光明新房超10倍凍資，背后全是丑陋的人性

光明中建那個盤子，推192套住宅，意向登記凍資2047組，認籌比例1：10.6人，均價3.5萬。

讓我想起2020年光明金融街，兩個盤有點異曲同工之妙，當年近9000人搖號，2020年6月23日共推出394套，單價4.7-5.3萬/㎡，認籌比例1：22。

與當年不同的是，除了不限購，無購房資格限制，外地戶口無需社保隨便買，中建在定價上也更具吸引力，80平買個三房兩衛也就200多萬，首付1.5成約50萬，當年的金融街買個3房總價要500左右，首付3成要150萬。

同樣的光明，不同的價格，不同的形勢。

如果沒有924的政策，如果沒有930，這盤子能認籌這么多？

顯然不可能。

剛剛群里說起，中建旁邊的潤X府，看見中建這個認籌情況，已漲價4%，前些天有人交的誠意金都作無效了，我想說呵呵，才哪到哪。

包括我們團隊這幾天談一套二手房，前幾天價格就談的差不多，到了簽約階段，房東就說等幾天給答復，按理說，我們也知結果是什么，但如果我們和買家說，房東想漲價，不就在變相逼別人買房嗎？所以我們選擇沉默，今天還真的返加了10%，買賣其實是很自由一件事，不存在強買強賣，但我想對那些房東說，要返價就要果斷點，別作死，拖幾天再給結果這種就真很下頭。

人性在這一刻顯得無比丑陋，逐利，追漲殺跌。

這段時間接的一些咨詢里，總價在1000-1200萬區間的，主要意向區域：南山前海 寶中 福田，就這么看，市場共識還算一致，但如果放在一個月前，前海的壹灣臻邸賣了2年還有40%的貨量去化中，招商臻璽時不時推出一套撻定三房，寶中越秀瑞樾府也還有不少選擇，前海時代89的高區三房也還沒清盤，中鐵閱臻府也還有很多選擇。

它們之所以沒清盤，市場一致的看法，不外乎價格不便宜，性價比一般，尤其前海，我印象老深了，由于潤峯府和前海龍光時不時傳出幾套析產婚配房，JYD欠款較多，但由于限售期內，也只能通過婚配析產交易，市場是自帶對婚配析產的樓盤或區域有所偏見，都有一種莫名的厭惡感，但是甚至是有點過度的看空，黑前海。

天天說光明海量供應，結果你們把它們登記爆了

天天說西部寶中，前海，赤灣在畫餅，有泡沫，結果你們把這些買空了，前海無新房可賣，已經斷層。

天天說福田中洲灣容積率太高，回遷戶太多，車位不夠，城中村面貌，結果也接近清盤了。

天天說龍華堵，龍華塞，龍華天量供應，結果紅山北站房子賣的幾乎清盤階段。

天天在群里黑這盤不好，那盤不好，最后都在業主群相見。

牛市看啥都是好。

熊市看啥都是缺點。

結果，你們都成為了當年自己最鄙視，最討厭的那個人。