2024主城土拍的「壓軸大戲」，贏了個滿堂彩！

今天，距離2025年元旦還有不到半個月時間，主城終于迎來12月的第一場土拍

整個12月，主城的土地市場可謂又平靜又熱鬧。平靜，在于土地數量實在稀少，僅出讓8宗土地；熱鬧，是因雖然數量少，但勝在地段好，房企有拿地熱情，13家企業到場參拍。

而今天的土拍，作為主城12月土拍的開端局以及2024年的「壓軸」場次，自然也很有看頭：出讓的3宗純住宅用地全部成交，其中2宗高溢價成交，1宗底價成交，成交總價44.7億元。

今天出讓的3宗土地中，有2宗都來自錦江區，分別位于三圣鄉駙馬和塔子山板塊，合計約89畝、成交總價29.6億元。

NO.1

駙馬

57畝湖畔低容地成交，三圣鄉樓面價又破紀錄！

今天駙馬出讓的這宗57.34畝純住宅地，容積率為2.2，起拍樓面價18200元/㎡，5家房企參拍，在經歷66次加價后，由新綠色競得，成交樓面價24800元/㎡，成交總價20.857億元，溢價36.26%！

這已是駙馬今年成交的第四宗地，前三宗均位于板塊南片區，并且均由錦江統建競得，最高樓面價20300元/㎡，現已確定由錦江統建與華發股份聯手打造成都第二座「錦宸系」——錦宸院。

而今天出讓的這宗地，位于駙馬北片區，將三圣鄉的地價天花板再向上抬了4500元/㎡，素質當然出色。

先看地塊自身素質：面積適中，臨湖布局，且靠環城生態區30米范圍內限高24米 （8層） ，很適合打造臨湖真洋房或疊拼，后側住宅限高40米 （約13層） ，用南低北高的建筑排布，可以最大限度保障景觀視野。

再看地塊資源：東南側緊鄰梅香湖，北側不遠就是華西錦江院區，西北側約300米就是成龍大道，跨過成龍大道，就是三圣鄉最成熟的區域，華熙LIVE·528、七中育才、成都三幼等配套相當豐富，此外步行約600米可達13號線幸福梅林站，在資源方面沒有短板。

▍地塊南望視角（拍攝于2023年3月）

▍ 地塊北望視角（拍攝于2023年3月）

據UP君打探，錦宸院將打造非常高端的定制化產品，并且會有上下疊產品。加上此前錦江大院、錦江上院等高端低密項目，整個區域呈現非常純粹的高端低密居住氛圍。

與此同時，駙馬還背靠環城生態區，不僅有梅香湖，并且生態面積非常大，左手主城煙火右手巨型公園，如今樓面價已直逼2.5w，“接棒浣花”指日可待！

在大源西兩度出手、以超20%的溢價率奪得兩宗土地后，新綠色又來到駙馬，幾乎已經很明確是走高端路線，后續產品如何，值得期待。

NO.2

塔子山

跨區31.64畝地塊成交，溢價38%

今天塔子山板塊的住宅地，占地約31.64畝，容積率2.0，起拍樓面價15000元/㎡，吸引7家房企參拍，在57輪加價后，由成都城投以20700元/㎡的樓面價、8.732億元的總價競得，溢價率38%。

由于橫跨兩個區，這個地塊既可以算塔子山板塊，也可以算東站板塊，自然也享受兩區的資源。

首先是生態資源，地塊緊鄰秀水河，步行約900米可達塔子山公園，約1公里可達沙河，周末去塔子山公園遛娃，飯后去沙河散步，都足夠方便。

▍ 塔子山公園

其次是交通配套，向北步行約300米就是2號線塔子山公園站，向南步行約700米則是7號線大觀站，妥妥的“雙軌”樓盤；步行約1.8公里可達成都東站，再也不怕趕掉動車！此外，地塊地處中環以內且周邊路網成熟，開車出行也足夠方便。

最后是商業配置，COSMO天廊、華宇廣場、佳年華廣場均在步行范圍內，開車1～4公里可達光環購物公園、環貿ICD、萬象城，從日常消費到潮流休閑，全部覆蓋。

▍ 成都新晉網紅COSMO，已成為外地潮人來成都必打卡的非標商業

如果非要雞蛋里面挑骨頭，“跨區”可能是一個點：雖然周邊學校極多——成都一幼、沙河堡小學、成大附中……還有成華區教育界“王者”成都英華學校，但后續學區歸錦江還是成華是一個需要關注的點。

不過幾乎可以肯定的是，未來在這里誕生的項目不會愁賣：一是地塊雖在主城，但周邊城市界面很新；二是成都城投近兩年的產品力說服力，毋庸置疑；三是此前區域市場就已經十分火熱，興城人居九林語的多個組團，哪怕是千萬級產品都很熱銷，說明購房者對區域價值的看好。

▍ 地塊周邊城市界面

想買進中環內又想等新產品的朋友們，可以期待一下。

這是二八板塊今年出讓的第4塊地，為81.62畝住宅用地，容積率2.0，由招商蛇口底價競得，成交樓面價13900元/㎡，總價15.127億元。

相較于6月成華舊改與華潤置地聯合競得的82畝住宅地（中環天宸），今天出讓的土地起拍樓面價上浮了800元/㎡，也足以看出區域市場的熱度。

而板塊熱度，就來自中環天宸：項目實景示范區開放前，就已經吸引誠意客戶超1200組；11月9日實景示范區正式亮相，超1000組購房者到訪；一天后正式開盤，近千組客戶參與搖號，241套房源3小時告罄，熱銷8.8億。

板塊內項目的熱銷，確實是地價上浮的原因之一，但也不能忽視了今天這宗地的獨特優勢：七中英才學校一路之隔，可以真正做到“不用接送”，周邊還有嘉祥外國語、雙林小學等成華區名校；南側約200米就是在建中的17號線二期機車廠站，可謂“真·地鐵盤”；東側的蜀龍路與成華大道平行，一條路直通龍湖三千集、印象城等商業……

這宗土地與招商蛇口在區域內打造的相鄰，后續招商蛇口會否將兩個地塊連為一個大盤，拭目以待吧！

以上，就是今天出讓的土地情況。2024年的最后一天，主城的5宗土地將作為今年的「壓臺大戲」隆重登場，尤其是青羊區要求「組合出讓」的4宗土地，起拍總價就超30億元，堪稱「王炸」！

屆時，將會是誰來大手筆拿地？我們將持續關注！

今年土拍合集↓

>11月15日：

>11月6日：

>9月27日：

>7月30日：

>7月24日：

>7月19日：

>7月17日：

>6月27日：

>6月25日：

>4月25日：

>4月23日：

>4月19日：

>4月9日：

>3月6日：

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編輯：Zoe Ⅰ 美編：Bobeen Ⅰ 主編：Comet

圖文來源：成都向上/網絡

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