超標100平，每年要交1000元？農村開收宅基地超占費，不交將收回

宅基地是農民建房的前提條件，有自己的宅基地，才能合法地建房，蓋好的房子才能辦理各種確權手續，順利拿到確權證書。宅基地是農村戶口居民的基本權益，由于是按戶分配，每戶農村家庭都會有自己的宅基地，同時也只能有“一處”，這就是宅基地“一戶一宅”的重要原則。

農村宅基地“一戶一宅”，既保障每戶家庭都有自己的宅基地，又嚴格要求每戶的宅基地，必須符合同一個標準。“一宅”不是說只有一處宅基地，而是同一個村，面積標準要一致。

比如說一個地方規定，每戶的宅基地面積不能超過150平方米。有的村民家里有一個宅基地，面積為150平方米，但有的村民有兩處小宅基地，加一起面積也是150平方米。那么這兩個村民的宅基地，就都符合當地“一戶一宅”的要求。

現在為了保護耕地，對農村的建設用地進行嚴格限制，包括各類工程建設、蓋工廠、建樓房等，都要經過嚴格審批。同時對農民建房管理也加強了，這就體現在宅基地管理上，從嚴執行“一戶一宅”。

對于不符合一戶一宅要求的，目前各地都開始了整治。不過要注意的是，一戶多宅的情況，也并非全部都違規，包括買同村其他村民的宅基地、繼承來的宅基地等，都是合法合規的。

對于其他原因導致的一戶多宅，尤其是自家宅基地面積超標，但又拿不出來明確權屬證明的，現在就要進行集中整治。目前各地都公布了最新的宅基地面積標準，符合標準的就沒問題，超過這個面積標準的，就需要整治了。

河北省宅基地面積標準：人均耕地不足1000平方米，每處宅基地不得超過200平方米；人均耕地1000平方米以上的，每處宅基地不得超過233平方米。

河南省：城鎮郊區和人均耕地少于1畝的平原地區，每戶宅基地不得超過134平方米；人均耕地1畝以上的平原地區，每戶宅基地不得超過167平方米。

廣東省：平原地區和城市郊區宅基地面積在80平方米以下；丘陵地區120平方米以下；山區150平方米以下。

湖北省：使用農用地的每戶不得超過140平方米，使用未利用土地的每戶不得超過200平方米。

各地宅基地面積標準公布，對于超標宅基地，會怎么處理呢？直接收回并不現實，因為超標宅基地都是建好房子的，收回就要拆除房屋。目前各地一般的做法是，對超標宅基地征收有償使用費，或者叫宅基地超占費。

湖南汨羅市川山坪鎮，對超出1百平米的，每年最少要交1千元的有償使用費。廣東省肇慶市德慶縣，農村宅基地面積超過150平方米的，征收有償使用費，超過部分按每年2—10元/平方米的標準繳費，這樣最高標準就是每平方米每年10元，超占100平方米，一年也是1000元。

廣西貴港規定，對農村超占宅基地收費，農民有兩個選擇，可一次性支付每平米300元，或每年每平米支付5元。按每年平方米5元計算，超過100平方米，一年就是500元。

如果自己的宅基地面積明確超標，但拒不繳納超占費，那會怎樣呢？多地已經明確了處罰措施。河南延津縣石婆古鎮表示，對超占宅基地，凡未積極主動繳納超占費的，對空置宅基地依法收回，并將人員納入失信人員名單。還有的地方規定，超過一定期限未繳納的，直接回收超占面積。

農民朋友也無需擔心，因為大多數家庭的宅基地都是符合一戶一宅要求的，沒有超標。少數超標的，每年繳納幾百元、1000元的超占費，就能把多出來的面積合法使用，超標面積也得到承認，以后遇到土地征遷，也能拿到比別人更多的土地補償，其實并不虧的。