杭州烈火烹油

8月初，社交媒體上有博主發(fā)了一篇測評杭州亞運村日耀之城噪音的視頻，業(yè)主們看到這篇測評很氣憤，說他在故意找茬，測評時都沒有關(guān)窗。

雙方口水戰(zhàn)不斷，后來這位博主發(fā)文，說業(yè)主們“套牢活該，到現(xiàn)在還活在夢里”。那時，亞運村交付后出現(xiàn)了大量的房源甩賣，價格不斷走低，成交價不僅低于當(dāng)時的新房價格，還帶崩了杭州樓市。

但沒過幾天，有人發(fā)現(xiàn)這位博主已經(jīng)在求購亞運村的房源，放話說只要有單價4.3萬的小戶型：

我直接簽。

到了10月上旬，他的新推文已經(jīng)是，“終于在杭州有房了”。配圖正是他當(dāng)時覺得噪音超標(biāo)的日耀之城。

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10月，亞運村的一位房東和買家已經(jīng)敲定價格，他開車從上海趕往杭州，去中介公司簽賣房合同，高速上走到半路，發(fā)生了交通意外。

就在他在應(yīng)急車道上等交警的那會，中介公司的電話打進(jìn)來了，另一位客戶也看中了他的房子。這位客戶知道他還沒簽約后，馬上拉了一個群視頻，客戶、中介、還有應(yīng)急車道上的業(yè)主，在視頻里當(dāng)場談價格：

把房子簽了。

國慶節(jié)后，亞運村的行情徹底變了。有人假期開始看房，但四五天時間，他看的房子，一套接一套都賣掉了。等他看中的第九套房子也賣掉后，他急了，硬著頭皮買了第十套。

貝殼二手房數(shù)據(jù)顯示，桂冠東方10月網(wǎng)簽了75套，日耀之城網(wǎng)簽了33套，分別是杭州二手房網(wǎng)簽量的第一名和第二名。

亞運村漲價的時間，甚至開始以半小時為單位。

包叔的一位中介朋友，賣了一套日耀之城10樓的房子，價格是808萬附帶一個車位。半小時之后，同一幢同一單元同一戶型也簽了一套更高樓層的房子，總價855萬，不帶車位。

亞運村的價格，成了杭州樓市的實時K線圖。

以亞運村最被市場追捧的四房為例，桂冠二區(qū)當(dāng)前掛牌最便宜的一套三樓房子，也要795萬，不帶車位。

但上個月，桂冠二區(qū)六幢樓王二樓也就賣了795萬，還要帶車位。

中介朋友說，他們這兩個月賣掉的亞運村房子，沒有一套房子不漲的。漲得最多的一套房子，漲了將近100多萬。

有些敏感的買家，主動把自己的定金，從20萬提高到50萬。

最短線的操作，發(fā)生在桂冠東方四區(qū)，一個月內(nèi)，一套房子已經(jīng)交易了兩次。

房東9月以610萬買進(jìn)。10月下旬，這套房子重新掛牌后以679萬被賣掉，去掉稅費中介費后，賺了20多萬。

這位房東也被稱為：

亞運村第一個賺到錢的二手房房東。

從破發(fā)到盈利，亞運村只用了兩個月。

尤其是可以看江景的房子，如亞奧之城、桂冠二區(qū)三幢西邊套和六幢樓王、日耀之城濱水區(qū)，這些區(qū)域的價格，都在6萬以上。

桂冠三區(qū)西邊套，每個房東賬面盈利都在300萬。

受了兩年窩囊氣的房東，開始變得強硬起來了。

亞運村的微信群里，有房東說，這幾天每天都有加價的買家，一加價我就說不賣。中介問我底價，我就說沒想好。

一位桂冠東方138方房東以一口價597萬的價格，把房子掛到了貝殼上，單價僅4.3萬。

房源一亮相，奧體板塊的所有中介就都開始瘋狂推這套房子，房東的電話還有房源維護(hù)人的電話，都被打爆了。

但僅僅過了一個小時，業(yè)主就宣布漲價。經(jīng)紀(jì)人們這才知道他們從一開始就被業(yè)主套路了。自己的朋友圈，就這樣被業(yè)主白嫖了一個小時。

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尼采提出過一個觀點，叫“永恒輪回”。這個觀點據(jù)說是他1881年8月在瑞士上恩加丁山區(qū)湖邊散步時，驚鴻一瞥冒出來的。

他說你所經(jīng)歷的一切，都是你會反復(fù)無數(shù)次經(jīng)歷的。你此刻吹的風(fēng)，現(xiàn)在的念頭，正在經(jīng)歷的痛苦，你感受到的快樂，無論幸福還是折磨，都是一遍一遍循環(huán)往復(fù)的。時間不是一條線，而是一個圓：

你就在這個圓上，從不改變，只能經(jīng)歷。

9月24日股市的上拉；9月26日政治局定調(diào)房地產(chǎn)的“止跌回穩(wěn)”。十一后，杭州政府取消限價，首套和二套房首付比例最低降至15%，把改善的再上車門檻大大降低。也把杭州拉回到那個圓上。

杭州又回到那個街頭巷尾人人談房論股的城市。亞運村的優(yōu)質(zhì)大量供應(yīng)，讓它成為樓市最好的風(fēng)向標(biāo)標(biāo)的。

以一己之力帶“崩”杭州樓市的亞運村，兩個月后又以一己之力，讓杭州二手房重新起飛。

貝殼數(shù)據(jù)顯示，10月，杭州市區(qū)二手房成交了9120套，創(chuàng)下19個月以來的新高，也是7年以來成色最好的“銀十”。

比如，亞運村板塊量價上漲后，很多客戶重新回到了世紀(jì)城板塊，讓這里的成交量明顯上升。

杭州房價塔尖上的南星橋，成交量也在爆發(fā)。上品、侯潮府接連成交。總價超過半億的陽光海岸也成交了三套，幾乎是去年全年的成交量。

還沒有交付但拿到“大證”的K11，也在密集成交。甚至有一套的成交，買賣雙方談到了凌晨三點半。每平米三萬元的盈利，業(yè)主們已經(jīng)落袋為安。

10月22日，錢江新城二期最后一宗限價地出讓，綠城和一眾開發(fā)商將樓面價抬到了5.07萬，這塊地成為杭州最新的單價地王。

此前，杭州單價地王是2016年綠城的鳳起潮鳴，樓面價4.53萬/平米。

這樣的情緒下，錢江新城二期的望闕南地塊僅僅掛牌，就引起了市場軒然大波。大家都在等著見證，杭州新地王的誕生。

被杭州人戲稱為“鴿王”的中冶錦繡公館，終于領(lǐng)證。均價7.94萬/平米，雖然比放風(fēng)價便宜了近5000元/平米，但依然是杭州最貴單價的房子。

開發(fā)商僅開了33套房子試水。最后結(jié)果還是未知，但限價解除后，杭州核心位置新房漲價，已經(jīng)可以預(yù)見。

一位購房者這個月在看世紀(jì)城和亞運村的房子。

上半年他曾有機會以490萬的價格買星翠瀾庭的2樓，現(xiàn)在這個這個項目最低都要605萬起步了。他感嘆，已經(jīng)高攀不起了。

前幾個月賣房的房東叫苦連天。還有人說因為房子賣掉后房價漲了，自己天天失眠，都快抑郁了。

一位房東說，鄰居的房子比自己房子裝修還差，但多賣了50萬：

我倒在黎明前。

這種短時間內(nèi)發(fā)起的踩踏，過去十年已經(jīng)不斷在杭州上演。與以前不同的是，不再有普漲了，大多數(shù)人注定無法參與其中。

最近找時間復(fù)盤了李嘉誠的幾次甩賣，發(fā)現(xiàn)了一個有趣的事。在上海，2012年甩賣御沁園，2014年甩賣四季雅苑，2019年甩賣高尚領(lǐng)域，都賣在了市場差的時候。

每一次甩賣后的半年到一年，上海樓市都會暴漲，2013年，2015年和2020年，都是這樣。他每次都踩中節(jié)點。難怪他會一直說，不賺最后一個銅板。

李嘉誠一直被當(dāng)做所謂的風(fēng)向標(biāo)，其實風(fēng)向標(biāo)最大的意義是，風(fēng)向一來，你就得跑了。

珍愛包叔，順手“在看”