春江水暖鴨先知，深圳房東們開始漲價了

今天深圳灣翡翠海岸成交了一套法拍房，面積177m2，成交3606萬，單價：20.37萬/m2，報名人數(shù)就高達21人，大平層的買家都開始躁動了，關(guān)鍵這還是后排，視野和景觀都會有所遮擋。

春江水暖鴨先知，改善群體的反應是相對積極的，從近期成交各種物業(yè)可見一斑。

板塊也確實開始輪動了。

從國慶期間的華潤城/潤璽的幾十套成交，之后到海納公館高頻成交，上兩周是深鐵懿府，之后是華僑城新天鵝三期，短短數(shù)周接連成交12套123m2的三房戶型.成交總價1450-1800萬區(qū)間。

像之前我極力推薦的深鐵懿府一期115m2，當時市場熱度還沒起來，報價1260，但1200左右有機會成交，我們團隊買房顧問推了不到兩天，后來就被成交了，直到前幾天，2A棟這個戶型最新成交1380萬了，不到一個月時間，洗牌價格從1250-1380左右，至少也是100萬的差距，買家溢價了100，前面先搶跑的賣家少了100萬。

資金都是聰明的，市場同類型產(chǎn)品次新盤都會先掃一遍，購買力集中看盤時，需求放大，先把小區(qū)內(nèi)最便宜，最急賣的成交之后，剩下的價格都會高于原先成交的價格，這個時候就會出現(xiàn)博弈了停頓，于是資金就會尋找下一個板塊或個盤了。

像翡翠海岸89m2的三房在國慶前成交1500-1600，今天一次性成交兩套1650萬的。

吉祥龍在10月初都有不錯的樓層選擇，價格大概1400左右，如今整體反彈也來到了1600的報價，目前至少反彈了近200萬，低價賣掉的單位，其他買家只能洽談下一家，而同時洽談，就導致賣家心態(tài)堅挺，這個時候但凡對市場有些敏感的業(yè)主都不愿意先跑。

香蜜湖的門檻上車盤，僑香村都腰板直了.....91m2三房一衛(wèi)戶型，8-9月最低成交都接近800出頭的價格，如今最低后排靠北環(huán)都來到了930萬成交，至少也是100萬的反彈。

深業(yè)中城和臻山府三期的價格也是一套比一套貴了，最新一套2-12B，205m2成交總價4050萬，成交單價19.7萬了，刷下中城新高紀錄。

安托山次新盤，香蜜原著和錦廬花園的價格也開始刷起來了....甚至有些盤到價業(yè)主也不賣了。

君匯新天13樓201m23450萬成交，單價17.1萬，該戶型同比去年8月份成交價2750萬的價格，也算是反彈了好幾百萬。

深圳核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)無非就那幾個，其實并不難選，難的是如何判斷價格，如何把握最新價格動態(tài)。

估計很多人會疑惑，我接著等中信東角頭，或者登良的新盤不就好了？為何要花這么高的價格去接盤，去買二手。

所以我常說，買房這件事，千人千面，沒有絕對的標準答案。

比如我認識一些有錢人，他們就不愿意在買房這件事上花太多時間研究，會委托給一些專業(yè)資深的顧問處理，他們是這樣的視角，因為不期望通過房產(chǎn)能帶來多大的收益，能正常保值，居住舒適度高就好，往往這些都是實業(yè)上有所成就的企業(yè)家。

又或者是家里父母給錢，但是錯過了這個最佳時機，擔心父母可能就會把錢用到其他地方，導致買房這件事可能就要擱置，所以只能果斷下手，每個人的買入時機都是根據(jù)當下自身的處境和資金用途而做出的決定。

你以為這些有錢人不知道東角頭好？你以為他們不知道登良地塊好？

說白了就是在追求自身的確定性和未來的不確定性之中做出一個平衡和選擇，哪有什么絕對性，你能確保一定買到？你能確保未來的市場是在走下坡路還是往上？都是在能力范圍內(nèi)買一個自己舒適的房子，給家里人一個改善居住體驗的房子而已。