能超越大源的永遠只有大源！

最近的高新，靠著土拍再次霸占了樓市的流量頭條。

高新區(qū)大源西約59畝住宅地塊拍出，起拍樓面地價為18000元/㎡，共吸引包括華潤、招商蛇口、中海、金茂、綠城、遠達、邦泰、新綠色等8家房企參拍，最終由遠達以26300元/㎡的樓面地價競得，溢價46.10%，不單刷新高新區(qū)樓面地價“天花板”，也創(chuàng)下成都目前第二高地價，獨屬于大源的“土拍紅”照亮了成都樓市。

果然即使喊了多年的“下一個大源”，能超越自己的還是自己本身。

大源西：高新未來供地主力

2006年，高新區(qū)的建設(shè)還沒有啥引人注目的成果，大源還被認為是郊區(qū)，很多朋友都看不上的地方。

地自然也不貴，華潤和中海率先在這里落子，一場“造城”運動也在鐵像寺附近悄無聲息的拉開序幕。

后面隨著新房的交付，區(qū)域生活氛圍的成熟，大源房價也順理成章的走高。如今大源是城南關(guān)注熱度、二手房價格居高不下的區(qū)域之一。作為最初承接金融城而存在的大源，范圍可以從天府一街劃到天府五街，這里有著成都最密集的產(chǎn)業(yè)之一。一號線早高峰的恐怖很多人都體驗過吧。

大源核芯早已飽和，區(qū)域內(nèi)幾乎沒有新增土地用地，東、北方向可開發(fā)空間也沒有。

2023年初，一份《成都高新南區(qū)國土空間總體規(guī)劃2021-2035年》文件明確提到：“高質(zhì)量建設(shè)騎龍片區(qū)、新川科技園片區(qū)”。

這里的騎龍片區(qū)、新川科技園片區(qū)正是指的大源西、新川兩地。

新川由來源于“新川創(chuàng)新科技園”的落地，定位為創(chuàng)新、生態(tài)、人文高度融合的“世界交融之城”，規(guī)劃思路是以產(chǎn)業(yè)為先，同步輔之以公園生態(tài)建設(shè)、住宅、商業(yè)。

大源西，在官方定位中隸屬“騎龍片區(qū)”，按照“先規(guī)劃后建設(shè)”“配套先行”的理念，將打造成人文氣息與科技創(chuàng)新相融的新型產(chǎn)業(yè)社區(qū)。

事實上，今年高新區(qū)供地不多，大源西供地面積更首度超過了新川，從待開發(fā)用地看，未來大源西會成為供地主力。

大源下半場：騎龍片區(qū)的兌現(xiàn)

對待大源西的態(tài)度，其實就是把握兩點：一看政策加持，二看推進速度。

首先，該片區(qū)屬于高新區(qū)，本質(zhì)上就是一個政策驅(qū)動型的區(qū)域，當無數(shù)政策利好加持，并且相關(guān)配套、產(chǎn)業(yè)、人口逐步落地。在《成都高新南區(qū)國土空間總規(guī)劃2021-2035年》文件中提到，要高質(zhì)量建設(shè)騎龍片區(qū)。按官方口徑，劍南大道以西的天府四街、五街被稱為“騎龍創(chuàng)新園”，劃分為創(chuàng)新總部新門廳、跨國文創(chuàng)新街町、數(shù)智孵育新云臺、創(chuàng)意精英新里院、騎龍綠廊新田園五個功能分區(qū)，2020年啟動籌備。

圖源成都高新

大源西有規(guī)劃有預(yù)期的供地始于2022年，近3年總共拍出8宗住宅用地，除1宗人才公寓用地之外，其余7宗均溢價成交，且有4宗地塊成交樓面地價突破2萬元/㎡。今年4月，兩宗連襟地分別以23200元/㎡、22800元/㎡被新綠色競得，樓面地價持續(xù)攀升。換句話說，大源西板塊幾乎是成都樓面地價的天花板。而各家房企敢于砸錢買地的底氣就在于板塊價值。

寸土寸金的核心地段，片區(qū)內(nèi)共同的配套由地鐵5號線貫穿，不僅可享天府四街以北區(qū)域的伊藤洋華堂、大源中央公園、世豪廣場等各項生活配套，且區(qū)域內(nèi)還規(guī)劃有騎龍創(chuàng)新園及民樂站TOD兩大項目，成都教科院附屬學校對不少家庭也是吸睛點。

大源西：高端產(chǎn)品的競技場

事實上，自2022年“大源西F4”相繼拿地以來，板塊新房供應(yīng)就一直呈現(xiàn)出以600萬+產(chǎn)品為主導。

大源“F4”區(qū)位圖

2023年10月，城投置地·天府錦上錦開盤，360套房源、600萬+在短短幾秒內(nèi)售罄。西派善成158套房源、套均總價720萬元+，也是開盤就售罄。

2024年，板塊內(nèi)僅有遠達·天宸名邸和高投·天悅錦萃2個項目在售，去化都不錯。特別是遠達天宸名邸，今年5月122套500萬起步房源首開即罄，亟待補倉。

從已知信息來看，最快入市的將是交投高新51畝項目，預(yù)計今年內(nèi)開工。該地塊也是板塊內(nèi)最后一宗“雙限地”。根據(jù)此前的建筑規(guī)劃公示，交投51畝項目將打造建面約143～215㎡的高品質(zhì)住宅。 同時，據(jù)近期流出的新綠色報規(guī)圖可以看到，兩宗地均定位于建面約200㎡+產(chǎn)品。

而最新拿地的遠達，后期或同樣定位于大戶型深改產(chǎn)品。 交投、新綠色以及遠達諸多項目后期集中入市，加上取消限價后的產(chǎn)品迭代，大源西改善項目的門檻將跨越式提升。