在政務(wù)東的澄廬，意禾卷麻了！

有位朋友，在意禾做投資工作。

最早是從意禾在肥東開(kāi)發(fā)的閱湖源邸認(rèn)識(shí)，后來(lái)接觸的多了，慢慢成為朋友。也是從閱湖源邸這個(gè)項(xiàng)目，以及這位朋友的口中，開(kāi)始了解意禾這家房企。

▲肥東意禾閱湖源邸

意禾成立于2016年，時(shí)間不是很長(zhǎng)，且一直堅(jiān)持自有資金拿地，走穩(wěn)健路線，所以項(xiàng)目不多，前期除了蜀山的學(xué)區(qū)公寓意禾佶第外，都在新站和肥東。

上個(gè)月新站項(xiàng)目交房時(shí)，這位朋友給我看了他的筆記本，上面記錄了樓盤(pán)建設(shè)過(guò)程中遇到的種種挑戰(zhàn)。

他坦言，在后期項(xiàng)目復(fù)盤(pán)過(guò)程中，團(tuán)隊(duì)不斷從業(yè)主角度審視項(xiàng)目，為此花費(fèi)大量資金進(jìn)行多項(xiàng)提升。

但也正是這種對(duì)卓越品質(zhì)持之以恒、堅(jiān)定不移的執(zhí)著追求，讓項(xiàng)目交付階段實(shí)現(xiàn)了零維權(quán)的佳績(jī)！

后續(xù)意禾在和睦湖開(kāi)發(fā)閱湖源邸時(shí)，就吸取了前期經(jīng)驗(yàn)，讓這個(gè)僅一萬(wàn)出頭的樓盤(pán)贏在了起跑線。

從去年示范區(qū)開(kāi)放，到今年外立面、實(shí)景逐漸呈現(xiàn)，所呈現(xiàn)的品質(zhì)均十分優(yōu)異，當(dāng)之無(wú)愧地成為了區(qū)域品質(zhì)標(biāo)桿項(xiàng)目，業(yè)內(nèi)、業(yè)外好評(píng)不斷。

從這里，也能看出來(lái)，意禾屬于一家不斷學(xué)習(xí)、進(jìn)步，對(duì)品質(zhì)精益求精的房企。

▲意禾澄廬效果圖

今年7月30日，意禾拿下政務(wù)東江淮廠地塊，即意禾澄廬。

作為劍指政務(wù)東的開(kāi)篇力作，澄廬肩負(fù)著奠定品牌基調(diào)、打開(kāi)區(qū)域市場(chǎng)的重任，其戰(zhàn)略價(jià)值不言而喻。

意禾也是斥資千萬(wàn)，邀請(qǐng)了2023年亞洲十大豪宅金基瞻月府的同款設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)：名谷設(shè)計(jì)+順景園林，來(lái)共同打造這個(gè)項(xiàng)目。

其實(shí)在拿下這塊地之前，意禾已經(jīng)多次參與土拍，并頻繁組織團(tuán)隊(duì)去外地調(diào)研，做前期的準(zhǔn)備工作。那段時(shí)間，這位朋友也經(jīng)常和班長(zhǎng)分享各地優(yōu)秀項(xiàng)目。

而之后，關(guān)于澄廬，他說(shuō)的最多的可能就是“又提標(biāo)了”、“成本又增加了”。

如裝標(biāo)在多次升級(jí)后，已經(jīng)超7000元/平，讓人不禁感慨，意禾在這個(gè)項(xiàng)目上太卷了！

▲意禾澄廬190平樣板間效果圖

對(duì)于澄廬的位置，已經(jīng)不用過(guò)多介紹了，得益其優(yōu)越的地段和旺盛的改善需求，政務(wù)東早已晉升為合肥最熱門(mén)的板塊之一，大家關(guān)注的焦點(diǎn)更多在于產(chǎn)品。

而意禾憑借現(xiàn)金流靈活度高和穩(wěn)定的團(tuán)隊(duì)，一直在專心打磨產(chǎn)品，遲遲沒(méi)有營(yíng)銷動(dòng)作。

如今，意禾澄廬終于正式對(duì)外釋放產(chǎn)品信息，我們來(lái)簡(jiǎn)單的、系統(tǒng)性了解下，為大家買(mǎi)房提供一個(gè)參考。

▲意禾澄廬效果圖

1、超高得房率和層高

在新計(jì)容時(shí)代，得房率是必爭(zhēng)之地，也是重中之重。畢竟得房率每高一分，都能提升實(shí)際使用面積和“降實(shí)際房?jī)r(jià)”。

澄廬規(guī)劃了4棟洋房和5棟小高層，小高層戶型143/170/188/226平，洋房170/190平。

根據(jù)房企發(fā)布的信息顯示，僅有143平和170平小高得房率是98.5%和100%，其它幾個(gè)戶型均在103%以上，最高105%。

以190平洋房為例，合計(jì)贈(zèng)送使用面積約35平方米，贈(zèng)送后使用率約105%，實(shí)際可使用面積更是高達(dá)約201平方米。

而且，澄廬還擁有洋房3.5米、小高3.3米的層高，打破了傳統(tǒng)住宅的局促感，帶來(lái)空間無(wú)盡的開(kāi)闊感與縱深感，大幅提高了立體空間。

▲意禾澄廬143平小高層戶型圖

▲意禾澄廬170平小高層戶型圖

▲意禾澄廬226平小高層戶型圖

▲意禾澄廬170平洋房戶型圖

▲意禾澄廬190平洋房戶型圖

2、圓弧立面

澄廬的外立面，全鋁板+石材的材質(zhì)只是基礎(chǔ)。

意禾在設(shè)計(jì)上，用不同程度的斜切面打破常規(guī)建筑的沉悶，又融入溫潤(rùn)的圓弧元素消減建筑邊角的凌厲感。

再加上創(chuàng)新采用的色溫立面，使原本生冷的建筑材質(zhì)呈現(xiàn)出暖色調(diào)，徹底告別冰冷的工業(yè)質(zhì)感，光影變換中帶上家的溫暖。

另外，立體畫(huà)框式立面也是一大亮點(diǎn)，讓建筑不再是單薄的二維畫(huà)面，而是擁有鮮活且真實(shí)的立體感。

▲意禾澄廬效果圖

▲意禾澄廬效果圖

3、億級(jí)會(huì)所

俗話說(shuō)“無(wú)會(huì)所、不豪宅”，但做大眾化的產(chǎn)品容易，想做高端會(huì)所，既要投入高額成本，又要有頂級(jí)的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，就非常考驗(yàn)房企的資金實(shí)力和操盤(pán)能力了。

意禾澄廬的會(huì)所不僅造價(jià)超億元，更是聘請(qǐng)了專攻豪宅領(lǐng)域的名谷設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)。

名谷設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)是以打造在地標(biāo)桿項(xiàng)目為目標(biāo)的綜合設(shè)計(jì)品牌，成立15年以來(lái)，分別在美國(guó)、德國(guó)、英國(guó)、意大利、日本等獲得過(guò)二十多個(gè)國(guó)際獎(jiǎng)項(xiàng)，一項(xiàng)國(guó)家級(jí)設(shè)計(jì)獎(jiǎng)項(xiàng)，被業(yè)界譽(yù)為“建筑室內(nèi)設(shè)計(jì)之東方精神推動(dòng)者”。

▲名谷設(shè)計(jì)

在澄廬的會(huì)所，名谷設(shè)計(jì)采用下沉庭院式立體設(shè)計(jì)，涵蓋無(wú)邊恒溫泳池、行政酒廊、活力健身房、私宴廳、專業(yè)斯諾克等空間，將奢材質(zhì)感、實(shí)用功能、驚艷視覺(jué)完美融合，成為澄廬業(yè)主專屬的生活與社交舞臺(tái)。

▲意禾澄廬會(huì)所電梯廳效果圖

▲意禾澄廬會(huì)所禮儀前廳效果圖

其中，行政酒廊的每一處設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)都精雕細(xì)琢，漫步其間，仿佛能感受到空間如靈動(dòng)的樂(lè)章般徐徐延展，心靈也隨之漸入悠然放松之境。

▲意禾澄廬會(huì)所行政酒廊效果圖

▲意禾澄廬會(huì)所行政酒廊效果圖

▲意禾澄廬會(huì)所酒廊走道效果圖

泳池區(qū)域，匠心獨(dú)運(yùn)地運(yùn)用低窗設(shè)計(jì)，巧妙地將自然光線溫柔引入，池底的馬賽克石材與墻壁陶瓷形成視覺(jué)反差，宛如一場(chǎng)光與影、動(dòng)與靜的和諧對(duì)話。

▲意禾澄廬會(huì)所泳池效果圖

斯諾克區(qū)則以深沉內(nèi)斂的深色調(diào)為主旋律，墻面精心選用木飾面與皮革精心包裹，二者的質(zhì)感相互交織，于無(wú)聲處彰顯著奢華尊貴的非凡品味。

▲意禾澄廬會(huì)所斯諾克區(qū)效果圖

從上面這幾個(gè)區(qū)域能看到，意禾的重金投入無(wú)疑是堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，但名谷設(shè)計(jì)所發(fā)揮的作用同樣無(wú)可替代。

名谷設(shè)計(jì)用獨(dú)特的設(shè)計(jì)理念，以及對(duì)空間和美學(xué)的深刻理解，將意禾的資金投入精準(zhǔn)轉(zhuǎn)化為一個(gè)個(gè)令人驚艷的空間呈現(xiàn)。

4、五星級(jí)精裝

澄廬的精裝設(shè)計(jì)同樣由名谷設(shè)計(jì)打造，并且精裝標(biāo)準(zhǔn)超7000元/平，用材極為奢華、配置也非常高。

例如廚房中，博世四件套一應(yīng)俱全，涵蓋油煙機(jī)、灶具、洗碗機(jī)和蒸烤一體機(jī)（注：143和170戶型無(wú)蒸烤一體機(jī)），還有歐洲原裝進(jìn)口嵌入式冰箱（博士或斯麥格)，共同構(gòu)建了一個(gè)功能完備且智能化的烹飪空間；

衛(wèi)浴空間也是精選國(guó)際大牌，德國(guó)進(jìn)口唯寶品牌的智能馬桶和臺(tái)盆，意大利國(guó)寶級(jí)品牌捷仕的花灑和水龍頭等，既彰顯精湛工藝與卓越品質(zhì)，又為浴室增添了一抹時(shí)尚與奢華的氣息；

還有華為/摩根品牌的全屋智能化設(shè)備和全屋熱水系統(tǒng)等，則讓科技融入生活的每一個(gè)角落，從細(xì)微之處提升居住的品質(zhì)感與舒適度。

除此之外，澄廬還有大量各類石材運(yùn)用，不僅在視覺(jué)上給人以強(qiáng)烈的沖擊與震撼，更在觸感與氛圍營(yíng)造上達(dá)到了極致，限于篇幅，這里就不一一贅述了。

▲意禾澄廬190平樣板間效果圖

▲意禾澄廬190平樣板間效果圖

▲意禾澄廬190平樣板間效果圖

▲意禾澄廬190平樣板間效果圖

5、森系景觀

景觀方面，澄廬采用了中軸對(duì)稱的設(shè)計(jì)，東西軸約142米，南北軸約105米，融合了遠(yuǎn)山、靜水、幽谷、松間、青林、拾野、嘉木、棲島八大自然意境，形成”兩軸-五園-八意境“的結(jié)構(gòu)體系。

這么直白的介紹，可能很難有直觀的感受，但提到鼎鼎有名、國(guó)際一流的景觀設(shè)計(jì)公司-順景園林，粗略看看其合作客戶、榮獲獎(jiǎng)項(xiàng)，就會(huì)對(duì)澄廬的實(shí)景有了足夠的信心和期待。

▲順景園林

▲意禾澄廬效果圖

▲意禾澄廬效果圖

▲意禾澄廬效果圖

6、隱貴雅致的入口界面

澄廬，意在營(yíng)造一個(gè)度假氛圍、自然之感與藝術(shù)氣息和諧交織的生活環(huán)境。

在歸家的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)-入口區(qū)域，意禾規(guī)劃了縱深約30米的抵達(dá)通道，通道兩側(cè)，蔥郁的植物群落簇?fù)憝h(huán)繞，自然天成的置石錯(cuò)落其間，賦予一種古樸而純粹的原生韻味，仿若一位儀態(tài)優(yōu)雅、風(fēng)度翩翩的引路人，將住戶緩緩引入。

氣勢(shì)恢宏，尺度延展約66 米的大門(mén)，不僅承載著吉祥如意的美好祈愿，用料和設(shè)計(jì)同樣別具匠心。

高達(dá)300萬(wàn)+的重金投入，鑄就了約 12 米的純銅鍛造銅門(mén)，銅門(mén)之上，每一道紋理、每一處細(xì)節(jié)皆流淌著奢華與尊貴的氣息。

馬頭墻的徽派設(shè)計(jì)元素，則盡顯徽派建筑的寓意，為住戶開(kāi)啟一場(chǎng)充滿詩(shī)意與驚喜的歸家之旅。

▲意禾澄廬效果圖

至于參考星級(jí)酒店裝修，標(biāo)準(zhǔn)包含總裁辦公區(qū)、女王下午茶、瑜伽區(qū)、手工區(qū)、插畫(huà)區(qū)、藝術(shù)連廊等空間的架空層，就留個(gè)懸念，等大家去實(shí)地參觀了。

▲意禾澄廬效果圖

整體上看，在房地產(chǎn)的喧囂舞臺(tái)背后，意禾如同一位技藝精湛卻又低調(diào)內(nèi)斂的工匠大師，一直默默堅(jiān)守，在用耐心和執(zhí)著書(shū)寫(xiě)著屬于自己的產(chǎn)品故事。

從為澄廬聘請(qǐng)國(guó)際一流設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，到圓弧立面、億級(jí)會(huì)所、五星級(jí)裝修、森系景觀和墅級(jí)層高等，無(wú)不是以不計(jì)成本的心態(tài)和情懷來(lái)打造一個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目。

更是讓購(gòu)房者能以改善價(jià)格，實(shí)現(xiàn)豪宅的居住體驗(yàn)！

如今，也到了寶劍出鞘的時(shí)刻，意禾澄廬的示范區(qū)將在下旬對(duì)外開(kāi)放，大家可以保持關(guān)注，在開(kāi)放后前去親身領(lǐng)略。