取消限購、新地王、存量房貸利率下調……廣州樓市未來怎么看？

昨天下午到深夜，廣州一直頻繁傳出好消息。

廣州樓市，要開始瘋狂起來了？

01重磅！廣州全面放開限購

昨晚凌晨十一點，廣州樓市迎來歷史時刻：全面放開限購。

廣州市人民政府辦公廳發布關于調整房地產市場平穩健康發展措施的通知，明確取消居民家庭在本市購買住房的各項限購政策，通知自2024年9月30日起正式實施。

廣州這次誠意滿滿，上來直接就是王炸！

作為廣州的“好兄弟”深圳，也緊跟隨后。9月29日晚間，深圳發布《關于進一步優化房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》，宣布分區優化住房限購、增值稅征免年限由5年調整到2年、商品住房和商務公寓取消限售、二套房最低首付比例20%等新政。

另外，一線城市中的上海也有動作。同日晚間，上海印發《關于進一步優化本市房地產市場政策措施的通知》，官宣非滬籍居民購買外環外住房社保或個稅年限“3改1”、三年居住證加社保享滬籍居民家庭購房政策、臨港可增購1套住房、二套房最低首付比例20%、增值稅征免年限“5改2”、及時取消普通住房標準和非普通住房標準等政策。

這下，“四大天王”就剩北京還沒現身了！節前能否看到北京帶來驚喜呢？

02“天河新地王”！土拍漸熱？

除了重磅新政，昨天廣州土拍方面也傳來久違的好消息：保利117億拿下廣州天河區新“地王”！

9月29日，廣州天河區南方面粉廠地塊出讓，經過148輪報價，最終由保利以總價117.55億元競得，成交樓面價66957元/㎡，溢價率高達33.35%。該地塊成為廣州市天河區的單價新“地王”。

今年以來，廣州的土拍市場一直較為冷清，但天河區南方面粉廠的土拍結果，無疑為廣州土拍市場帶來振奮人心的消息。

對此，粵港澳大灣區創新智庫常務副主席、華南城市研究會常務副會長、中國房地產業協會理事姚育賓表示，南方面粉廠地塊的成功出讓，不僅扭轉了廣州今年上半年土地拍賣市場的冷清局面，而且促進下半年的土地市場交易量提升，對于整個房地產市場止跌回穩起到重要作用，有利于國慶黃金周樓市帶旺人氣，重塑購房信心。特別值得一提的是，地塊自身具備諸多優越條件，堪稱拍地界的“六邊形戰士”，未來開發產品有望成為廣州頂豪的代表作品，對于廣州打造國際大都市、吸引全球頂尖人士具有重要意義。

除了廣州，近日保利在深圳經歷9家房企的激烈競價、35%高溢價率，以28.8億元拿下寶安A001-0219地塊，這是深圳取消限價后的首宗宅地，按“價高者得”競價。有業內人士認為，這充分體現了市場對優質土地資源的強烈需求和信心，也意味著深圳出讓宅地的商品房銷售價格決定權回歸市場。

03存量房貸利率下調

除了取消限購、產生新“地王”外，廣州還有一個好消息！

9月29日深夜，中國人民銀行發布指導市場利率定價自律機制發布《關于批量調整存量房貸利率的倡議》。

政策明確，各商業銀行原則上應于2024年10月31日前統一對存量房貸（包括首套、二套及以上）利率實施批量調整，對于LPR基礎上加點幅度高于-30BP的存量房貸，將其加點幅度調整為不低于-30BP，且不低于所在城市目前執行的新發放商業性個人住房貸款利率加點下限。

隨后，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行發布公告，將堅決落實有關要求，依法有序推進降低存量房貸利率工作。在時間安排上，上述銀行將于10月12日發布具體操作細則，在10月31日之前統一對存量房貸利率實施批量調整。

簡單來說，除了北京、上海、深圳的二套及以上存量房，其余城市存量房貸利率均可以下調為LPR-30BP的利率水平，廣州就在列內！

04廣州樓市

多項重磅政策的出臺對廣州樓市產生什么影響？后續廣州樓市又該是何走向呢？一起來聽聽專家如何說。

廣東房協專家咨詢委員會委員，廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉：“

廣州退出限購在預期之中，并且本來限購的范圍就比較小，因此該政策本身的效果可能并不會很大。

但由于國家明確了促進止跌企穩的強烈信號，對預期的穩定有極強的作用。同時，央行發布了新的按揭利率政策，對于LPR基礎上加點幅度高于-30BP的存量房貸，將其加點幅度調整為不低于-30BP。后續，還會有取消普通非普通住房的稅收政策區別對待，購買非普通住房繳納3%的利率將降至1%，具有明顯的降門檻、降成本、提預期效應。

廣州是一線城市、華南中心城市、在教育醫療方面的優勢很突出，外來人口、非戶籍人口比較多，退出限購，有望激活省內其他城市居民到廣州置業，特別是原來限購的中心區買房。另一方面，廣州的氣候較好、醫療資源優質，也有利于激活外省特別是北方來南方養老康養度假的購房需求。

粵港澳大灣區創新智庫常務副主席、華南城市研究會常務副會長、中國房地產業協會理事姚育賓：“

廣州限購政策的演變，是中國房地產市場調控政策的重要縮影。從最初的嚴格限購到逐步松綁，再到全面取消，每一步都伴隨著市場形勢的變化和政策目標的調整。未來，隨著房地產市場的進一步發展，廣州乃至全國的房地產政策將繼續優化和完善，以促進市場的平穩健康發展。

值得一提的是，本次政策發布的時間節點非常及時，正值高層會議提出房地產止跌回穩之后，且在國慶黃金周之前頒布，這將直接助力黃金周樓市，為潛在購房者提供更多置業機會，促進房地產市場成交回升。

廣州全面取消限購政策是對當前市場積極響應，不僅有助于滿足居民多樣化的住房需求，還將帶動相關產業的發展和經濟增長，同時提升城市競爭力。這一政策的實施，預示著房地產市場調控政策的進一步優化，為市場的平穩健康發展鋪平了道路。