溢價11.56%，金開1宗地以10599元/㎡成交，或?qū)⒋蛟烨f級豪宅！

今日，渝北金開大道的1宗優(yōu)質(zhì)住宅土地出讓。

該地塊占地34.8畝，可建體量為2.32萬方，容積率為1.0，起拍樓面價9500元/㎡。

該地塊吸引了四川聯(lián)投、昕暉、龍湖、海成、金茂5家房企參拍，最終，四川聯(lián)投以2.46億元的總價拿下，樓面價為10599元/㎡。

兩江新區(qū)｜J07單元05街區(qū)I7-10-1地塊

土地面積：23209㎡（34.81畝）

土地性質(zhì)：二類居住用地

容 積 率：1.0

可建體量：23210㎡

起 拍價：22050萬元

起始樓面價：9500元/㎡

拿地企業(yè)：四川聯(lián)投

成交價：24600萬元

成交樓面價：10599元/㎡

地塊位置：

重慶直轄以來最為傳奇、最為顯赫的城市干道，可能非金開大道莫屬。金開大道可謂是“重慶一路向北”最好的見證者。

2002年底，重慶人終于迎來了金開大道的通車，這是北區(qū)“開山通海興渝州”七金骨干路網(wǎng)的首條道路。此后，重慶向北的齒輪開始轉(zhuǎn)動，龍湖、金科、棕櫚泉、融創(chuàng)等八家龍頭房企紛紛在金開沿線布局高端物業(yè)，“八大金剛鬧金開”的佳話流傳至今。

可以說，金開大道就是重慶向北的發(fā)展主軸，如今的金開大道承載著“政、商、產(chǎn)、宅、校、園”等最優(yōu)質(zhì)的精粹資源，也是重慶最具影響力的富人集聚帶，金開大道串聯(lián)了龍湖藍(lán)湖郡、龍湖舜山府、棕櫚泉國際花園等全市近乎半數(shù)的千萬級豪宅。

而經(jīng)過20余年的開發(fā)建設(shè)，金開大道沿線幾乎開發(fā)殆盡，土地資源已極為稀缺，可以說是寸土寸金了。

而此次出讓的地塊位于金開大道中段，緊鄰龍湖弗萊明戈二期好望山洋房，一街之隔就是龍湖藍(lán)湖郡別墅群，步行幾百米可達(dá)愛琴海購物中心，地段位置非常優(yōu)越。

此外，根據(jù)兩江新區(qū)教育局復(fù)函，該地塊未來可以劃片入讀金山小學(xué)和金溪八中，教育資源也算不錯。

此次金開大道地塊的容積率僅1.0，是典型的別墅級的容積率，重慶已經(jīng)很多年未曾有如此低容積率的土地供應(yīng)了。

該地塊緊鄰金開大道，雖可能略有噪音影響，但實(shí)際上該土地是一塊臺地，相對金開大道和藍(lán)湖郡有一定的臺地高差，可以弱化噪音影響，并獲得更好的視野。

而該地塊最大的優(yōu)勢，其實(shí)是地塊東南側(cè)所擁有的無與倫比的景觀視野。重慶是山城，不同板塊之間常常有巨大的高差，所以一些臨崖高地會擁有極致的景觀視野。

此次出讓地塊往東南側(cè)是高差巨大的山體，金山公園依山而建，金山公園下接蔡家溝水庫，蔡家溝水庫又名金山湖，占地100余畝，金山湖周圍有大量別墅群，比如融創(chuàng)博爵堡、恭爵堡等等，其中不乏千萬級別墅。

加上該地塊是條形地塊，因此將有大量房源擁有無敵景觀視野。這樣的優(yōu)勢地段，加上這樣的景觀資源，開發(fā)商如果不去打造千萬級豪宅，那就是卑鄙的浪費(fèi)。

去年9月，金開大道愛琴海購物中心西側(cè)成交了1宗土地，該地塊的起拍價為9000元/㎡，因?yàn)楫?dāng)時最高溢價率不得超過15%，最終該土地觸頂搖號以10350元/㎡成交。

后來，龍湖在該地塊打造了TOP級高端作品云河頌，項目銷售單價近3萬，主力總價在500-600萬區(qū)間，而在如此高的單價和總價基礎(chǔ)上，項目從入市到售罄，只花了不到半年時間，創(chuàng)造了一系列熱銷神話，證明了該區(qū)域客群的強(qiáng)大購買力。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為這塊地最適合的的下家其實(shí)就是龍湖。很可惜，龍湖最終沒有拿下這塊地。

不過，四川聯(lián)投沒有什么開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，在重慶也沒有市場基礎(chǔ)，無法將地塊價值最大化。

所以，四川聯(lián)投未來最好的選擇，是和龍湖合作開發(fā)，利用龍湖的品牌號召力和在區(qū)域的客源積累，從而實(shí)現(xiàn)雙贏。