重磅消息：這一次樓市預期將大逆轉

國內A股在多重利好消息的刺激之下，接連從2800點之下，連續三天強勢拉升，一舉突破了3000點大關。看得股民們喜上眉梢。

接下來，中共中央政治局的會議，更是眾多人大感振奮：要促進房地產市場止跌企穩。這是今天上證A股出現百點長陽的一個重要推動力。

保利發展、萬科A等30余只房地產開發板塊個股漲停，而內房股表現更是搶眼，多支個股漲幅超過20%：龍湖集團大漲28%，融創中國漲超26%、綠景中國地產漲超23%，地產龍頭萬科企業漲超22%。此外，華潤置地、中國金茂漲超21%，綠城中國、富力地產、新城發展等漲超15%。

在眾多專家的眼中，這一次樓市預期將會大逆轉。

而在政治局會議后，保利第一個站出來，打響了“保價”第一槍。

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重磅消息扭轉預期

據新華社消息，中共中央政治局9月26日召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下一步經濟工作。針對房地產行業，會議指出要促進房地產市場止跌回穩，對商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高質量，加大“白名單”項目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。要回應群眾關切，調整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地產發展新模式。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，“要促進房地產市場止跌回穩”的表述，是首次中央政治局對房地產市場行情做出的非常明確指示，即“止跌回穩”。此處的止跌，既包括成交量止跌，也包括成交價格止跌。“‘止跌回穩’信號發出，非常明確，要求各地做好穩市場交易和價格的工作。這也意味著四季度各地或有非常持續的重磅加碼政策，以更好促進房地產市場止跌回穩”。

值得關注的是，此次政策明確，要回應群眾關切，調整住房限購政策，降低存量房貸利率。“這就意味著近期一些城市在限購放松和存量房貸利率下調方面會有積極的動作”。嚴躍進分析認為，“十一”長假后大家可以密切關注限購放松和取消的操作。而存量房貸利率的調整，此前央行新聞發布會已經明確提及，所以預計10月底會正式啟動全國存量房貸普降的操作。

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保利全國“保價”行動

政治局會議之后，保利第一個站出來響應會議精神。

日前，地產大咖薈報道了，保利發展在廣州廣鋼新城的一個項目開盤表現很好后（《漂亮國降息后，保利終于有了漲價的勇氣》），立即漲價40萬之后。如今，保利發展又在陜西西安、四川成都等多個城市多個項目上啟動保價行動。

之前為了搶量，一直沖在促銷前線的保利，1-8月實現了2208億元的銷售額，位居房地產企業頭把交椅上。此次保價行動，再次成為行業熱議的焦點話題。

嚴躍進認為，保利打響保價第一槍，和此處中央政治局會議“促進房地產市場止跌回穩”導向非常吻合。房企動作非常及時，確保購房者購房不會出現房價下跌，緊扣購房者心弦。這也體現了房企對房價穩定的預期。后續在“止跌回穩”框架下，各地保房價動作將增加，更好促進市場活躍。反過來市場活躍，也促進價格穩定。

而來自克而瑞的觀點認為，廣州是一線城市中最有可能率先全面放開限購的城市，其次是深圳，京滬全面放開限購可能性不大。此外，一線城市限貸、限售、普通住宅標準等政策也有望迎來優化調整，比如北京在近期宣布將適時取消普通住宅和非普通住宅的區分標準，此舉將進一步減輕住房交易稅費負擔。

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