禮嘉要起飛了！交通產業大升級，濱水商圈也要啟動了

中秋節我去了表哥家做客，表哥帶我們在禮嘉天街吃飯，又帶我們逛了山姆超市，然后又帶我們看了天街燈會。

禮嘉中秋燈會

這個中秋節，龍湖在禮嘉天街北岸湖濱打造了300米的水上燈會，千盞河燈如滿天星河，吸引了不少周邊居民駐足觀賞。

禮嘉天街北岸

作為龍湖首個濱水天街商業，禮嘉天街顯得與眾不同。禮嘉天街與龍塘湖公園結合，沿湖修建了集合多項游樂設施的沙灘樂園、山地樂園、滑板樂園，還打造了有濕地水景的濕地公園以及千米櫻花跑道、千平露營草坪、花間云廊、湖濱劇場、琳瓏集市等，形成了獨特的資源組合和生態商業景觀，帶來了輕文旅和微度假的體驗，滿滿的“松弛感”。

禮嘉龍塘湖公園一角

表哥已經在禮嘉龍湖悠山郡住了很多年了，對禮嘉一直情有獨鐘，時刻關注著禮嘉的發展變化。表哥談及禮嘉的方方面面，可謂如數家珍。

表哥告訴我說，禮嘉最近將有一系列重磅利好，禮嘉要起飛了。

PART.01

禮嘉交通產業大升級

禮嘉真的要起飛了嗎？禮嘉將要發生什么？

首先是交通的大變化。

據報道，兩江新區金州大道與星光大道延伸段節點改造工程近日主體完工并通過竣工預驗收，計劃于本月底正式通車。

金星節點工程

這個工程被稱為“金星節點工程”，由星光大道延伸段主線道路及星光大道延伸段、金州大道節點立交改造工程兩部分組成。未來通車后，禮嘉到新牌坊最快只需10分鐘，未來出行將更加便捷，區域價值也會大幅提升。

15號線示意圖

另外，軌道15號線全面通車后，禮嘉與科學城、江北國際機場等板塊的聯系將更加緊密，屆時禮嘉的區位優勢會更加明顯。

其次是產業的大升級。

有網友爆料，備受矚目的賽力斯汽車，即將入駐禮嘉智慧園創新中心西區，并命名為賽力斯科創谷。

網上還流出一份功能布局圖，據傳，AITO問界BU銷服體系、小康控股及其新能源子公司瑞馳公司將分別入駐其中的3棟樓。這無疑將為禮嘉產業發展注入一股強大的活力。

圖源網絡

禮嘉智慧園由總部辦公區、智慧商業創意區、智慧體驗區和智慧公園西區構成。在禮嘉總部辦公區，已有龍湖重慶公司總部和去年投用的京東方創新中心。

禮嘉規劃示意圖

而智慧公園創新西區一期建設規模就高達32.5萬方，規劃將引育智能網聯新能源汽車、集成電路、汽車電子、智能穿戴、數字醫療、航空航天、衛星遙感等高成長性中大型企業集聚。

禮嘉智慧公園創新西區效果圖

可以預見，隨著智慧公園西區陸續建成投用以及優秀企業的陸續引進，禮嘉將開啟一輪產業大升級。

PART.02

禮嘉湖濱商業要啟動了

除了交通和產業的升級之外，禮嘉昨天還傳出一個重磅消息，禮嘉龍湖的湖濱商業要啟動了。

表哥說，其實之前他對這個湖濱商業已經不太期待了，他認為這個湖濱商業可能會長期空置。所以禮嘉濱水商業要啟動的消息讓他有些意外。

首先，禮嘉天街ABC三個館的商業基本已經可以滿足各方面的需求了。禮嘉是個低密高端居住區，人口并不密集，禮嘉天街三公里范圍只有10萬人，而時代天街3公里范圍有多達70萬人。目前，禮嘉的商業客流偏低，看起來甚至都略顯過剩了。表哥說從禮嘉地鐵通往到天街的地下通道商鋪至今大量空置，看起來蠻可惜的，需要盤活運營起來，不過這可能還需要時間。

禮嘉天街軌道通道商鋪大片空置

其次，如今電商日益發達，商業地產嚴重過剩，全國各地商業倒閉或運營困難的現象越來越多。重慶商場的空置率也居高不下，有非常多的商場倒閉或空置，比如楊家坪的中迪廣場、彈子石的萬象匯、南坪天福克拉廣場、大坪的恒大都市廣場、陳家坪的匯祥薈廣場等等，如今幾乎都成為了鬼樓。如果修建太多商業導致空置或倒閉，反而會影響城市的商業氛圍和城市形象。

彈子石萬象匯空置狀態

楊家坪中迪廣場空置狀態

再者，近幾年房地產行業巨變，民營房企接連暴雷，龍湖已是民營房企最后的旗幟。而修建商業投入巨大，但回報很慢，企業面臨的風險很大。作為資深龍民，表哥認為龍湖應該走得穩一點，希望龍湖能一直活下去，避免重蹈恒大融創等民企之覆轍。在如今的形勢下，如果龍湖再按原計劃在禮嘉修建過量商業，就脫離了市場需求，這種冒險沒有意義。

所以，表哥之前根據當下這種市場形勢判斷，龍湖這個湖濱商業地塊可能會被長期擱置。不過，地塊長期空置也影響城市形象，非常可惜，對周邊居民也不利。

而最新的消息是，禮嘉濱水商圈總共約37萬方的商業（商務），其中20.96萬方調規改成了住宅，總建設規模不變，湖濱商業體量不變。

據了解，在去掉這20萬方的商業后，仍保留了約16.3萬方的商業，相當于還有兩個源著天街的商業體量。開發商將把它打造成一個濱水低密商業以及規模等同禮嘉天街AB館的第二座天街。也就是說街區商業及雙天街都得以保留。

此次調規項目總計容面積不變，總體容積率不變。但為了形成高低錯落有致的街區，部分地塊提高了建筑限高，好處是大部分地塊的建筑密度降低了，整體更加通透，唯一提高密度的小地塊則是因為修建高品質地標酒店。

如果不能調規，原來規劃中的商業兌現就遙遙無期。調規后，商業與住宅將會同步建設，這也就意味著，禮嘉整個商業有可能在未來兩三年內就能完全兌現，這對周邊居民其實也是一件好事。而且龍湖為了做好這個商業，原本可以銷售的商業，龍湖可能會完全自持。

聽說，龍湖內部已將禮嘉商業作為一號工程在推動，仍是非常值得期待的。

PART.03

禮嘉是怎樣崛起的？

羅馬不是一日建成的，我們來看看，禮嘉這座城市是如何崛起的。

2000年12月，作為貫徹實施西部大開發戰略的重要決策，重慶決定將原渝北區所轄鴛鴦、禮嘉、人和、大竹林四個鎮成建制劃出設立北部新區，此時的禮嘉基本還是一片荒野和農田。

2000年左右的禮嘉衛星圖

為了加快發展，2001年，禮嘉和鴛鴦被委托給當時的北部新區經開園代為管理。禮嘉產業先行，開始陸續布局汽車及相關零部件配套產業，助力重慶將汽車產業打造為支柱產業。

2010年兩江新區成為后，禮嘉發展提速。2011年，禮嘉正式撤鎮設立街道。2013年中國汽研重慶禮嘉總部基地正式啟用，促進了禮嘉汽車產業的升級。如今，禮嘉打造賽力斯科創谷，再次助力重慶汽車產業的轉型升級。

中國汽研重慶禮嘉總部基地

表哥一直從事的汽車領域的工作，這也是當年他選擇在禮嘉安家的重要原因之一。而表哥之所以選擇龍湖悠山郡，一是基于對龍湖品牌的信賴，二是他買房那時，禮嘉幾乎只有龍湖悠山郡這一個叫得出名的商品房項目。

禮嘉首個高端居住龍湖悠山郡

2007年，此時蘭海高速已經通車，禮嘉鎮政府辦公樓、白馬社區安置房建成。同年，龍湖在禮嘉拿地500多畝，成為第一個在禮嘉拿地的開發商。可以說，是龍湖悠山郡開啟了禮嘉的造城運動。龍湖這種拓荒式的造城運動，其實需要超前的眼光和莫大的勇氣。

2024年的龍湖悠山郡實拍圖

2012年，龍湖在悠山郡旁邊拿下約1318畝的大幅土地，次年開工打造兩江新宸，掀起了禮嘉造城運動的一輪高潮。另外，渝興、渝高、高科等國企也拿下大片土地，之后華僑城又攜歡樂谷而來。政府通過土地出讓獲得了建設資金來源，城市路網、產業園區、市政公園、兒童醫院、巴蜀中學等基礎設施和配套紛至沓來，禮嘉發展全面加速。

2013年龍湖兩江新宸開工

2016年，龍湖在悠山郡旁再次拿下數百畝土地，打造昱湖壹號以及禮嘉濱水商圈，這也使得禮嘉的區域價值實現大爆發。

2017年龍湖禮嘉天街開工

隨后的2017年成為了禮嘉土拍最熱鬧的一年，大量開發商在禮嘉搶拍土地，掀起禮嘉造城運動的最高潮。

2020年末，禮嘉天街A和B兩館開業，實現了片區大型商業從無到有的首次亮相。2023年7月，禮嘉天街全新商業空間北岸開業，北岸與約24萬平方湖畔生態公園為鄰，帶來了不一樣的商業體驗。

龍湖禮嘉天街俯瞰圖

2021年，禮嘉悅來為核心的智慧園和長嘉匯、廣陽島、科學城、樞紐港、藝術灣并列成為重慶六大新名片之一，加快打造國際化、綠色化、智能化、人文化的樣板區，禮嘉發展持續向好。

禮嘉智慧公園

可以說，龍湖是禮嘉的拓荒者和主力建設者之一，應該是禮嘉大城崛起過程中貢獻最大的開發商，龍湖讓禮嘉變得更好，并且相互成就。所以，龍湖對禮嘉其實有著很深的情懷。聽內部人說禮嘉濱水商業龍湖打算全部自持，其實也是基于這種情懷。

盡管房地產行業形勢嚴峻，但龍湖沒有像其它民企一樣爆雷或者擺爛，還是在持續努力，希望再度與城共進，讓禮嘉變得更好。

PART.04

讓禮嘉變得更好

經過我多番打聽，大概了解到一些龍湖打造的濱水商業的方向。

據悉，龍湖將在剩余地塊中最好的位置打造約16.3萬方濱水商業，龍湖將結合以交通發展為導向的TOD模式，和以公園城市為發展導向的POD模式，打造雙重內核驅動力的濱水商業。

網傳禮嘉濱水商業意境圖

聽說，為了讓商業和龍塘湖公園實現更好的融合，龍湖還會額外出資對本屬市政的龍塘湖公園進行升級，可以說是誠意滿滿。

依托龍塘湖濱水商業，龍湖將持續建設輕文旅，微度假的理想社區脈絡，為重慶帶來多元體驗的城市級生態自然旅游地，打造滿足消費游玩、文化汲取、松弛體驗、戶外運動等全方位需求的創新產品，創建精致生活，為禮嘉的美好生活再次賦能。

網傳禮嘉濱水商業意境圖

另外，龍湖還將在此帶來全新高端居住產品。表哥工作在禮嘉，而且喜歡禮嘉的都市慢生活方式，所以不想離開禮嘉。但畢竟他在悠山郡住了很多年了，如果龍湖能在禮嘉帶來更好的項目，他就會考慮換房了。