招商撞線！2024年西安地產「百億俱樂部」再添一員

2024年9月26日，招商蛇口西安公司官宣今年銷售額破百億，達到102.26億元。去年同期，招商的銷售額是50.8億，今年直接翻倍還有余，而且招商僅用了9個月，就超越去年全年的銷售額（95.8億）。

中指研究院2024年1-8月西安房地產企業銷售業績排行榜上，今年前八個月銷售額破百億的房企有三個，分別是綠城（145.7億）、保利（101.2億）、中國鐵建（100億）。

前八個月招商銷售額是94.5億，所以9月破百億本來就是水到渠成的事情。隨著招商官宣破百億，也讓今年西安房企百億俱樂部成員達到4個。

而去年1-9月，西安銷售額超百億的房企是3個，分別是龍湖（126.2億）、中海（104.6億）、綠城（100.2億）。

目前招商在西安在售的有 西安序、雲山間、雍瀾灣、攬閱、雲蘭、、等7個項目，是今年西安銷售業績三甲的有力競爭者。

2024年還剩下3個月，從1-8月的銷售業績來看，最有希望在招商之后破百億的是前八個月銷售額73.9億的華潤。

目前華潤在西安的項目主要集中在浐灞國際港，在售的有 潤璽臺、、港宸潤府、港悅府再加上曲江CCBD的 華潤瑞璽和大明宮板塊的 明德潤府，貨值充足。

去年的年度銷售亞軍龍湖前八個月銷售額是58.1億， 破百億壓力比較大。目前在售的有 高新云河頌、未來之瞳云河頌、航天御湖境、君成序（代建）、江辰府（代建，即將入市）、龍湖云璟等項目。

前八個月銷售額達到50億+級別的還有中糧（53.2億）和金茂（51.6億）兩大央企。

中糧目前在西安在售的項目有西部大道板塊的千畝大盤 中糧·大悅未來城、浐灞國際港的 、悅著·云軒、悅著·云廷、大悅廣場以及高陵的 中糧·天悅。

金茂這兩年明顯加快了在西安的布局速度，目前在售的有 大明宮金茂府、和 三個項目。

其中金茂璞逸曲江前八個月已經為金茂貢獻了24億銷售額，再加上9月的一次開盤，四開四罄，成為今年西安最熱銷的千萬級豪宅之一。

去年的百億俱樂部成員萬科和中海今年前8個月的銷售業績和去年同期相比有了明顯下降，前者銷售額44.9億排名第9，后者銷售額19.9億排名第15。

目前萬科在西安在售的項目有 萬科·東望、雁鳴湖、灃華錦鳴（灃西）、理想城（灃西）、四季花城（藍田）、四季都會（高陵）、未來時光（涇河）等，萬科·東望（21億）依然是業績主力。

中海2023年銷售業績為113.4億，其中學仕里一個項目就貢獻了49.5億，再加上天谷時代、開元壹號 | 紫宸、云錦、閱驪山（臨潼）等項目，讓中海在去年8月就達到銷售額破百億的成就。

目前中海在西安在售的項目有、、開元壹號 | 紫宸、云錦、閱驪山以及即將面世的雁塔區首個第四代住宅、超百畝大盤。不過作為首個進入西安市場的TOP5房企，中海還需要在土儲方面再“激進”一些。

前八個月西安本土房企銷售業績表現最好的是高新系國企天地源和高科，前者以26.5億元排名第13，緊隨其后的就是高科的20.4億。

高科地產整合后2023年以78.6億元銷售額排名年度第10，天地源則以69.5億排名第12，今年這兩大國企還能否在榜單上更進一步，就要看最后3個月的銷售業績了。

去年本土房企在業績端表現最好的要數陜建地產，以86.6億力壓整合后的高科地產位居年度榜單第9位，也是本土房企NO.1，不過目前為止陜建還未登上銷售榜單前15位。

地產行業下行是不爭的事實，但地產作為支柱產業也是事實，無論是開發商、中介還是媒體，都是依靠這個行業生存，城市的基建配套等方面也需要地產行業健康發展帶來的土地出讓金和稅費。

沒必要為了自己的一點蠅頭小利，去唱衰行業或者區域。如果天真的塌了，沒有任何人能幸免，但最可憐的，一定是普通購房者。

-正文完-

作者 | 何足道

主編 | 王鵬飛

「新地產陜西」原創作品

如需轉載請聯系授權

踩盤報告

| | |

| | |

| | |

| |

| |

| |

| |

| |