中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已開始筑底?廣州最新成交數(shù)據(jù)來了……

9月底以來，利好政策密集出臺(tái)。今日，國(guó)新辦舉行新聞發(fā)布會(huì)，明確提出，通過貨幣化安置等方式，新增實(shí)施100萬套城中村和危舊房改造……

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹表示：10月份的數(shù)據(jù)，會(huì)是一個(gè)積極樂觀的結(jié)果！

再出政策“組合拳”！

10月17日上午10時(shí)，國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會(huì)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹和財(cái)政部、自然資源部、中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局負(fù)責(zé)人介紹促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況。

會(huì)上介紹，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同有關(guān)部門，指導(dǎo)各地迅速行動(dòng)，抓存量政策落實(shí)，抓增量政策出臺(tái)，打出一套組合拳，推動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

“組合拳”分別是四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加。

四個(gè)取消：

充分賦予城市政府調(diào)控自主權(quán)，城市政府要因城施策，調(diào)整或取消各類限制性措施。主要包括限購、限售、限價(jià)、普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。

四個(gè)降低：

一、降低了住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。

二、降低了首付比例，統(tǒng)一首套、二套房貸最低首付比例到15%。

三、降低存量貸款利率；

四、降低“賣舊買新”換購住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。

兩個(gè)增加：

一、通過貨幣化安置等方式，新增實(shí)施100萬套城中村和危舊房改造。

二、年底前，將“白名單”項(xiàng)目的信貸規(guī)模增加到4萬億。

廣州樓市最新數(shù)據(jù)

事實(shí)上，近期以來新政頻出，政策效果已經(jīng)開始顯現(xiàn)。不少城市一手房看房量、到訪量、簽約量明顯增加，二手房交易量持續(xù)上升，市場(chǎng)出現(xiàn)了積極的變化。特別是一線城市，基本全線回溫。

廣州方面，據(jù)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局日前公布了近期系列成交數(shù)據(jù)：新政實(shí)施以來（9月30日起至10月15日），廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量明顯增加，全市一手住宅認(rèn)購量6687套，是去年同期的2.37倍。二手住宅網(wǎng)簽3771套，同比增長(zhǎng)23%。

國(guó)慶期間全市一手住宅總認(rèn)購量5855套，認(rèn)購面積約61萬平方米，7天的認(rèn)購量超過今年8月、9月全市一手住宅單月網(wǎng)簽面積。

另外，根據(jù)陽光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，10月7日-10月13日這一周，廣州11區(qū)新房網(wǎng)簽2724套，環(huán)比上漲277.8%，網(wǎng)簽面積也達(dá)到了28.7萬㎡，漲幅高達(dá)251.8%！

二手房方面同樣有出色的成績(jī)，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月7日-10月13日期間廣州二手住宅共計(jì)網(wǎng)簽3120宗，交易套數(shù)創(chuàng)下自去年3月以來最高水平，環(huán)比呈現(xiàn)近兩倍的大幅升高，相較去年同期2749套也有13.4%的增長(zhǎng)。

值得注意的是，在10月13日，廣州二手房單日網(wǎng)簽量達(dá)到了260套，創(chuàng)下今年單日新高！

房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開始筑底

隨著成交的增加，市場(chǎng)信心的恢復(fù)，預(yù)計(jì)短期內(nèi)新政策會(huì)繼續(xù)發(fā)揮作用，市場(chǎng)或?qū)⒅饾u企穩(wěn)。

就如住建部部長(zhǎng)倪虹今日在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上的發(fā)言：中國(guó)房地產(chǎn)在系列政策作用下，經(jīng)過三年不斷調(diào)整，市場(chǎng)已經(jīng)開始筑底，10月相關(guān)數(shù)據(jù)一定會(huì)是積極樂觀的結(jié)果！

對(duì)于此次新聞發(fā)布提出的新政，廣東房協(xié)專家咨詢委員會(huì)委員，廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉認(rèn)為，這一次最大的看點(diǎn)是多個(gè)部門形成政策的組合拳效應(yīng)，提高政策取向的一致性。以專項(xiàng)債券收回閑置土地為例，既要求自然資源部門加大對(duì)閑置土地的認(rèn)定和處置，盡力降低收回的成本，也要求財(cái)政部門對(duì)專項(xiàng)債發(fā)行在資金平衡和嚴(yán)控地方政府隱性債務(wù)上的考核要強(qiáng)化，還要求住建部門在推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌企穩(wěn)被土地收儲(chǔ)以后，為土地的二次出讓創(chuàng)造良好的市場(chǎng)環(huán)境。組合拳效應(yīng)形成的好，政策取向一致性更強(qiáng)，這是最關(guān)鍵的。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，會(huì)議再次提出的城中村”改造，是此前房地產(chǎn)三大工程后對(duì)“城中村”賦予新的使命。同時(shí)此次明確提及了貨幣化安置的方式，與2014年的模式有很大的相似性，預(yù)計(jì)“城中村”改造工作將成為消化住房庫存的重要?jiǎng)恿?/strong>。