房票，正拯救鄭州樓市

10月底，鄭州惠濟區。寂靜了很久的正商家河寬境售樓處，突然人流如潮。早上六點半，售樓處門口就有客戶前來排隊了。他們手里都拿著同樣的憑證：

房票。

幾天前，賈河村、雙橋村的村民收到通知，惠濟區作為鄭州城中村拆遷村民安置試點區域，將會下發房票。房票期限為6個月，指定可購買的項目，有：

正商家河寬境和綠都上璟院。

原先的安置流程，是等待安置房建設落地。現在，他們可以直接拿著房票購買商品房。

第一個吃螃蟹的人已經收到獎勵。一天時間，就讓售樓處的銷控表飄紅，貼滿了已售。

第二天，家河寬境門口直接貼上了一張A4紙，上面寫著，已售罄。他們轉而推銷起自家的另一個項目——正商河峪洲項目接受房票置換。

家河寬境是一年多前的項目，這一年來，他們一直不溫不火。但不到兩天，正商家河寬境、綠都上璟院兩個項目都已售罄。

房票的效果立竿見影。在此之前，還有一份成功案例。

三個月前，航空港區推出房票政策，組織全區30多家樓盤啟動房票安置工作，準備了40多億財政資金。

兩個月時間，港區主力新盤幾乎清空了。瀚海航城自房票安置以來，接待了2300組客戶，銷售了一千多套，銷售額近8個小目標。

9月份的網簽排行榜上，航空港區翻身成了貢獻最大的榜一，是鄭州唯一一個突破千套的區域，環比8月網簽成交量，翻了近14倍。

前8個月，航空港區月均成交只有200套。而現在，航空港區竟然沒多少新房了。

有了成功經驗后，很快，第二批房票已經安排上了。

10月31日，鄭州市房協發布通知，號召全市開發商參與房票安置工作，通知里有一條是：

群眾持有的房票都有對應的資金，都能夠及時、足額予以兌付，請各房地產開發企業放心接受房票。

鄭州的朋友說，現在的鄭州，加入房票安置的都在大力宣傳，沒參加的都沒什么動靜。但是，有總比沒有好。

中指研究院的數據顯示，截至2023年年底，鄭州市內八區庫存新房房源為936萬平方米，出清周期26.2個月，郊縣庫存837萬平方米，出清周期38.3個月。

而9月底發布的豫二十條里，對商品住宅去化周期超過18個月的市、縣，暫停新增住宅用地審批，并嚴格控制新增住宅用地出讓。

庫存壓力還是蠻大的。第二批房票在第一批的基礎上進行了升級，購房范圍擴大到全市。

剛開始，大家還在觀望，高端項目參與意愿不強。現在，幾乎90%的項目都參與到房票安置工作了。就連堅挺的金水北、北龍湖的豪宅，也都參與其中。

上周的新房成交排行榜上，前三名都被房票項目包了。中原華僑城一周賣了580套，朗悅公園府259套，綠都青云敘四期173套。

可對比的是，10月中旬，周成交排行榜前三名的成交套數分別是32套，16套，15套。

效果是喜聞樂見的。不過最近也有消息在傳，第二批房票可能要鎖區了。

沒有人知道具體原因。

有人說，是想先消化第一批房票；有人說，跨區使用可能財務結算不好解決；也有人說，兩邊業主都在反對。

安置房的業主埋怨，開發商坐地起價，之前送車位送精裝只要9000，而現在房票客戶要1.1萬；普通客戶也抱怨，本來想買商品房，沒想到變回遷房了。

一位中原區常莊村民說，他們原先交了定金的，都讓退了。最近新開的大會，這次幾乎沒有再提房票的事了。

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