廣東
昨天（10月18日），國家統計局發布了一系列數據。作為樓市研究者，比較關注是整體的經濟運行情況和房地產市場的數據。
今年第三季度GDP增速4.8%，低于上半年的5%。今年的GDP增速目標為5%，最后一個季度需要加速沖刺了。
房地產市場運行情況如何？房地產支持政策究竟有沒有起到效果？這次的數據也基本上能夠告訴我們整體市場運行的概況。
房地產開發投資方面。2024年1-9月，房地產開發投資為78680億元，同比下降10.1%；其中，住宅投資59701億元，下降10.5%。從國家統計局公布的數據可以看出，今年以來，房地產開發投資增速呈現下滑的趨勢，但整體變化比較微小。同時也顯示9月份的數據有所回升。
數據來源：國家統計局
房地產開發投資這個數據還是能夠一定程度上反映房企對后市的看法，目前這個數據變化比較小，還很難判斷房企對后市的看法是否有所改觀。
新開工面積、施工面積及竣工面積方面，這些數據也延續了之前的下滑態勢，整體變化不是特別大。
銷售及待售方面。2024年1-9月份，新建商品房銷售面積下降了17.1%，住宅銷售面積下降19.2%；新建商品房銷售額下降22.7%，住宅銷售額下降24.0%。從國家統計局發布的數據來看，雖然新建商品房銷售面積和銷售額增速都是下降的，但確實呈現回升的態勢。還是能一定程度上說明今年以來，新建商品房市場整體銷售有所回暖。
數據來源：國家統計局
再看看庫存情況。到了9月末，商品房待售面積73177萬平方米，同比增長13.4%。其中，住宅待售面積增長20.8%。相比于8月底的數據，這一數據的增速是有所放緩的。這樣說明9月份以來的去庫存也有一定的效果了。
房價的數據目前還沒有發布，但從新建商品房銷售面積及銷售額的情況來看，銷售面積的回升幅度是高于銷售額的，說明新建商品房銷售價格是在下跌的。這說明目前整體市場還是一個以價換量的市場。
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