房地產(chǎn)業(yè)仍是支柱產(chǎn)業(yè)？

昨天中國房地產(chǎn)報發(fā)布一篇文章《重新認識和肯定房地產(chǎn)業(yè)的支柱地位》闡述了房地產(chǎn)仍是支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長、財政收入和就業(yè)起著巨大的支撐作用。而且由于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈長，在經(jīng)濟中和資本流動中都是起到重要的戰(zhàn)略地位。

說實話，我是基本上贊同這個觀點。雖然房價的快速上漲也會帶來的一些副作用，比如說大城市的進入門檻變高了，小商業(yè)經(jīng)營變困難了等等。但是如果房價持續(xù)下跌，房地產(chǎn)持續(xù)萎縮，帶來的副作用可能更大，尤其是對于國內(nèi)，房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，且在一定時間并沒有更好的替代產(chǎn)業(yè)。

回顧過去幾年，國內(nèi)房地產(chǎn)市場基本上從2021年就開啟了下行調整的態(tài)勢，先是小城市的房地產(chǎn)市場開始調整，后來逐漸向中大城市蔓延，以致于到了2023年后，房地產(chǎn)市場一向堅挺的一線城市也沒有挺住，房價一路下跌。即便是大城市的房價，這些年跌下來，跌幅也在30%-40%了。

而實際上目前國內(nèi)居民的主要財富依然沉淀在房子里，房價跌這么多，也就意味著大家的財富縮水這么多。雖然有人可能認為這個只是賬面財富，但即便是賬面財富，對大家的心理以及對后市的預期影響依然是很大的，繼而會影響大家的投資和消費決策。

所以這幾年，大家的消費熱情明顯減弱，從社零數(shù)據(jù)也能看出來，增長乏力。投資熱情更不用說了，國內(nèi)居民主要的投資驅動就是樓市和股市，樓市跌跌不休，股市幾年不漲，大家的投資意愿銳減。

而目前我們希望讓經(jīng)濟由投資、出口驅動型向消費、內(nèi)需驅動型轉變。但這有點提不起熱情的消費情況顯然與這個目標是不一致的，這種情況與這幾年的房地產(chǎn)市場調整是有很重要的關系的。

可以說，在未來一段時間內(nèi)，房地產(chǎn)業(yè)仍是支柱產(chǎn)業(yè)。當然不是說房地產(chǎn)業(yè)是支柱產(chǎn)業(yè)，房價就得一定上漲。但起碼整體房地產(chǎn)市場要維持一種相對比較穩(wěn)定的狀態(tài)，即便不能繼續(xù)增長擴張，但也最好不要出現(xiàn)大跌，出現(xiàn)劇烈的調整。

為何這幾年房地產(chǎn)市場的支持措施不斷出臺，其實也是已經(jīng)意識到了這個問題，房地產(chǎn)對于國內(nèi)的經(jīng)濟依然非常重要。