(jìn)行幕墻施工與塔冠施工；周大福中心超級(jí)地下工程正在收尾，大樓即將拔地而起。

二七濱江核心區(qū)的“地標(biāo)三件套”，兩個(gè)已封頂，一個(gè)即將沖出地面。這預(yù)示著二七濱江核心區(qū)的商務(wù)與金融產(chǎn)業(yè)配套加速兌現(xiàn)，更指明二七濱江“二次爆發(fā)”的中心位置。

2025年，以嘉佰匯等商業(yè)地標(biāo)，即將開業(yè)或兌現(xiàn)。2025年二季度，嘉佰匯開業(yè)。華中首家米其林餐廳新榮記榮軒、日本福岡米其林餐廳田無羅、國(guó)內(nèi)最好米其林法餐“珀”、大陸首家六公館等高端餐飲將落戶于此。

△項(xiàng)目效果圖

未來，K11高端商業(yè)、美高梅等多家五星級(jí)酒店開業(yè)，金融總部企業(yè)入駐后，二七濱江的“二次爆發(fā)”，將釋放更大的城市紅利。屆時(shí)，插上“金融與商務(wù)”兩翼的二七濱江，真正成為漢口濱江國(guó)際商務(wù)區(qū)。

嘉佰軒所在地，是二七濱江的“心臟”位置、地標(biāo)總部中心與生態(tài)公園中心。

這里上接漢口歷史文化風(fēng)貌區(qū)，下抵二七濱江6-7期生活區(qū)、長(zhǎng)江新區(qū)。正好處于長(zhǎng)江二橋與二七長(zhǎng)江大橋的中央、二七過江通道“巨龍”之上，臨近二七濱江的中央公園與規(guī)劃的國(guó)際藝術(shù)中心。

嘉佰軒，身處二七濱江的正中心。未來，泰康、周大福等一批地標(biāo)建筑建設(shè)與交付，嘉佰軒所在的地段，將成為國(guó)際商務(wù)區(qū)、國(guó)際金融區(qū)與國(guó)際生活區(qū)的主場(chǎng)。

02

有人出生就在羅馬。出生在繁華中心的嘉佰軒，更擁有稀缺的南向一線江景。

二七濱江的江景稀缺，在于它是南向江景，能看朝陽(yáng)升起，“孤帆遠(yuǎn)影碧空盡，唯見長(zhǎng)江天際流。”

同時(shí)，二七濱江擁有更多的陽(yáng)光日照，更柔和的江風(fēng)吹拂，還能遠(yuǎn)眺東湖與大武昌。身處江邊，半城山水，滿城繁華。

從武漢關(guān)到二七濱江，能開發(fā)南向一線濱江住宅的土地，幾乎絕跡。剩下的寶地，有的留作三峽集團(tuán)作為新總部，有的是商務(wù)地標(biāo)建筑。于是，二七濱江一線江景的豪宅越賣越貴。

綜合地段價(jià)值、風(fēng)景價(jià)值、配套密度與財(cái)富人群濃度等因素，此前，二七濱江價(jià)值最高的項(xiàng)目是武漢天地云廷三期、綠城黃浦灣與嘉佰道，如今輪到嘉佰軒。

無論二七濱江如何外擴(kuò)，最貴的永遠(yuǎn)是一二期。當(dāng)一二期8萬+的一線江景住宅收官時(shí)，一線濱江大平層新品是嘉佰軒。

嘉佰軒，是武漢首個(gè)準(zhǔn)住宅級(jí)商務(wù)大平層。除產(chǎn)權(quán)性質(zhì)與傳統(tǒng)豪宅不同外，其他配置均與傳統(tǒng)豪宅相似，甚至超過傳統(tǒng)豪宅，大幕墻視野、高挑空，產(chǎn)品設(shè)計(jì)在華中領(lǐng)先。

該產(chǎn)品三梯兩戶，南北通透、板式結(jié)構(gòu)、帶大陽(yáng)臺(tái)的商務(wù)大平層，建面約220-858平，配有頂級(jí)奢裝。它是擁有二七濱江一線江景的新選擇。

△項(xiàng)目效果圖

一方面，嘉佰軒占據(jù)二七濱江CBD的中心地段，與泰康、周大福等地標(biāo)相鄰。地標(biāo)價(jià)值與總部?jī)r(jià)值，將使嘉佰軒所在的中心，持續(xù)升值。財(cái)富、時(shí)尚、總部、大牌，向此地聚集、升華與裂變。

另一方面，嘉佰軒擁有珍貴的南向一線江景，地處二七濱江“長(zhǎng)江觀景臺(tái)”的正中央，眺望長(zhǎng)江二橋、二七長(zhǎng)江大橋“雙龍橫臥”，聆聽橋與城的交響；欣賞武昌濱江的璀璨夜景，江潮澎湃不息。

當(dāng)風(fēng)景與繁華兼得，占據(jù)絕美江景資源、含江量更高的嘉佰軒，將是二七濱江值得收藏的“風(fēng)景資產(chǎn)”。與二七濱江一線江景住宅相比，嘉佰軒的觀江面更大屏，江景視野更勝一籌。

南向一線江景價(jià)值，是嘉佰軒作為城市級(jí)收藏品最核心的價(jià)值之一。“大江東去”，“心潮逐浪高”，流動(dòng)的長(zhǎng)江畫卷，給人的情緒價(jià)值，很多時(shí)候無法用金錢衡量。

03

好地段、好風(fēng)景之外，更要有好的入手時(shí)機(jī)。

2025年，是武漢買豪宅的好時(shí)機(jī)。一方面，2024年武漢豪宅新房成交井噴，成交量創(chuàng)歷史新高。另一方面，豪宅備案價(jià)格，持續(xù)刷新。從豪宅供應(yīng)、量?jī)r(jià)關(guān)系等角度看，2025年將是武漢豪宅的熱銷之年。

此時(shí)買豪宅，首選二七濱江板塊。因?yàn)槎邽I江，是武漢房?jī)r(jià)的領(lǐng)漲區(qū)域，也是武漢財(cái)富群體數(shù)量最多的區(qū)域。

環(huán)顧二七濱江核心區(qū)，目前待售的“220平+”大平層新盤，僅嘉佰軒一家。作為目前二七濱江人居的“第一高樓”，它的建設(shè)速度，代表著一種二七濱江速度。

△二七濱江人居“第一高樓” 項(xiàng)目效果圖

在樓市低迷的這三年里，很多區(qū)域出現(xiàn)“商改住”，或者住宅售罄，商業(yè)商務(wù)未動(dòng)。而二七濱江的工地上，總是熱火朝天。在整個(gè)二七濱江，宸嘉100的綜合體，是兌現(xiàn)速度最快、兌現(xiàn)品質(zhì)最高的。

嘉佰軒雖然封頂，但是它帶給二七濱江的生活“永不封頂”。對(duì)于宸嘉100而言，從嘉佰道的藝術(shù)豪宅，到嘉佰軒的商務(wù)大平層，再到嘉佰匯的商業(yè)、國(guó)華金融中心的辦公與酒店，該項(xiàng)目的藝術(shù)追求永不止步。

不久前，作為第一批參觀嘉佰軒的媒體代表，走進(jìn)項(xiàng)目社區(qū)大門、會(huì)所與公區(qū)，體驗(yàn)這一頂級(jí)行政公館的生活場(chǎng)景。

△項(xiàng)目實(shí)景圖

溫暖的色調(diào)、厚重的材質(zhì)、典雅的氣質(zhì)，超越眾人。它將在武漢的商務(wù)大平層市場(chǎng)上，占據(jù)重要一席。它的品質(zhì)顆粒度，是目前武漢市場(chǎng)上最飽滿的。它帶來的是原汁原味的、頂級(jí)酒店的生活場(chǎng)景。

△項(xiàng)目實(shí)景圖

入戶大堂的壁畫、會(huì)所里的雕塑、壁畫、小擺件，都是昂貴的藝術(shù)品，售價(jià)不菲。看得見的奢華，看不見的品位，都在嘉佰軒的公區(qū)細(xì)節(jié)里。

△項(xiàng)目實(shí)景圖

置身其間，奢華的場(chǎng)景，慢下來的生活。從外到內(nèi)，嘉佰軒猶如一位優(yōu)雅低調(diào)的紳士。曾經(jīng)在上海、深圳、北京才有的頂級(jí)行政公館，如今誕生在二七濱江。

04

很多時(shí)候，我們買的不是豪宅空間，而是買的一種生活方式。

在巴黎麗茲酒店，可可·香奈兒(Coco Chanel)曾在一間套房里，一住就是30多年；在紐約one57的一棟樓里，有圖書館、瑜伽會(huì)所、私宴廳、水療中心、酒吧與餐廳等奢華配套，呈現(xiàn)了一個(gè)奢華的世界。

在嘉佰軒，除豪宅會(huì)所常規(guī)的健身房、私宴廳、會(huì)客室、紅酒雪茄吧外，還有專門的早餐吧、可以開公司股東會(huì)的會(huì)議室，這些配置考慮到未來業(yè)主的生活與生意場(chǎng)景。

不用在家做早餐，樓下的早餐與超五星級(jí)酒店的早餐一樣豐盛；不用趕到公司會(huì)議室，下樓到會(huì)所會(huì)議室，就能連線召開公司例會(huì)。在一棟樓里，兼顧生活與生意、商務(wù)與休閑、高效與慢活。

△項(xiàng)目實(shí)景圖

真正的奢華，是對(duì)生活、生意與時(shí)間的掌控。在此生活，步行范圍內(nèi)，生意生活?yuàn)蕵犯饔泻萌ヌ帲?4小時(shí)都能安排精彩。在家里的陽(yáng)臺(tái)上，看流動(dòng)的長(zhǎng)江畫卷上，船來船往；樓下的商業(yè)與嘉藝術(shù)館，常逛常新。走幾步就是米其林餐廳。

在嘉佰軒公區(qū)內(nèi)，有“90后”天才藝術(shù)家陳英杰老師的定制畫作《群山微風(fēng)》，展現(xiàn)了中國(guó)傳統(tǒng)水墨與西方街頭涂鴉藝術(shù)的碰撞融合；更有女雕塑家向京老師的凡人系列代表作《無限柱》，藝術(shù)藏品成為生活日常。

△項(xiàng)目實(shí)景圖

△項(xiàng)目實(shí)景圖

嘉佰軒公區(qū)的美學(xué)與品質(zhì)場(chǎng)景的營(yíng)造，只為呈現(xiàn)更好的生活方式，打破時(shí)空的界限。

與其他大平層的會(huì)所服務(wù)，最大的不同是，別人是物業(yè)公司服務(wù)，而這里的會(huì)所是由自持運(yùn)營(yíng)的專業(yè)公司運(yùn)營(yíng)，聘請(qǐng)荷蘭管家學(xué)院認(rèn)證管家，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)及卓越體驗(yàn)。

△項(xiàng)目實(shí)景圖

嘉佰軒，將是武漢富豪俱樂部。嘉佰軒將其奢華服務(wù)，濃縮在這棟樓里，創(chuàng)造one-tower的生活方式，讓每位業(yè)主賓至如歸。這樣既能“足不出樓”，節(jié)省時(shí)間，提高效率，享受頂級(jí)服務(wù)；又能結(jié)識(shí)志同道合的圈層，整合與交換資源，創(chuàng)造新的財(cái)富機(jī)會(huì)。

二七濱江，是漢口另一面：國(guó)際、洋氣；嘉佰軒，則是二七濱江的另一面：藝術(shù)、自在。嘉佰軒的誕生，給二七濱江帶來了真正超五星級(jí)的生活方式，給武漢帶來類似紐約one57一樣的生活體驗(yàn)。

核心的地段、稀缺的江景、行政級(jí)府邸、獨(dú)有的生活方式，使嘉佰軒將成為二七濱江的新名片。它將是武漢版的湯臣一品、深圳灣一號(hào)。

［后記］

富人區(qū)，是二七濱江的下限。

隨著商業(yè)、星級(jí)酒店、金融產(chǎn)業(yè)、總部經(jīng)濟(jì)等兌現(xiàn)，國(guó)際商務(wù)區(qū)，決定著二七濱江的上限。

二七濱江，是集全武漢之力，建設(shè)的一座國(guó)際濱江商務(wù)區(qū)。

十多年時(shí)間，從低矮的工人家屬區(qū)，到如今的千萬級(jí)觀江府邸、總部大樓，改天換地、生生不息。它是武漢改革開放與國(guó)際都市建設(shè)的“試驗(yàn)田”，更是武漢高質(zhì)量發(fā)展的樣板段。

這一豪宅頂級(jí)板塊，決定了區(qū)域的房?jī)r(jià)與豪宅產(chǎn)品“不封頂”的上限。

十多年時(shí)間，二七濱江最貴的房?jī)r(jià)從1萬多，漲到5萬+，再到8萬多。它是武漢財(cái)富濃度最高的區(qū)域、武漢房?jī)r(jià)最堅(jiān)挺的區(qū)域。二七濱江的頂豪是“云三、黃三、嘉佰道”。2025年，二七濱江到了“嘉佰軒”時(shí)間。

如今，二七濱江的最好地段、最稀缺的江景、全新的產(chǎn)品形態(tài)、最好的買房時(shí)機(jī)，嘉佰軒可謂是占據(jù)天時(shí)地利人和。在恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)，優(yōu)質(zhì)的核心資產(chǎn)，遇到懂它的知音。

2025武漢頂豪榜單上，它必將是耀眼的新星。

文｜楊光華（地產(chǎn)寫字人）

本文為個(gè)人觀點(diǎn)，市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎

文中圖片來源：除單署外，均由宸嘉100提供