華發首進西安曲江，以8.35億元總價摘得CCBD板塊44.7畝開發用地..

本月，西安土地市場熱鬧非凡，繼金茂在曲江西安文教園成功摘得2宗住宅用地后，華發股份也正式進軍曲江！

于今天，在曲江CCBD區域拿下了一塊44.706畝的涉宅用地，這一消息引起了廣泛關注。

11月29日，西安市曲江新區掛牌成交1宗44.706畝住宅、商務金融、商業用地（共用宗），成交總價款83500萬元，由西安曲江鏵發置業有限公司（華發）摘得。

宗地地籍編號：QJ4-3-90，位于西安曲江新區長安南路以東、花街路以西、共建一路以南、共建三路以北，凈用地面積44.706畝（住宅用地38.653畝、商務金融用地4.097畝、商業用地0.956畝），容積率≤3.1，建筑密度≤26%，綠地率≥33%。住宅限高80米，商業、商務建筑限高100米，總地上建筑面積：≤92524平方米。

根據土地出讓公告，地塊內需要配建200平方米社區黨群服務中心、200平方米養老服務用房、600平方米文化活動站、1000平方米社區服務站，建成后無償移交給曲江新區相關部門。

宗地成交土地總價8.35億元，折合成交土地單價1868萬元/畝，折合成交樓面價9038元/平方米！

從區位上看，宗地所處位置屬于曲江CCBD，也是目前以及未來西安中軸線上的黃金位置，其東有大雁塔、西臨高新、北面有西安主城區、南面是長安老城區。可享受城市頂級的人文、產業、商業、生態等配套，是典型的“黃金價值”區域。

該地塊東側為在售的金茂璞逸曲江項目，距離西安地鐵2號線三爻站只有約150米，屬于真正的地鐵盤，并且向北1站路就可以與地鐵8號線環線換乘，可以實現暢通全城。此外，地塊向北不到1000米處便是繞城高速長安出入口，與西安城南客運站的直線距離也僅約1000米，為居民的出行提供了極大的便利。

地塊周邊商業配套高端齊全，滿足了居民多樣化的消費需求。西北側500米處為大型商業綜合體南飛鴻樂薈里，大型商業金輝廣場也近在咫尺。向北1.8公里處，即將開業的西安萬象城更是將引入近百家高端品牌及西北首店，打造西安乃至全國的標志性商業體。

據悉，西安萬象城位于曲江新區雁展路以南、長安南路以東、匯新路以西，商業面積15.5萬平方米，是一座對標西安SKP、深圳萬象城的重奢型商業綜合體，引入了200多家區域及城市首店，開業后將極大提升曲江CCBD商圈的繁華程度。
據西安發布官微消息稱，西安萬象城確定于12月9日正式開業，作為項目核心的地標建筑“生命之樹”也將同步亮相。

宗地西側緊鄰規劃的公園綠地，為居民提供了親近自然、放松身心的場所。1.1公里處便是清涼山森林公園，這里綠樹成蔭、鳥語花香，是居民休閑娛樂的理想之地。向東驅車不到10分鐘即可到達曲江池遺址公園、秦二世遺址公園等歷史文化遺址，這些公園不僅承載著豐富的歷史文化內涵，更展現了西安獨特的自然風光和人文景觀。

位于曲江CCBD南區的曲江第二學校已經建成并投入使用，該校與西安市曲江第二中學采取一長多校的管理模式，共享優質教育資源，為居民子女的教育提供了良好的保障。此外，區域內還規劃有一所九年一貫制學校和一所小學，進一步滿足了居民對優質教育資源的需求。

區域周邊還有陜西自然博物館等文化設施，以及正規劃建設的多所高端酒店、高端寫字樓及總部經濟項目。這些項目的落地和建成將進一步提升區域的發展水平，優化城市生活界面，為居民帶來更加便捷、舒適、高品質的生活體驗。

西安CCBD項目片區規劃效果圖

綜合來看，宗地所處位置優越，交通便捷，商業配套齊全，生態環境優美，教育資源豐富，周邊發展前景廣闊。

華發也成為繼華潤、金茂之后，又一家落子曲江CCBD的房企！為區域的發展注入了新的活力，也標志著華發集團在西安市場的進一步拓展和深耕。

據悉，這個項目，也是華發2019年進入西安以來，繼高新區的紫薇華發CID中央首府、紫薇華發云峰里，灃東的華發長安首府，蓮湖區的華發利君都薈城央等項目之后的第五個項目，也將成為華發在曲江新區的首部作品。

值得注意的是，根據中國土地市場網發布的《西安市曲江新區2024年度第三批次擬出讓住宅地塊詳細清單》，本次成交地塊東側還有一宗占地38.4915畝的開發用地。

地塊地籍編號QJ-02-24-01地塊（QJ4-3-91-1號宗地），前幾天西安自然資源規劃局發布了《關于曲江新區QJ-02-24-01地塊實施詳細規劃及QJ4-3-91-1宗地規劃條件的公示》，對這宗地的用地規劃做了公示！

QJ-02-24-01地塊（QJ4-3-91-1號宗地）位于西安曲江新區花街二路以東，漢口街以西，共建一路以南，共建三路以北。

具體指標如下：QJ-02-24-01地塊（QJ4-3-91-1號宗地）凈用地面積38.492畝（25661平方米），規劃用地性質為二類城鎮住宅用地+商業用地（070102+0901），容積率≤3.1，建筑密度≤26%，綠地率≥33%。總地上建筑面積≤79550㎡，住宅建筑≤80米，商業建筑≤100米。

地上建筑面積(居住)63640㎡，其中住宅建筑面積59821㎡、公益類配套設施建筑面積2292㎡、經營類配套設施建筑面積1527㎡；

地上建筑面積(商業)15910㎡，其中酒店建筑面積12618㎡、商業建筑面積3092㎡、配套設施面積200㎡。

曲江新區二期作為西安的熱門板塊之一，一直以來都以其優美的自然環境和豐富的文化底蘊吸引著眾多購房者的目光。

此次公示后，預計這宗地塊或許也將很快進入供地環節。這對于渴望在曲江新區置業的購房者來說，無疑是一個值得期待的好消息。

后續，我們將持續關注這宗地的最新消息...

曲江CCBD，這顆鑲嵌在西安“古都核心功能聚集區”中心地帶的璀璨明珠，正以其獨特的魅力和無限的潛力，吸引著世界的目光。作為西安城市發展的新引擎，曲江CCBD不僅匯集了戰略性新興產業、金融業、現代服務業等相關產業，更致力于打造一個集總部經濟、金融服務、科技創新、高端商貿、都市人居和文化創意等產業為一體的“超級綜合體”。

在這個超級綜合體內，全新萬象城、柏悅酒店、瑞璽公寓、高端辦公樓等多個商務綜合體錯落有致，共同構成了一個功能齊全、設施完善的現代商務區。同時，曲江CCBD還將建設為“文化+科技產業”總部聚集區，為西安的文化產業和科技產業發展提供強有力的支撐。

憑借前瞻性的規劃和高端的配套設施，曲江CCBD在未來的發展中將擁有超高的經濟總量和人口總量，成為國際高品質生態宜居、宜業、宜游的城市新區。這里不僅將成為西安城市發展的新亮點，更將成為國內外游客和投資者心中的理想之地。

在不久前發布的古都核心區規劃中，曲江CCBD更是被明確為目前和未來城市核心打造的重點單元板塊。這一規劃不僅為曲江CCBD的發展提供了有力的政策保障，更為其未來的發展指明了方向。

作為曲江新區目前重點開發建設的板塊，曲江CCBD主要位于長安南路以東、南三環兩側，以南三環為界，分為北區和南區。

北區以原曲江國際會展中心及周邊地塊為主，這里已經成為華潤等知名企業競相投資的熱土。華潤在此先后開發了悅府、悅璽兩大住宅項目，并正在積極建設西安華潤國際文化商業中心。這個由4座150米左右的超高層構成的綜合體，不僅包含了重奢高品質購物中心——萬象城，還引入了國際藝術IP生命之樹、全景云幕平層CCBD瑞璽、超高層商務寫字樓以及西北首家柏悅酒店等多元化業態，為北區的發展注入了強勁的動力。

相對于北區的繁華，南區則正處于城市更新的關鍵時期。這里，宗地所在的位置正孕育著新的生機和活力。隨著城市更新的不斷推進，南區將逐漸成為一個集居住、商業、文化、教育等多功能于一體的現代化城區，與北區共同構成曲江CCBD的完整版圖。

目前，CCBD南區片區主要在售的項目就是金茂打造的金茂璞逸曲江，不過項目目前也僅剩1棟樓待推了。另外還有緊鄰著片區，但位置屬于航天的保利天珺等項目在售。

金茂·璞逸曲江項目位于西安市曲江新區CCBD板塊南區，總占地約72畝，分南北兩地塊開發，是金茂“璞系”全球首發之作。
其中，目前推售的北地塊（和云府二期）位于西安市曲江新區匯新路以東、航天北路以北，占地面積約37.667畝，容積率2.8，綠地率35%，規劃8棟高層、小高層。

展望未來，曲江CCBD將繼續發揮其獨特的區位優勢和產業優勢，不斷吸引國內外優質企業和人才入駐，推動區域經濟的持續發展和城市品質的不斷提升。同時，這里也將成為西安乃至全國的文化、科技、商業交流中心，為西安的國際化進程和城市發展注入新的活力。