北京
01
剛剛，上海發布房產新政，自10月1日起全面執行
1.增值稅5改2
2.外環外社保3年改1年
3.社保3年外地家庭同上海家庭
4.降低存量房利率，取消普宅與非普
5.首套統一15%，差異化區域二套20%
而深圳，主要是調低首付比例。
廣州，則全脫了。誠意雖足，但也確實沒什么可解除的了。
02
說實話，經過最近一周的利好發酵，這幾個政策超預期嗎？
我個人覺得沒有超預期，整體節奏仍然是按照設想的步驟。
上海社保5改3，分區社保、降低首付比例、降低存量房貸利率，這些都在預期之內。
深圳，目前的社保限制仍未取消，只是調低了首付比例，可謂嚴重不及預期。
至于增值稅免征年限、取消普通住房與非普住房標準，都在自媒體上傳了很久，大家心理預期早已經建設好，只等上菜了。
而按照這個范本，我預計北京樓市，限購調整也是社保5改3，分區限購5環外和5環內，最低首付比例、增值稅免征年限等，基本會跟上海齊平。
03
那么，解除限購以后，會迎來房產大牛市嗎？我覺得不會。
因為經濟基本面目前還沒有得到基本的改善。
但是對于北京和上海，短時間內企穩是沒有問題的，尤其是上海，上海是中國樓市的定海神針，成交量幾乎是北京的一倍，即使是當下，上海樓市仍然非常活躍。
▲上北深廣最近一周二手房網簽量。可以看到，重磅會議后，北京新房直接高潮，上海一二手雖然沒有太大變化，但保持了穩定的高成交。而深圳和廣州樓市仍繼續低迷。
因此，上海這一波解限購，主要是回應 會議里最關鍵的一句話：
“促進房地產市場止跌回穩”。
當然也只是不跌，沒說要漲，現在樓市里積壓的存量房太多太多，能穩住不跌就已經很不錯了，還要漲確實太難。
那么短期效果如何呢？
北京目前還沒出政策，不少買家已經下手，據鏈家報告，最近這兩天的鏈家二手成交量，同比之前大概上漲了40%。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
