什么信號(hào)？一夜之間，三大一線城市都出手了

房地產(chǎn)的大招，正在加速釋放。就在“十一”假期前夕，三大一線城市——上海、深圳、廣州，都出手了，力度超乎想象。

先是上海一口氣推出7條樓市政策，包括調(diào)整限購(gòu)、降首付、降住房交易稅收成本。

比如，對(duì)非本市戶(hù)籍居民家庭以及單身人士購(gòu)買(mǎi)外環(huán)外住房的，購(gòu)房所需繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限，從“購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿3年及以上”調(diào)減為“購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上”。

首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例從“不低于20%”調(diào)整為“不低于15%”。二套房貸從“不低于35%”調(diào)整為“不低于25%”。

深圳發(fā)布的樓市新政策，和上海大同小異，主要涉及優(yōu)化分區(qū)住房限購(gòu)政策、取消商品住房和商務(wù)公寓轉(zhuǎn)讓限制、優(yōu)化商品住房和商務(wù)公寓價(jià)格備案流程、調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限、優(yōu)化個(gè)人住房貸款政策等六方面內(nèi)容。

比如，深圳戶(hù)籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶(hù)籍居民的家庭，下同）限購(gòu)2套住房，本市戶(hù)籍成年單身人士（含離異，下同）限購(gòu)1套住房。在執(zhí)行上述住房限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)，可再購(gòu)買(mǎi)1套住房。

此外，深圳還將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年。

不過(guò)，相比上海、深圳的“有限”放松，廣州則堪稱(chēng)是真正的“大招”：全市放開(kāi)限購(gòu)。

用一句來(lái)說(shuō)，廣州的樓市對(duì)所有人都開(kāi)始無(wú)條件放開(kāi)，也即任何人都可以在廣州買(mǎi)房了，且無(wú)套數(shù)限制。

由此，廣州也成為第一個(gè)不再有房地產(chǎn)限購(gòu)措施的一線城市。在一定程度上說(shuō)，作為一線城市的廣州，這次是與所有二線城市站在了同一起跑線。

應(yīng)該說(shuō)，一線城市走到這一步，并不讓人意外。就在幾天前，權(quán)威會(huì)議中對(duì)房地產(chǎn)提出了一系列“大尺度”的要求：

要降低存款準(zhǔn)備金率，實(shí)施有力度的降息；要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，對(duì)商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，支持盤(pán)活存量閑置土地。要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購(gòu)政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式……

這些舉措，說(shuō)白了，主要是針對(duì)一線城市。畢竟，在房地產(chǎn)限購(gòu)上仍“扭扭捏捏”的，主要就是一線城市了。現(xiàn)在，除北京外的三大一線城市都出手，不過(guò)是一種順勢(shì)跟進(jìn)。

而趕在“十一”假期前出臺(tái)，目的再明確不過(guò)，就是希望在特殊窗口沖擊一下交易量。其具體效果，主要有兩個(gè)方面值得觀察。

一，銷(xiāo)量是否提升？應(yīng)該說(shuō)，短期內(nèi)，會(huì)有一股小高峰。但是否可持續(xù)，不好說(shuō)。

二，價(jià)格會(huì)如何變化？權(quán)威會(huì)議提出“止跌回穩(wěn)”，其實(shí)已經(jīng)給出了“明示”，那就是頂多回歸穩(wěn)定，要寄望向過(guò)去那樣通過(guò)刺激實(shí)現(xiàn)價(jià)格的“觸底反彈”，恐怕很難。

畢竟，無(wú)論從房地產(chǎn)發(fā)展的階段，還是從人口、經(jīng)濟(jì)等基本面看，都難以再?gòu)?fù)現(xiàn)過(guò)去的路徑了。

并且，幾乎可以肯定，目前限購(gòu)的放松，還不是終點(diǎn)。

一，這一次仍有三大限購(gòu)城市（區(qū)域）沒(méi)有行動(dòng)，即北京、天津、海南。它們料將也會(huì)有新的動(dòng)作。

二，廣州大概率不會(huì)是唯一的全面放開(kāi)限購(gòu)的一線城市。

可以預(yù)期，房地產(chǎn)離全面回歸到不限購(gòu)的階段，不遠(yuǎn)了。