春江水暖鴨先知，深圳房東們開始漲價(jià)了

今天深圳灣翡翠海岸成交了一套法拍房，面積177m2，成交3606萬，單價(jià)：20.37萬/m2，報(bào)名人數(shù)就高達(dá)21人，大平層的買家都開始躁動(dòng)了，關(guān)鍵這還是后排，視野和景觀都會(huì)有所遮擋。

春江水暖鴨先知，改善群體的反應(yīng)是相對積極的，從近期成交各種物業(yè)可見一斑。

板塊也確實(shí)開始輪動(dòng)了。

從國慶期間的華潤城/潤璽的幾十套成交，之后到海納公館高頻成交，上兩周是深鐵懿府，之后是華僑城新天鵝三期，短短數(shù)周接連成交12套123m2的三房戶型.成交總價(jià)1450-1800萬區(qū)間。

像之前我極力推薦的深鐵懿府一期115m2，當(dāng)時(shí)市場熱度還沒起來，報(bào)價(jià)1260，但1200左右有機(jī)會(huì)成交，我們團(tuán)隊(duì)買房顧問推了不到兩天，后來就被成交了，直到前幾天，2A棟這個(gè)戶型最新成交1380萬了，不到一個(gè)月時(shí)間，洗牌價(jià)格從1250-1380左右，至少也是100萬的差距，買家溢價(jià)了100，前面先搶跑的賣家少了100萬。

資金都是聰明的，市場同類型產(chǎn)品次新盤都會(huì)先掃一遍，購買力集中看盤時(shí)，需求放大，先把小區(qū)內(nèi)最便宜，最急賣的成交之后，剩下的價(jià)格都會(huì)高于原先成交的價(jià)格，這個(gè)時(shí)候就會(huì)出現(xiàn)博弈了停頓，于是資金就會(huì)尋找下一個(gè)板塊或個(gè)盤了。

像翡翠海岸89m2的三房在國慶前成交1500-1600，今天一次性成交兩套1650萬的。

吉祥龍?jiān)?0月初都有不錯(cuò)的樓層選擇，價(jià)格大概1400左右，如今整體反彈也來到了1600的報(bào)價(jià)，目前至少反彈了近200萬，低價(jià)賣掉的單位，其他買家只能洽談下一家，而同時(shí)洽談，就導(dǎo)致賣家心態(tài)堅(jiān)挺，這個(gè)時(shí)候但凡對市場有些敏感的業(yè)主都不愿意先跑。

香蜜湖的門檻上車盤，僑香村都腰板直了.....91m2三房一衛(wèi)戶型，8-9月最低成交都接近800出頭的價(jià)格，如今最低后排靠北環(huán)都來到了930萬成交，至少也是100萬的反彈。

深業(yè)中城和臻山府三期的價(jià)格也是一套比一套貴了，最新一套2-12B，205m2成交總價(jià)4050萬，成交單價(jià)19.7萬了，刷下中城新高紀(jì)錄。

安托山次新盤，香蜜原著和錦廬花園的價(jià)格也開始刷起來了....甚至有些盤到價(jià)業(yè)主也不賣了。

君匯新天13樓201m23450萬成交，單價(jià)17.1萬，該戶型同比去年8月份成交價(jià)2750萬的價(jià)格，也算是反彈了好幾百萬。

深圳核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)無非就那幾個(gè)，其實(shí)并不難選，難的是如何判斷價(jià)格，如何把握最新價(jià)格動(dòng)態(tài)。

估計(jì)很多人會(huì)疑惑，我接著等中信東角頭，或者登良的新盤不就好了？為何要花這么高的價(jià)格去接盤，去買二手。

所以我常說，買房這件事，千人千面，沒有絕對的標(biāo)準(zhǔn)答案。

比如我認(rèn)識(shí)一些有錢人，他們就不愿意在買房這件事上花太多時(shí)間研究，會(huì)委托給一些專業(yè)資深的顧問處理，他們是這樣的視角，因?yàn)椴黄谕ㄟ^房產(chǎn)能帶來多大的收益，能正常保值，居住舒適度高就好，往往這些都是實(shí)業(yè)上有所成就的企業(yè)家。

又或者是家里父母給錢，但是錯(cuò)過了這個(gè)最佳時(shí)機(jī)，擔(dān)心父母可能就會(huì)把錢用到其他地方，導(dǎo)致買房這件事可能就要擱置，所以只能果斷下手，每個(gè)人的買入時(shí)機(jī)都是根據(jù)當(dāng)下自身的處境和資金用途而做出的決定。

你以為這些有錢人不知道東角頭好？你以為他們不知道登良地塊好？

說白了就是在追求自身的確定性和未來的不確定性之中做出一個(gè)平衡和選擇，哪有什么絕對性，你能確保一定買到？你能確保未來的市場是在走下坡路還是往上？都是在能力范圍內(nèi)買一個(gè)自己舒適的房子，給家里人一個(gè)改善居住體驗(yàn)的房子而已。