南京這家商場，還是走上了法拍路...

作為傳統的零售業態，實體商業正經歷著深刻變革。

有的商場在時代洪流下蝶變升華越活越好。比如新百、德基、中央商場

有的商場在新老交替中沒落衰退。比如山西路百貨、新街口友誼廣場、太平商場

時間倒退20年，作為地道南京人，小時候應該都逛過常府街附近的太平商場。

那時的太平商場就是時尚界的弄潮兒，都市麗人購物的不二之選，和現在的德基是一個道理。 然而就在這兩年， 太平商場卻一直不太平。

就在最近，這座 陪伴南京近80年的老牌商場，先后出現在各大資產拍賣網站上，如阿里法拍、京東拍賣…

01

2.9億元起拍！

南京知名商場遭法拍

近日，開業近80年的南京老牌商場太平商場，被擺上了京東拍賣網站貨架。資料顯示，商場起始價為294858230元，競拍需繳納保證金30000000元，加價幅度為50000元。

通過地圖查看，正是位于地鐵3號線常府街附近的太平商場。

拍賣資產情況如下：

1、不動產

（1）秦淮區東白菜園116-1號、94號（商鋪）

該不動產位于江蘇省南京市秦淮區東白菜園116-1號，土地系劃撥用地，土地及房產規劃用途為商業，房產面積為64.28㎡，參考價值（定義詳見下文“鄭重提醒各競買人”部分）為231.86萬元，具體信息如下表所示：

注：根據相關材料顯示，上述面積為71.70㎡的房產已處置予南京機械廠，但未辦理房產變更登記，不在本次拍賣范圍內。

（2）秦淮區太平南路297-301號（太平商場）

該不動產位于江蘇省南京市秦淮區太平南路297-301號，包括有證房產及尚未取得產證的房產。其中有證房產面積為13,669.75㎡，土地用途為批發零售用地，房產規劃用途為商業，參考價值為13,326.05萬元。尚未取得產證的房產面積為1,716.10㎡,參考價值為2,497.54萬元，具體信息如下表所示：

A.有證房產情況

B.尚未取得產證的房產情況

2、相關設備

太平商場名下設備類資產主要包括機器設備、電子設備及辦公家具。機器設備主要包括太平商場內部電梯等，已與不動產合并評估；電子設備及辦公家具主要包括空調、電腦、打印機、辦公桌椅等資產，部分資產已與不動產合并評估，設備類資產參考價值為36.443萬元。

3、無形資產（商標）

太平商場名下無形資產主要為“金太平”等商標使用權，參考價值為172.83萬元。

二、南京太平購物中心有限責任公司（以下簡稱“太平購物中心”）介紹

（一）基本情況

三、拍賣標的

本次拍賣標的為：南京市太平商場有限公司100%股權及南京太平購物中心有限責任公司100%股權。

值得一提是，本次拍賣，競買人需接管太平商場及太平購物中心全部在冊職工（以職工花名冊為準），并按法律法規的相關規定，保障全部職工的一切合法權益。

此外，太平商場及太平購物中心名下除上述股權項下權益范圍以外的其他資產 （包括但不限于車輛、貨幣資金、應收賬款、其它應收款、對外投資、現履行中的租賃合同在現實交付前所產生的管理費及租金收入等） 不屬于本次拍賣標的范圍，投資人需配合債務人開展清收、處置、管理等工作，拍賣標的在移交買受人前的負債予以剝離。

結合拍賣標的項權益范圍所對應的參考價值，確定本次起拍價為：294,858,230.00元；保證金：30,000,000.00元；最低增價幅度：50,000.00元/次。

02

曾經的太平商場

南京商場界人氣頂流

說起太平商場，南京人應該無人不知。

但是現在，提起南京主流商場，再也沒有人會提起這里。

太平商場曾是南京商場的頂流，所謂頂級流量，也就是當年的新百、中央、金鷹等新街口老牌商場都難以望其項背的高度。

所長兒時，還是個娛樂活動匱乏的年代，看電影吃大餐都不是剛需，家門口最近的就是太平商場。

坐在母親的二八大杠，去太平商場逛上一圈，那是孩童時代最快樂享受的事。可以期待一雙新鞋、一件新羽絨服或是熔了換成新款式的金手鐲。

一個商場，承載了無數人的回憶，也是南京城變遷的見證者。始建于1946年的太平商場，以銷售國貨為目的，輝煌過、停業過、重新煥發過活力，至今已走過了78年的歲月。

可能不少年輕人并不知曉，曾幾何時，在大多數老南京人的心中，“太平商場”四個字也是一塊響當當的招牌，從服裝化妝品到鐘表五金、從美食餐廳到藥店電器應有盡有，幾乎可以滿足人們日常所需的一切。

上80年代，在南京的冬天人們仍然穿著腈綸棉、中空棉大棉襖的時候，太平商場已經開始關注前衛羽絨服。1986年，太平商場舉辦首屆太平鴨絨服裝博覽會，從此南京人有了一個習慣——去太平商場購買羽絨服。

1993年，隨著破天荒的將一輛夏利轎車開進商場的舉動，太平商場在南京首開“巨獎銷售”的先河；

彼時在還沒有“雙十一”的時候，1999年便開始在每年的最后一天舉辦力度驚人的酬賓活動；

2007年12月，太平商場獲得國家權威部門頒發的“南京羽絨第一家”榮譽稱號，在各家都在壓縮羽絨賣場時，太平商場5樓太平羽絨城卻用整層匯集行業領先的國貨羽絨品類。

2009年又打造了南京首家外貿商品專營商場。

商場里的東西物美價廉，且臨近地鐵口，地鐵3號線“常府街”出來就能看到，很好找，節假日適合帶爸媽來逛。

時至今日，老南京人想買羽絨服，想吃萬年青餅干，第一個想到的還是太平商場。如今，隨著時代變遷，新街口商圈的發展，太平南路逐漸沒落，太平商場漸漸退出南京的主流商場。

企查查顯示，南京市太平商場有限公司、南京太平購物中心有限責任公司均由金盛置業投資集團有限公司100%控股。

03

太平商場沒落的背后

南京金盛集團陷入債務危機

金盛集團曾和蘇寧、宏圖三胞、雨潤并稱為南京商界“四大家”。如今時過境遷，這四家企業在過去數年時間里，都面臨不同程度的困境。

資料顯示，金盛集團是一家以家居銷售為主業，成立于1996年，從家居建材起家，發展到以金盛國際家居連鎖為主業，百貨、地產、建設四大產業共同發展的多元化產業布局，產業鏈就業規模達數十萬人。

金盛集團官網的表述中，2008年-2018年被稱之為擴張時期，將家居賣場、百貨和地產開發延伸到北京、銀川、呼和浩特北方市場，并且合作引進澳洲運動休閑品牌樂圖空間進入中國市場，并曾嘗試將業務拓展到澳洲、韓國和越南市場。

在資本市場，2008年沖擊港股失敗后，2014年金盛集團通過收購裕田中國，完成在港股的借殼上市，把秦皇島、懷柔、長沙等非南京市場項目裝進上市主體。

2018年以來，受多重因素影響，企業陷入嚴重債務危機。

金盛旗下的多個知名商業，包含南京金盛國際家居橋北店、金盛國際家居建寧路廣場店、南京金盛百貨中央門店、常府街太平商場、山西路百貨大樓、新街口友誼廣場等都面臨不同程度的衰敗。

而金盛集團存在的管理和資金問題早已暴露，早在2022年金盛百貨中央門店大火之前，金盛集團已經站在了破產的邊緣。

天眼查顯示，從2018年開始，金盛置業投資就因多筆金融借款、民間借貸、借款合同糾紛而被起訴，包括無力歸還多家銀行、資管公司、投資機構數億規模本金、利息等，金盛置業及多家關聯公司被財產凍結、強制清算。

金盛置業及多家關聯公司在法院判決時明確辯稱，欠款屬實、目前經濟困難，無錢歸還。且不少都是無證房產。

根據南京一建今年3月公布的招商公告，金盛百貨中央門店有證房產面積約為1.4678萬平方米，金盛百貨綜合樓擴建、門店地所在的地上擴建房屋、地下建筑面積共計4.99萬平方米，均為無證房產，建成時間為2008年。

也就是說，金盛集團旗下這家大型商場，又近5萬方空間為無證產權。而這還并非金盛置業唯一存在無證面積的大型建筑。金盛國際家居邁皋橋廣場店、河西江東門店、太平廣場店，橋北弘陽店、六合店都有涉及。

其中不乏位于南京市區核心地段物業。

天眼查顯示，目前金盛置業投資集團有限公司涉及司法案件505起，名下控股公司多家出現股權凍結、限制高消費字樣。

其中約有90%的案件身份為被告，數量最多的案由為金融借款合同糾紛。公司已被打上風險、破產標簽。 備受關注的南京 太平廣場拍賣，也與此有關 。

根據早前的法院判決和公告信息，包括金盛百貨中央門店和江東門店、太平商場等在內的多處物業，都存在債權抵押。

而金盛資產處置方面也并不順利，金盛集團旗下的山西路百貨、金盛百貨大橋北路店，以及位于南京新街口的友誼廣場在2019-2022年的公開拍賣中均宣告流拍。

正如金盛集團在2006年前后，以“零資產”并購方式，拿下南京太平商場、南京一建、南京設備安裝公司等多家改制企業。16年后，金盛的上市公司部分，也不得不以同樣的方式出售資產。

不管怎樣，期待陪伴南京幾代人的太平廣場，能在新東家重新煥發光彩。

參考資料：西祠房產、界面新聞