深圳樓要逆轉(zhuǎn)了？

這次深圳樓市是真的要逆轉(zhuǎn)了嗎？

這個周末對于深圳樓市來說，注定是不平靜的一個周末。10月19日，深圳樓市又出現(xiàn)了“日光盤”。為何說是“又”呢？因為前不久深圳剛出現(xiàn)一個“日光盤”。

這次的“日光盤”是位于光明的中建觀玥名邸項目，據(jù)報道說是192套房子一小時就售罄了，這種速度，簡直是在“搶購”，哪里像是在買房。正常人買一套房子，看看區(qū)位介紹、研究一下樓層戶型，談談價格，起碼也得小半天了。感覺現(xiàn)在大家的心態(tài)似乎變了，難道又是回到了“買到就賺到”的心理了。

上次出現(xiàn)“日光盤”是在10月13日，具體項目我就說了。我看網(wǎng)上的報道是僅花了三個小時就被搶購一空，當天賣了26億元。龍華的項目跟光明還是不一樣，單價要比光明高很多，也是賣得這么好。

是不是9月29日的深圳樓市新政之后，深圳樓市真的要逆轉(zhuǎn)了？

雖然之前樓市在每次出臺刺激措施之后，也會出現(xiàn)一波行情。但是說實話前面的幾次都沒有這次這么火爆，持續(xù)的時間也沒有那么長。從十一假期到現(xiàn)在已經(jīng)過去了20天，樓市還是處于比較亢奮的狀態(tài)上。

我認為深圳樓市之所以能夠這么快地火起來，以及還能持續(xù)這么久，是有其背后的原因的。

導火索算是這次樓市新政了，這次對樓市的支持力度比較大，尤其是放松了外地人口的購房限制，這就相當于在需求上釋放出一個口子，讓原本很多人不能買的人現(xiàn)在可以買了。

另外這次降低二套房的首付比例，如果是二孩家庭還可以享受一套的同等待遇，這樣一來就使得原本資金不太夠、但想買二套的家庭又有機會下場買房了，這又是釋放出了一部分需求。

當然還有一個非常重要的原因就是深圳房價今年以來下跌的幅度比較大，去年深圳的房價雖然也在下跌，但是還是在撐著，今年感覺很多人撐不住了，房價也就是一路下行。但深圳實際上是不缺想要買房的人，關鍵是之前價格太高了，現(xiàn)在價格掉下來，自然也就有人愿意買了，這是也是今年以來深圳二手房成交量一直處于相對高位的原因。