廣東
在廣州這座充滿活力與有歷史悠久的城市里，海珠區的江南西商圈曾被譽為“小北京路”，是很多海珠人的青春回憶。
然而時過境遷，如今的江南西卻完全和以前不一樣了！
校長現場實拍圖
好久不見，校長這次去江南西，真是覺得江南西像一位遲暮的老人，在歲月的侵蝕下漸漸失去了往昔的風采！
01.
網紅商鋪全倒閉，年輕人完全不見蹤跡
曾經，江南西的各種店面門口少不了排隊等待和拍照打卡的年輕人們。
校長剛到江南西的時候看了下周邊特別是公交站臺，基本很少年輕人上下車。候車廳里站著坐著基本都是清一色老年人.....
校長現場實拍圖
校長特意找了家老牌店想試試，回憶下曾經的美味，結果發現真的是大失所望！
校長現場實拍圖
這里用的腸粉用料不行，牛肉都不新鮮的感覺。作為資深老廣，校長覺得廚師的炒菜水平都是很一般的。而且價格也不便宜，一個干炒牛肉河粉都要26元。
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相對現在那個比較火的潮發牛肉火鍋還是很有差距。
潮發人家全國連鎖店滿大街都是，廣州也是大街小巷都有。校長經常都有吃，出品的質量好，牛肉新鮮、炒法都可以，最重要河粉的質量都比這些店的質量好不止一點。
美食味道跟不上，感覺很多人年輕人都跑去其它區吃美食去了。果不其然，轉了一圈之后發現很多網紅美食店都一一倒閉了!!
校長現場實拍圖
哎，不管白雞黑雞，還是會飛的雞，甚至炸雞中的戰斗機，來到江南西美食城，很快都變成死雞......
這個會飛的雞，處在江南西美食城一樓入口處最好位置，依然逃不開倒閉的命運！
包括之前名店城也已經結業，商鋪集體關門，還有曾經很火的九龍冰室也倒閉，旁邊的廣州塔江南西分塔很多晚沒有開燈了。這個應該也是很多人的回憶吧？算是江南西的地標性代表了。
校長現場實拍圖
校長也去到了一家很有名的粵菜酒樓叫小查樓，專做精致的摩登粵菜，里面也基本是老人在吃飯，很少看到年輕人，還以為自己誤入了老人院的飯堂呢。
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校長現場實拍視頻
江南西美食城，一樓、二樓、三樓基本都是空蕩蕩的的美食城。
總而言之，走下來發現大街上都很少年輕人。
再比如這個賣涼茶和龜苓膏的鋪子。校長打聽了下，這里10平方，要1.6萬一個月，而且現在老板做了兩個月就轉讓。
為啥呢？因為老板說自己沒錢賺，馳名中外的龜苓膏25元買一送一都賣不出去，他本人同樣開的天河連鎖店賣25元一瓶都照樣賣得不錯！
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校長現場實拍視頻
行情如此讓人實在唏噓！
所以校長也正想幫涼茶龜苓膏鋪的老板去找中介幫忙轉租，誰知道江南西的中介裕豐自己都倒閉了。
校長現場實拍圖
打聽了下這個裕豐地產已經倒閉了好些時間了，全部都已經人走鋪空。
地產人都堅持不住了，何況這里的商戶呢？
地下的江南新地更加蕭瑟，靠近地鐵口的店鋪都是空置的，整排整排的空置店鋪，一片凄慘的感覺。
02.
哎，江南西還有出路嗎？
曾幾何時，江南西可是年輕人的潮流圣地。
這里匯聚了各種網紅店和時尚的服裝店，無是韓系的甜美風，還是日系的簡約風，亦或是充滿個性的小眾品牌，都能在這里找到蹤跡。
年輕人們成群結隊地穿梭在大街小巷，在一家家店里試穿著心儀的衣服，討論著最新的時尚潮流。
還有一些熱鬧非凡的網紅甜品店和咖啡店，總是坐滿了年輕人，他們或是在分享著生活中的趣事，可以說是歡聲笑語回蕩在每一個角落。
而如今，那些曾經備受年輕人追捧的店鋪，有的已經關門大吉，有的則勉強維持。
要不然就是門口的客流量寥寥無幾，與往昔的門庭若市簡直是形成了鮮明的對比！
其實，江南西商圈的形成，是始于上世紀80年代末。
當時，海珠區第一批商品房江南新村的建成，為江南西路帶來了數十萬消費人口，“平靚正”的街坊小店開始在此扎堆，甚至形成了露天塑料日用品及廚房用品交易市場。
隨后的廣百新一城、江南新地、萬國廣場和海珠城，就為江南西帶來這么多的購物中心業態。
現在的江南西，為什么沒法支撐了？
其實還是如今蕭條的經濟，跟不上高昂的租金。
正如校長看到有個網友說的：江南西的業態太落后，純靠學生時代的情懷和周邊老街坊支撐著，天河各種商圈的車尾燈都看不到啦，令人好奇的不是沒落而係點解能撐到今時今日....
的確，以一個60方左右的店鋪，一個月就要6萬多的租金，很多店家跟校長說，江南西的二手房東們一般按照季度三個月來漲租。
對于店家來說，資金壓力實在是太大了！
就算是你沒到期，房東看到你生意好或者人流旺就會要求漲租，不簽新合同便把人趕走。
還聽人也說：“江南西那邊租金確實很貴，一個門面70平方的一個月6萬左右，轉讓費要25～30W，立刻打消了我要在那邊創業的心！”
這樣的霸王條款，也讓江南西的店鋪老板叫苦連天！
最后，其實對于許多本地的人來說，江南西不僅是一個商圈，更是陪伴了他們很多年的回憶和情懷。
不僅是購物的場所，也是承載了不少故事的地方。
希望江南西，能夠好好運營發展！校長也會持續關注！
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