存量房貸利率再下調，是時候買房了嗎？

雖遲但到，存量房貸終于又迎來了降息。

19日凌晨美聯署降息后，20日LPR繼續維持現行利率不變，也沒有降準。

希望手頭能稍微寬裕一點點的打工人，有一點點失落。

不過，從23日國新辦預告今天將舉行“金融支持經濟高質量發展“主題新聞發布會時，就已經有預測認為，會議內容將涉及降存量房貸利率。

最終，眾望所歸，24日重磅政策一一釋出。

五點重磅內容如下：

1、降準：近期將下調存款準備金率0.5%。

2、存量房貸利率調整：引導商業銀行將存量房貸利率降至新發房貸利率附近，預計平均降幅大約在0.5%左右。

3、下調房貸首付：將全國層面的二套房貸最低首付比例由25%下調到15%，統一首套房和二套房的房貸最低首付比例。

4、創設新的貨幣政策工具，支持股票市場穩定發展。

5、研究允許政策性銀行、商業銀行支持有條件的企業市場化收購房企土地。

不得不說，這還有點類似美聯署降息，提前讓市場在預期階段就消化利好的味道。

消息公布后，A股應聲大漲。不僅一口氣收復2800點，滬指還創下2020年7月6日以來最大單日漲幅。

截至收盤，滬指漲4.15%，深成指漲4.36%，創業板指漲5.54%。曾經在9月18日創下1266.9元新低的貴州茅臺大漲約9%。

當然，這里面，普通人最關心的就是降存量房貸利率了。

我查了一下公開的數據，目前存量房貸平均利率大約在3.5%-3.9%。

再次下降50個基點后，100萬元30年期房貸（等額本息）月供約減少250-280元。

200萬房貸，每月可以省息500+。省下的錢，夠一家三四口周末出去搓一頓。為消費做點自己的貢獻，挺好的。

據市場測算，38萬億元存量房貸中約有六成享受到了去年9月的那次存量房貸利率下調優惠。而去年沒有享受政策優惠的多套房購房者，還有約12%。

此次存量房貸利率下調后，預計將惠及1.5億人，每年減少家庭的總利息支出能達到1500億元。

就等銀行的細則落地了。

這次為什么大家覺得還算有點誠意，不再是一味降低門檻喊大家買、買、買，市場也給出了應有的反應？

主要是因為銀行拿出了真金白銀，讓之前每月勤勤懇懇還房貸的打工人們得到了點真實惠。要不然，大家也就只有繼續去擠提前還貸一條路了。

這下，原來準備七天長假再也不出去人擠人的小伙伴們，或者又開始動動手指看看還能夠補到哪里的高鐵票，點進平臺去看看假期的酒店房間到底貴了多少…

最起碼 ，大家的消費意愿增加了那么一丟丟。畢竟，誰不想可以的話，去去班味，松弛、松弛~

不知道是不是還有人想問：房子還能不能買？

要我說呢，也不著急，晚買還會享折扣。

看看相關的數據，就知道：

房屋新開工面積從2021年的75515萬㎡，下降到今年上半年的27748萬㎡，降幅超過60%。商品住宅銷售面積則下降了約50%。

還有，1-8月，國有土地使用權出讓收入20218億元，同比下降25.4%。

與此同時，8月，全國居民消費價格（CPI）同比僅上漲0.6%；全國工業生產者出廠價格（PPI）同比下降1.8%（連續23個月負增長）。

上述這些數據就是今天重磅政策的因，將引導經濟趨向的果是，“有力提振市場主體信心和預期，引導金融加大支持服務實體經濟力度，鞏固經濟回升向好態勢，努力完成全年工作目標。”

不過，何時樓市能觸底反彈？

有預測認為北、上還需要1-2年，深圳還需要2-3年，廣州則3-4年。

并且，動起來的順序是上-北-深-廣。