哭笑不得！重新洗牌后，黃埔被拉進主城區，番禺心碎了！

都說傍著大樹好乘涼，站在風口上“豬”都能飛起來。

都告訴了你一個道理：要順勢而為。所以即便作為普通人也要關注城市最新的變化。

前段時間，廣州發布了總規劃，內容干貨也是超級多。

其中最受大家關注的幾個點，一起來嘮嘮！

01.

為啥黃埔加入主城，番禺卻被踢了？

這次最最被大家關注的，也是比較重要的變化是啥呢？就是主城區的規劃大洗牌了！

黃埔被撈進了主城區的范圍，而番禺卻沒有！

說到這兒，番禺人民已經在心碎了，覺得自己好像被落下了。

但是沒辦法，番禺區已經沒有好故事好IP可以說了!

二十多年前番禺撤縣設區，正式并入廣州，那時候確實有很多故事可以開展。那時候不少開發商進駐、地鐵3號線開通大量新廣州人涌入，番禺甚至成為新廣州人最愛的地方！

但是如今完全不同了啊，這是一個重IP重流量的時代。無論是你想創業、投資還是置業，必須會講故事才能成功引起關注。

番禺現在的問題就是，有點像即將步入老年的人，實在是沒啥新的東西可以拿來說了！

而且現在這么多年過去了，廣州的城市格局已經發生了很大的變化，番禺區以前打造的IP也沒啥吸引力了，存在感肯定會降低。

雖說有廣州南站樞紐，吞吐量客流量雖然非常大。

但可惜的是一直缺乏高規格的政策支持，還是比不上科學城！

但是人家黃埔呢，不僅有科學城、知識城，而且入駐的高新企業非常多，在區域的功能定位對標的是人家深圳南山區。

你自己想想，是不是你會選擇一個朝氣蓬勃的值得期待的區域？想都不用想嘛！

哪怕對比南沙，南沙人家占據大灣區C位，再加上18號線、深中通道、深江鐵路、中南虎城際等基礎設施和廣州親爸的寵愛。

哎！番禺產業和配套都不夠硬，也沒有新的東西來吸引年輕人，實在很難有故事可以說了！

最后還有一點，廣州現在的實力，也許支撐不了這么多的區域的發展。

所以是不是主城的定義沒那么重要，重點看啥？

看政府的錢砸在哪里，屈指可數的錢用在哪里，哪里的建設速度快！

畢竟規劃嘛只是紙上談兵，還是得看實際行動！

02.

廣州，這次又為啥要嚴格控人？

根據規劃，廣州要嚴格控制人口了！到2035年，廣州市常住人口規模嚴格要控制在2200萬人以內！

校長查了下相關數據，2023廣州戶籍人口已達到1034.91萬人，常住人口達1873.41萬。

有人就會想，為什么要控制人口呢？

因為作為超一線城市，并不是人越多越好，畢竟物極必反嘛。

不妨想想看，大家在三號線上擠著叫天天不應叫地地不靈的時候、在路上堵車堵到懷疑人生的時候，是不是還是希望人不要這么多的？

主城區由于面積小、人口密度大、行政要求等原因，管理上往往諸多限制。

這樣也是為了更好的解決人口過于集中、交通擁擠等問題。

嚴控人口，也正是因為廣州要進一步改善人居環境，提升城市品質和宜居度的體現了。

而為啥大家擠破腦袋都想進主城呢？

一方面主城區經濟發展資源等都是比較豐富的，比如2023年，越秀、海珠、荔灣、天河，與白云區北二環以南地區加在一起，以全市8.5%的土地面積，貢獻了超過一半的經濟總量，人口的總數自然也是更多的。

另一方面，主城區的在公共資源投入上享有更高的優先級，交通、教育、醫療的建設密度，都會高于外圍。

資源豐富了，你的生活各方面自然也是更便利。

03.

廣州，你要重點關注這些板塊！

還有，除了中心城區之外，校長覺得你還得關注這些重點區域！

因為廣州是圍繞著“一帶一軸、三核四級”的多中心、組團式、網格化城鎮空間結構優化的。

這個可以看出啥呢？能夠幫助你在買房的時候知道哪些地方是被官方劃了重點的?。?/p>

所以以下被提到的相關區域，你可以多關注下：

“一帶”——珠江高質量發展帶。

“一軸”——為活力創新軸，科技創新高地。

“三核”——包括中心城區、東部中心、南沙新區三個城市核心區。

“四極”——包括國家知識中心城、北部增長極、獅子洋增長極、從化綠色發展示范區。

“多點”——包括市橋、新華、街口、荔城四個地區中心和若干個新型城鎮。

另外除了中心城區之外，廣州的城市核心還有東部中心和南沙新區，三個核心區將聯動發展。

以上被劃了重點的板塊區域都可以多關注下。

不過一個城市的資源畢竟有限，想要全部一下子拉起來，真不現實！

所以校長要提醒大家，買房的時候千萬不要盲目跟風，還是要根據自己的實際需求出發。

比如說你在選擇板塊時也要考慮通勤需求、配套這兩方面，這是跟我們的生活息息相關的，并不是一個發展好的板塊就可以盲目入手！

現在已經過了普通人買房就能賺錢的時代！現在買房我們的思維也要轉變。

不要盲目跟風那些網紅盤！更不要高杠桿去買房！

好了說了這么多，廣州的下一個十年，你期待嗎？你又看好番禺還是黃埔？

評論區見！