杭州冰火兩重天

三年前，顧家創始人顧江生在杭州上滿覺隴租了一套農家小院。這套小院在最山頂的地方，空氣清新，視野曠達。

按照顧老板的計劃，在滿覺隴都是桂花飄香的時候，在這里宴請賓客，一定是千里快哉人生的一部分。

他與房主簽了三年合同，一年的租金，是50萬。

但三年過去，顧老板被困在一樁涉嫌內幕交易的調查之中，這套租來的房子，甚至都沒來得及裝修。滿覺隴桂花飄香依舊，顧老板沒能在這里享受下人生。

前段時間，顧老板退租了。房主說，顧老板似乎沒錢租了。

顧老板退租后，房主一直在找下家。他把租金降到了40萬，房子依然乏人問津。

作為家居大佬的顧老板，是當下杭州租賃市場的一個縮影。顧老板背后，還有很多失意的小老板跌落。

1

前段時間，一位廣東來杭的老板，也退掉了自己位于杭州濱江的辦公室，和租住的大平層。

廣東老板信豐風水。初到杭州時，他租住在杭州塔尖的壹號院。后來，他專門請了風水先生幫忙把關，把家安在了杭州拱墅區運河邊的一個小區。

在租來的大平層里，他不惜重金裝飾，還專門打造了一間茶室，供朋友喝茶聊天。

但一夜之間，生意突然出現問題，他在杭州近三年的心血付之東流。家里的做飯阿姨、帶孩子阿姨當晚就被辭退。

一周后，他十指沒沾過陽春水的嬌妻，頂著憔悴的臉龐出現在地鐵站。后來，這個每次出門都跟隨幾位阿姨的家庭，再沒出現在小區里。

杭州一位自媒體博主寫過自家租辦公樓的故事，去年5月，他把600平米的辦公室，換成200平米。他說：

訂單少了，只能猥瑣發育了。

僅一年多時間，同一層樓的外貿公司、旅游公司、裝修公司、美甲直播公司，全不在了。其中一間辦公室，甚至換了三波租客。

杭州地標智慧之門有家今年6月剛成立的供應鏈公司，租了一整層辦公樓。12月初，這層辦公樓就被轉租了，之前供應鏈公司的公司口號還留在辦公室：

努力成為一個很哇塞的人。

現在，這家公司，把根據地搬回了廣西。

杭州趣養農場成立于2024年年初，微信公號只更新了兩則視頻。他們位于濱江興耀科創城的近千方辦公室，人去樓空。

還有的公司干脆租金也不付，悄悄地溜走。

也是最近，世茂有杭州業主去杭州公司討要延期交付說法。結果發現辦公室空無一人，寫字樓運營方告訴業主們：

杭州世茂欠下的租金還沒付呢。

在雪梨崛起的直播電商產業園，小的直播間倒是滿租狀態。但另一邊的中大型直播間，很多都在招租狀態，無人問津。

2

這座城市，幾乎沒有辦公樓能夠幸免租金下跌、空置率上升及空置期拉長。

這兩個月住宅市場一片紅火的杭州亞運村，寫字樓市場就完全不一樣了。中介近期推出一套房源，說：

租金腰斬，已經到歷史冰點。

到沒到歷史冰點真不知道，反正杭州寫字樓中介們的朋友圈里，都是腰斬和冰點。從租金最貴的錢江新城到郊區，沒有板塊能夠幸免。就連錢江新城，也有寫字樓降幅達30%。

杭州的住宅市場，是完全不一樣的體感了。

前段時間，首付僅18萬起的杭州臨平山北的濱江繽紛城開盤，260套房子報名了1308戶家庭。讓人不可思議的是，更有16組人才家庭報名。而且，報名最多的，是有房家庭。

山北已經太久沒有這么火爆了。濱江戚老板一顆懸著的心，終于放下了。

戚老板最焦慮的，應該是濱運錦繡里開盤時。他親自前往售樓處放言首開送車位。

才兩個月，送車位的行情，就這樣過去了。

杭州限價解除后，第一個漲了近40%的錦繡公館一期中簽率僅12.36%。嘗到甜頭的中冶，緊接著第二次開盤，又漲了3000元/平米。不到一個月，總價就貴了一個車位的錢。

即便這樣，放出的62套房子，僅剩下了7套低樓層房源。

11月，杭州二手房成交了10429套，創下20個月來的新高，800萬以上的高端房子成交，甚至趕超了2021年3月的樓市巔峰。

12月，杭州二手房日成交量幾乎都在300套以上，目前已成交近5000套。

杭州樓市的回暖，各種小作文、網傳截圖又回來了。

11月還沒交房就賣了十幾套的K11被曝有內鬼。有知情人說，從第一套K11對外報高了近一萬開始，賣一套，就對外報高一套。

除了二手交易，K11房東也在商拍網上造了一波熱度。

11月上旬，K11住宅商拍連拍了三套，成交單價都超8萬元/平米。第一套商拍房，20人報名，最后拍出了9.29萬的單價。

知情人說，這些這幾套商拍房，有房東自己拍回去。

連中介都看不下去了。一個中介說首套商拍房時，他手里有套隔壁單元五樓同戶型，房東明確表示8.5就賣。他說：

我就知道還是杭州炒房客厲害，硬生生給炒起來了。

撇開這些真真假假，K11的業主真是厲害。在杭州人成堆往嘉里中心拍圣誕樹時，K11業主眾籌了20萬，在自家小區造了個圣誕樹。

圣誕樹和圣誕老人擺放好后。業主們說，不用去嘉里，最高的圣誕樹就在：

家里。

3

幾周前，杭州的“騎手公寓”妥妥地為杭州拉了一波仇恨。

按照杭州官方說法，杭州小哥碼已上線藍領公寓項目14個，房源1萬余套（間），租住成本最低僅5元/人/天。

包叔挺眼饞的，一個個聯系了這批藍領公寓項目。

這些公寓運營方告訴我，最低的一間也要950元/月。總體上，藍領租房基本上是市場價的7折。

新聞上的租住成本5元一天的，位置在錢塘區。這是四人間房子，650元的月租金，合算到每個床位每天的價格，的確是5元。

一位租住到藍領公寓外賣小哥告訴我，申請這個難度很大。只有困難騎手，有高額負債或者家庭條件不好，才能申請到。他自己就：

負債了一百萬。

還是在兩周前，曾轟動一時的杭州房地產莊家“魏姐”的上品房源，被成功法拍。這位曾經一一己之力影響奧體板塊房價走勢的炒房客，成了杭州樓市歷史洪流中被沖退的第一人。

她應該不會是最后一個。

珍愛包叔，順手“在看”