房企為何出現(xiàn)“退市潮”？

10月29日，佳源國際、大唐集團(tuán)和大發(fā)地產(chǎn)，三家上市房企集體告別資本市場。因一直未能公布2022年度業(yè)績，這三家上市房企的股票已齊齊停牌近18個(gè)月。

根據(jù)上市公司最新的退市條件規(guī)定，連續(xù)兩個(gè)會計(jì)年度未按照規(guī)定披露年度報(bào)告，上市公司就已觸發(fā)規(guī)范類退市條件。

這并非房企首次出現(xiàn)“退市潮”。僅在2023年，就有12家房企從A股和H股退市。在這些退市房企中，不乏銷售額超過1000億的房企。

除了上述原因而退市的房企以外，房企出現(xiàn)“退市潮”更多的是因?yàn)樯鲜蟹科蠊善笔毡P價(jià)連續(xù)二十個(gè)交易日低于1元/股，從而觸及“面值退市”情形而退市。

那么，房企為何出現(xiàn)“退市潮”呢？

首先我們從市場的角度來分析。大家知道，自從2021年下半年以來，房地產(chǎn)行業(yè)形勢急轉(zhuǎn)直下，從而導(dǎo)致很多上市房企紛紛暴雷。

這些暴雷的上市房企，不僅償還不了金融機(jī)構(gòu)的貸款本息，而且就連項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)資金都支付不了。在這種流動(dòng)性危機(jī)中，很多樓盤停工爛尾了。

上市房企持續(xù)惡化的經(jīng)營狀況，傳導(dǎo)到二級市場，很多投資者就“用腳投票”，紛紛拋售上市房企股票，于是上市房企股價(jià)一瀉千里。

筆者曾經(jīng)就職的一家房企，就是因?yàn)楣蓛r(jià)連續(xù)跌停，從而觸發(fā)“面值退市”情形而退市的。

其次，我們從房企這個(gè)市場主體本身來分析。

大家都知道，公司上市，一個(gè)最主要的目的就是融資。從資本市場融資，以便更好的促進(jìn)公司發(fā)展。

但是，在疫情后，上市房企的融資功能基本喪失了。資本市場基本上能給到上市房企的估值只有8，有的上市房企估值更低。

因此，在這種情形之下，房企的“上市”就成為一塊雞肋，“丟之可惜，食之無味”。盡管退市可能會給品牌、信譽(yù)，以及股票流動(dòng)性帶來影響，而上市房企似乎對此已經(jīng)不在意了。

當(dāng)然，在面臨退市風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，一些上市房企實(shí)際控制人、董事、監(jiān)事和高管團(tuán)隊(duì)，通過在二級市場集中競價(jià)的方式增持公司股份，開展剝殼自救行動(dòng)。但這僅僅只是少數(shù)房企。

當(dāng)然，房企“退市潮”的出現(xiàn)，還有其他方面的原因。在此就不再詳述了。對此你怎么看呢？歡迎在評論區(qū)留言討論。