新總裁就位，華潤置地想打什么牌？

新總裁的就位，令華潤置地的大資管之路多了幾分想象空間。

自原總裁吳秉琪調任中建集團后，華潤置地空缺一年多的總裁之位終于迎來接任者。

近日，華潤置地內部發布了一則人事任命，徐榮升任華潤置地總裁。作為非典型的房企高管，徐榮的開發商背景并不深厚，加入華潤置地前其在政府機構任職，房地產是主要方向。

西安萬象城（吳典攝）

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新總裁揭曉

公開信息顯示，徐榮出生于1968年，現年56歲，畢業于華中理工大學（現華中科技大學），擁有建筑學學士及建筑設計專業碩士學位，是城鄉規劃專業正高級工程師，有著豐富的城市規劃、開發建設及城市更新管理經驗。

過往履歷顯示，徐榮曾任深圳市規劃局濱海分局副局長、深圳市城市更新辦公室主任、深圳市規劃和國土資源委員會（市海洋局）副主任（副局長）；招商局集團區域發展部副部長、前海蛇口自貿區辦公室副主任、深圳市前海蛇口自貿投資發展有限公司總經理。

據悉，擔任深圳市規劃國土委副主任期間，徐榮還參與了雄安新區的規劃編制工作。彼時為了支持雄安新區的規劃建設，深圳市一把手調任河北，且深圳負責城市規劃的人才團隊也與雄安新區對接，徐榮就是其中之一。

在行業看來，徐榮在城市規劃方面的建樹以及政府關系是華潤置地最看重的標簽與資源。

2023年1月，徐榮以副總裁的身份加入華潤置地，分管生態圈、戰略部、城市更新等業務。履職后，他先后參與了華潤置地在深圳的湖貝村、大沖村、沙井大街、雪花啤酒片區等舊改項目。

今年10月，徐榮獲委任為華潤置地執行董事及公司執行委員會成員，任期三年，稅前基本月薪為11.53萬元，以及根據公司及個人業績表現而定的酌情花紅及任期激勵；12月，華潤置地內部發布人事任命公告，其升任為總裁兼法定代表人，全面負責集團的日常運營及戰略發展。

徐榮的升任某種程度上也反映出華潤置地想要繼續加碼城市更新的決心，而城市更新的精髓在于片區規劃和商業煥新，后者是華潤置地想要加碼的重點之一。

深圳萬象天地（孫婉秋攝）

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發力商業

近年來，房地產行業調控進入深水區，華潤置地大象轉身，推動旗下成熟的商業資產進行資產證券化，向大資管業務進擊。

2023年的業績發布會上，首席財務官郭世清坦言華潤置地擁有的購物中心、寫字樓、酒店、長租公寓等資產是完成轉型的基礎，未來會持續推動資產管理規模增長，加強金融化，不斷做大公募REITs平臺。

他在談及對商業REITs的整體規劃時表示，未來3至5年預計每年的發行規模在100億元左右，希望未來5年的整體發行規模達到500億元以上，“項目儲備的話，截至2023年有76個，對應市場規模2500億元，初步梳理符合條件的項目超過20個”。

今年3月，華夏華潤商業REIT在深圳交易所正式掛牌上市。截至6月末，華潤置地搭建完成了華潤萬象生活輕資產管理平臺以及華夏華潤商業REIT、華夏基金華潤有巢REIT兩個公募REITs平臺，實現了“投融建管退”資本閉環。

這只是開始。

按規劃，華潤置地對商業REIT設有擴募計劃，原定目標一年擴募100億到300億元，但具體執行要看市場情況，此外一些類REIT和私募也在規劃當中。

要推動資產管理規模增長，華潤置地就需要繼續獲取優質商業項目，土地市場是途徑之一，也是華潤置地近期的發力點。

半個月前，經過一個半小時、295輪競價后，華潤置地聯手中海地產拍下了深圳年內最貴的商品住宅用地—南山區粵海街道的T107-0107地塊，溢價率達到46.3%。

據悉，這宗地是深圳出讓的第9宗百億地塊，成交總價185.12億元，刷新了深圳涉宅地塊成交史上總價最高紀錄。根據規劃，該地塊總建筑面積26.3萬平方米，其中住宅17.69萬平方米、商務公寓7萬平方米、商業1萬平方米、其他配套面積6100平方米，還將建設高度不低于200米的片區次地標。

再往前看，10月深圳龍崗南灣下李朗城市更新項目獲批，華潤置地參與開發。該項目位于龍崗區南灣街道下李朗社區，項目更新單元用地面積為416056.3平方米，包含住宅、商業、辦公及旅館業建筑等多種功能。

也是這個月，華潤置地以46.11億元底價摘得上海寶山區大場鎮兩宗地塊，涵蓋商業、辦公、住宅等業態。如果加上之前獲得的豐翔路TOD一期地塊，項目占地約為17.8萬平方米，總土地價格接近120億元。

加速項目獲取的同時，華潤置地旗下的多個項目也迎來開業。

11月初，華潤置地濟寧萬象匯開業，這是華潤在山東濟寧的首個商業項目。一個月后，華潤置地開業了西安萬象城。12月中旬，華潤接手上海靜安寺晶品一年半后，終于交出了一份輕資產答卷，這是其在上海目前操盤的地段最核心項目。

記者吳典

編輯孫婉秋