上海萬科又一全新公園商業(yè)作品，蓄勢(shì)待發(fā)！

REALESTATE REVIEW

興薈

如何在上海的城市核心區(qū)不斷創(chuàng)新，打造一個(gè)引領(lǐng)未來生活方式型的商業(yè)？這是一個(gè)極難的問題。

不過，在6年前，萬科用“上生新所”這個(gè)項(xiàng)目，給了我們一個(gè)答案，那就是要構(gòu)建一種氛圍濃郁的“文化型社區(qū)”。而2024年，上生新所二期開放后，所迭代呈現(xiàn)的美妙的“小森林”式的公園感和戶外感，讓我們看到了在文化社區(qū)的基礎(chǔ)上，還可以拓展出更多新的元素。

不過創(chuàng)新不會(huì)停止。今年上海萬科又一個(gè)重磅生活方式型商業(yè)正在醞釀，而它所呈現(xiàn)出的創(chuàng)新力上了一個(gè)新臺(tái)階。這個(gè)集合了17個(gè)全球設(shè)計(jì)大師的跨界共創(chuàng)，這個(gè)集結(jié)了全球大都會(huì)新先進(jìn)理念所呈現(xiàn)的產(chǎn)品，讓人眼前一亮。

這個(gè)項(xiàng)目就是中興傲舍。

中興傲舍作為今年上海萬科全新推出的“未來城市理想單元”型的城市更新項(xiàng)目，綜合了創(chuàng)新商業(yè)、住宅、辦公和公園等多類生活方式業(yè)態(tài)，尤其是在商業(yè)上的創(chuàng)新，更是讓人印象深刻。

昨天下午，中興傲舍協(xié)同項(xiàng)目商業(yè)招商的各個(gè)品牌，舉辦了一次別開生面的發(fā)布會(huì)。

圖：中興傲舍商戶意向合作簽約儀式現(xiàn)場(chǎng)

這些品牌包括了騎行運(yùn)動(dòng)品牌「一九四零Nineteen Forty」、生態(tài)環(huán)?；顒?dòng)品牌「去野」、寵物品牌集合店「電力寵物百貨」、花藝設(shè)計(jì)品牌「FAFALAND」、電動(dòng)滑板車品牌「PURE ELECTRIC」、環(huán)保兒童服飾品牌「幼嵐」、自然美食品牌「野選」、手碟冥想品牌「乙舦AETHER即「精神方舟」」、云南風(fēng)情小酒館品牌「滇FU·云南Bistro」、意大利手沖咖啡「LAVAZZA拉瓦薩」、健身品牌「小貝健身房」等等。

在上海關(guān)注上生新所的小伙伴應(yīng)該會(huì)覺得眼熟，這次萬科的商業(yè)業(yè)態(tài)能級(jí)已經(jīng)媲美上生新所，就連咖啡店都是特色的手沖咖啡店，還有類似騎行、寵物、運(yùn)動(dòng)、親子戶外體驗(yàn)這類公園社交主題商業(yè)。

這些全新的品牌矩陣，代表了萬科的對(duì)創(chuàng)新商業(yè)的全新理解。

那么，這些上海各帶粉絲屬性的熱門商業(yè)品牌集結(jié)在這里，是要?jiǎng)?chuàng)造一個(gè)怎樣的全新商業(yè)呢？

我們來給大家逐一分析。

興薈，

上海城市核心區(qū)的創(chuàng)新商業(yè)漫游空間

最近熱度很高的中興傲舍，作為上海內(nèi)環(huán)內(nèi)城市核心區(qū)，對(duì)望北外灘和蘇河灣，近鄰中興公園，是周邊上百萬平米的中興城城市更新片區(qū)的最后一塊版圖，同時(shí)也是一個(gè)復(fù)合的大型綜合體項(xiàng)目。

這個(gè)融辦公、商業(yè)、住宅于一體的復(fù)合綜合體，作為萬科未來城市理想單元的一個(gè)重要代表作，在定位之前就參考了東京麻布臺(tái)之丘、首爾Parkside、新加坡國浩大廈等全球先鋒城市開發(fā)理念，以及紐約曼哈頓等國際領(lǐng)先的街區(qū)開發(fā)理念。

圖：中興傲舍整體鳥瞰效果示意

我們回歸到市場(chǎng)的原點(diǎn)，綜合當(dāng)下商業(yè)消費(fèi)創(chuàng)新趨勢(shì)來看：豐富性、主題型、策展型、公園化、社交化，都是時(shí)下的新趨勢(shì)。所以在這樣的一個(gè)復(fù)合型綜合體內(nèi)，如何平衡社區(qū)日常消費(fèi)與商務(wù)辦公需求，并創(chuàng)造出一種引領(lǐng)性和先進(jìn)性，這就需要綜合解決方案。

在中興傲舍項(xiàng)目上，萬科把這個(gè)問題的解決答案放在了一個(gè)創(chuàng)新的商業(yè)漫游空間上。

圖：興薈空間布局示意

這個(gè)融入辦公、公園、社交、游樂、餐飲、閱讀、戶外運(yùn)動(dòng)等多個(gè)業(yè)態(tài)于一體的綜合商業(yè)漫游空間，就是一個(gè)創(chuàng)新的答案。

而萬科給這個(gè)商業(yè)漫游空間起了一個(gè)好聽的名字，那就是“興薈”，這象征著功能的匯聚和友鄰關(guān)系的豐盛，是各種元素與生活方式的融合之所。

上海里弄+垂直社區(qū)，

一個(gè)立體公園式的街巷空間

如何在一個(gè)3萬平米的集中場(chǎng)域空間內(nèi)，打造一個(gè)復(fù)合型的、多業(yè)態(tài)、又有創(chuàng)新場(chǎng)景的新商業(yè)？

從空間角度來看，需要尋找到一個(gè)創(chuàng)新的思考角度和思路。在興薈，萬科是從下面三個(gè)方面進(jìn)行了創(chuàng)新設(shè)計(jì)。

1、從“公園+”的模型開始思考

萬科對(duì)在理想城市單元上如何做更新，一直有豐富的經(jīng)驗(yàn)。在興薈，萬科的破局點(diǎn)也是從全域開始，而他們的最大特色是如何思考未來一代“公園＋”的生活方式模型。

在城市微度假快速興起的當(dāng)下，創(chuàng)造一個(gè)citywalk式的城市漫游空間，是一個(gè)理想社區(qū)的常用手法。

興薈的創(chuàng)新，就是先與項(xiàng)目外部的中興公園聯(lián)動(dòng)起來。2021年，中興公園完成了更新改造。改造后的中興公園，頗受市場(chǎng)歡迎，這是一座在上海市區(qū)內(nèi)難得一見的“城市山林社區(qū)公園”，同時(shí)它也是當(dāng)下可達(dá)立體公園的一個(gè)先鋒作品。

圖：中興公園實(shí)景圖

來源：意格設(shè)計(jì)

順著占地3.5公頃的中興公園行走漫游，萬科將打造如美術(shù)館一般的街道——這里有著生態(tài)友好的四季林蔭道、友好的城市家具及服務(wù)設(shè)施和藝術(shù)轉(zhuǎn)角空間——便可進(jìn)入中心森感公園街區(qū)了。

圖：中興傲舍街區(qū)門廳設(shè)計(jì)效果示意

從東南西北的街區(qū)入口，都可以進(jìn)入到這個(gè)向城市開放的商業(yè)街區(qū)，而在這個(gè)街區(qū)的中心，萬科又打造了一個(gè)森感公園。

這個(gè)森感公園尺度比上生新所的中心廣場(chǎng)還要大，在城市中心塑造了一個(gè)郁郁蔥蔥、自然友好的公園。穿插景觀之間，還有一組樹屋狀的構(gòu)筑物，形成立體的游逛空間。公園里，景觀植入了多樣的功能空間，比如劇場(chǎng)一樣的臺(tái)階、戲水區(qū)、靜謐的卡座等等。這里既可以是舉辦商業(yè)活動(dòng)的展示空間，也可以是孩子們的玩耍之地、大人們的休閑場(chǎng)所，更是各種各樣人群表達(dá)自我、多元社交的公共舞臺(tái)。

所以，把公園進(jìn)行文藝化、社群化、游樂化和策展化，正是下一代“公園＋”理念的集中體現(xiàn)。

圖：興薈中心廣場(chǎng)設(shè)計(jì)效果示意

2、營造一種街巷感的開放式鄰里空間

在興薈，有的不僅是森系的空間氛圍，更重要的一種開放感的鄰里空間關(guān)系。

在上海，如何用一種精巧的商業(yè)空間尺度去重塑“溫情又有煙火氣”的鄰里關(guān)系，一直是構(gòu)建新型15分鐘社區(qū)生活圈的一個(gè)焦點(diǎn)話題。在這方面，上生新所和鴻壽坊是目前做得比較出色的兩個(gè)項(xiàng)目，他們兩者都用了一種“似曾相識(shí)的街巷感”來創(chuàng)造這種溫情的氛圍。

圖：興薈中心廣場(chǎng)街巷氛圍設(shè)計(jì)效果

這種氛圍的營造主要通過一種多尺度“庭院”的串接，從而形成序列感。在口袋公園、中心廣場(chǎng)外擺空間、過街廊道的公共洄游空間中，把社區(qū)友好的逗留休憩與公園氛圍滲透到商業(yè)空間里，這樣就能升騰出那種“迷人的街巷感”。

3、“立體公園+垂直社區(qū)“創(chuàng)新游逛動(dòng)線

興薈相比上生新所，更精彩的還不是只“公園＋”的氛圍，他們更進(jìn)一步地創(chuàng)造了一個(gè)立體公園融合的垂直社區(qū)。

在中興傲舍整個(gè)綜合體項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)下，項(xiàng)目拆解成底部的開放商業(yè)街區(qū)、中層過渡帶（植入了高線公園）和高區(qū)住宅與辦公塔樓三大部分，在這之中，通過多樣的水平連廊、垂直交通的形式，便利有序的串接起各個(gè)部分。

在這樣的規(guī)劃與空間關(guān)系下，形成了立體公園的創(chuàng)新游逛動(dòng)線。

圖：興薈中心廣場(chǎng)九曲花街設(shè)計(jì)效果示意

從目前的設(shè)計(jì)方案可以發(fā)現(xiàn)，在興薈內(nèi)有著豐富的垂直交通動(dòng)線，構(gòu)建成了一種流暢的環(huán)狀結(jié)構(gòu)。首層，是完全向城市打開的商業(yè)街區(qū)；二層，則通過舒適親切的連廊連橋?qū)⑸虡I(yè)動(dòng)線串聯(lián)成環(huán)。人們可以從每一層的不同位置，拾階而上，上下穿梭漫游于興薈的不同角落。

比如，城市人群可以從地面的空間通過一段豐富的九曲花街到達(dá)二層的商業(yè)連廊。而對(duì)于居住于此的業(yè)主來說，日常中他們可以便利地通過獨(dú)享的一個(gè)動(dòng)線，從社區(qū)的高線公園來到下面的活力商業(yè)街區(qū)。這樣的上下漫游的空間，極具趣味性的同時(shí)，也保證了不同人群的開放或私密需求。

圖：興薈中心廣場(chǎng)垂直街巷的氛圍感效果圖

全新一代生活方式型商業(yè)：

精致生活配套+公園社交體驗(yàn)性商業(yè)的巧妙融合

創(chuàng)新的空間需要更好的內(nèi)容，才能成為持續(xù)的有生命力的商業(yè)街區(qū)。

從當(dāng)前的業(yè)態(tài)規(guī)劃來看，興薈的業(yè)態(tài)布局包括了品質(zhì)餐飲，文化空間、戶外零售、生活美學(xué)、藝文策展和自然療愈等多類業(yè)態(tài)。根據(jù)功能不同，他們被分布在風(fēng)味人間、商辦融合、理想生活和生活美學(xué)幾大空間組團(tuán)。

這樣的業(yè)態(tài)策劃，一方面彌補(bǔ)了周邊片區(qū)目前缺乏的基本生活配套，一方面又進(jìn)一步引入了具有引領(lǐng)性、先鋒性的活力商業(yè)品牌，將最新的生活方式理念帶入這個(gè)片區(qū)。相信在未來，興薈必然會(huì)為這個(gè)片區(qū)引入更多城市人群，注入一股新鮮的活力。

圖：興薈街區(qū)業(yè)態(tài)布局圖

具體來看，整個(gè)項(xiàng)目的業(yè)態(tài)布局呈現(xiàn)出下面兩方面特點(diǎn)：

1、用煙火氣的業(yè)態(tài)組合，構(gòu)建一種鄰里生活的目的地

煙火氣在當(dāng)下是成功社區(qū)商業(yè)的必備要素。

在這里，有上海萬科規(guī)劃在建中的自營“Ink Ink開市”食集，這將是萬科首次呈現(xiàn)的食集品牌，一個(gè)主打精致煙火氣的業(yè)態(tài)，可謂是“煙火氣”的plus版，定位于市中心的高能級(jí)版鄰里社交中心。整個(gè)食集，萬科特意邀請(qǐng)鴻壽坊的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行設(shè)計(jì)，通過標(biāo)志性的“書頁”形象，一方面?zhèn)鞒辛嗽诘厣虅?wù)印書館的文化印記，另一方面又能提供舒適好用的街區(qū)外擺空間。整體建筑在現(xiàn)代精致中連接在地文化與市井風(fēng)物，形成獨(dú)樹一幟的生活場(chǎng)景。

圖：Ink Ink 開市外立面設(shè)計(jì)效果

這個(gè)規(guī)劃在建中的“開市”，將擁有一個(gè)極具特色的主題中庭，通過開放式的島鋪，將各類食品、蔬果、咖啡、茶飲、小吃等煙火氣的日常消費(fèi)集聚在一起。人們穿行其間，不斷探索，可以在這之中隨時(shí)坐下品嘗，或與好友愜意小酌閑聊，這里就是隨性的鄰里社交空間。

除此以外， “開市”內(nèi)還將提供了多種高品質(zhì)重餐，為家庭聚會(huì)、朋友聚餐都提供了豐富的選擇。社群的集會(huì)和活動(dòng)舉辦也可以在這里發(fā)生。“開市”將創(chuàng)造社區(qū)鄰里中最具活力的新型社交空間。

圖：Ink Ink 開市內(nèi)部空間設(shè)計(jì)效果

在未來，除了食集，還會(huì)有精品超市的引進(jìn)，兩者結(jié)合就可充分滿足業(yè)主居家生活的三餐四季。

2、匯聚引領(lǐng)生活方式的公園社交性體驗(yàn)型業(yè)態(tài)

興薈不是一個(gè)普通的社區(qū)配套，它提供了一種新生活方式的參考，更是圍繞中心公園空間，把代表健康生活方式的微度假業(yè)態(tài)集體引進(jìn)，從而使這里充滿年輕力和創(chuàng)新力。

比如，在這次品牌招商發(fā)布會(huì)中引進(jìn)的「去野」，這個(gè)品牌就是通過提供一種親近自然的方式，以其獨(dú)特的生態(tài)理念和跨學(xué)科專業(yè)團(tuán)隊(duì)，創(chuàng)造富有藝術(shù)感的自然花園、組織多樣化的生態(tài)體驗(yàn)活動(dòng)，為現(xiàn)代都市生態(tài)注入深刻的人文關(guān)懷和可持續(xù)發(fā)展的智慧。

圖： 去野生態(tài)體驗(yàn)活動(dòng)實(shí)景

而「電力寵物百貨」是上海很新穎的寵物品牌集合店，這里匯聚了200+品牌精選全球?qū)櫸锖梦铩?5000+款時(shí)髦寵物單品和1000+平米上海頂級(jí)寵物百貨。這個(gè)一線寵物品牌線上線下體驗(yàn)店，也會(huì)是上海寵物生活方式體驗(yàn)新地標(biāo)。

圖： 「電力寵物百貨」實(shí)景

「FAFALAND」是一家致力于為不同文化企業(yè)及個(gè)人提供活動(dòng)花植服務(wù)、美陳裝置與鮮花/禮品定制等服務(wù)的綜合花藝設(shè)計(jì)工作室。

圖： 「FAFALAND」花植案例實(shí)景

「野選」品牌源于云南曲靖攀枝嘎村的發(fā)現(xiàn)，這個(gè)位于中國西南的古樸村落，以原生態(tài)食材和當(dāng)?shù)剞r(nóng)人的工匠精神打動(dòng)創(chuàng)始團(tuán)隊(duì)。野選致力于將自然食物的本味帶給消費(fèi)者，讓自然與美食愛好者在日常生活中也能感受到山野的純粹風(fēng)味。

圖： 「野選 」實(shí)景

「滇FU·云南Bistro」以獨(dú)特的云南風(fēng)情與現(xiàn)代潮流融合，打造上海別具云南16個(gè)地州風(fēng)味的小酒館。他們?nèi)诤?6地州的食材與獨(dú)特烹飪技藝，打造富有創(chuàng)意和潮流感的佳肴，探索新文藝復(fù)興主義風(fēng)格與云南菜系的交匯，為都市生活注入一份云南慢生活的自然氣息。

圖：滇FU·云南Bistro小酒館實(shí)景

「LAVAZZA拉瓦薩」是高端意大利咖啡的引領(lǐng)者。覆蓋咖啡生態(tài)鏈，在近100個(gè)國家運(yùn)營，從咖啡豆的種植、烘焙到全球銷售，影響力遍及全球，同時(shí)作為米其林主廚的御用咖啡和頂級(jí)藝術(shù)館指定品牌。

圖： LAVAZZA拉瓦薩店內(nèi)實(shí)景

與上生新所異曲同工的是，興薈在招商方面，還高度重視這兩年爆發(fā)的戶外運(yùn)動(dòng)零售業(yè)態(tài)。所以，他們同樣從上生新所引進(jìn)了騎行運(yùn)動(dòng)品牌「一九四零Nineteen Forty」、英國電動(dòng)滑板品牌「PURE ELECTRIC」和兒童環(huán)保服飾品牌「幼嵐」，就是要把風(fēng)靡于上生新所的戶外零售植入這樣的新社區(qū)，帶動(dòng)周邊的消費(fèi)生活方式整體升級(jí)。

「一九四零Nineteen Forty」是源自上海永久自行車公司始建于1940年的榮耀歷史。如今，1940品牌承載永久八十多年的歷史積淀，致力于在新時(shí)代背景下，整體車型進(jìn)行了全新的科技化改良，煥發(fā)出全新的文化魅力。

圖：「一九四零Nineteen Forty」實(shí)景

「PURE ELECTRIC」的英國創(chuàng)始人Adam先生深入了解用戶的真實(shí)需求，決定將“以人為本”的理念融入產(chǎn)品及產(chǎn)品研發(fā)的每個(gè)環(huán)節(jié)，通過對(duì)人體工程學(xué)的認(rèn)真考量，重新設(shè)計(jì)電動(dòng)滑板車，兼顧舒適性與美學(xué)價(jià)值。

圖： 「PURE ELECTRIC」 實(shí)景

「幼嵐」成立于2017年，致力于為中國家庭設(shè)計(jì)兼顧舒適、實(shí)用和美觀的衣物。從孩子和家庭實(shí)際的穿衣需求出發(fā)，將衣服還原到孩子的生活場(chǎng)景中去，專注做好從設(shè)計(jì)、材質(zhì)、版型到工藝的每個(gè)細(xì)節(jié)，讓每個(gè)孩子無拘無束地做自己，大人打理也更簡單省心。

圖：「幼嵐」實(shí)景及衣物展示

而健身品牌作為當(dāng)前商務(wù)辦公和居家的重要充能站，興薈也是高度重視，引進(jìn)「小貝健身房」。小貝主理人健身房深諳現(xiàn)代職場(chǎng)人的需求與節(jié)奏，致力于為快節(jié)奏的都市生活注入卓越的健康新態(tài)度。這里除了提供健身私教服務(wù)以外，也為客戶提供心理咨詢、健身計(jì)劃、營養(yǎng)計(jì)劃等全面的極具生活態(tài)度的健康管理服務(wù)。

圖：小貝健身房實(shí)景

除此之外，這里還將引進(jìn)的「乙舦AETHER即「精神方舟」」，這是起始于2015年上海的手碟社群，也是一個(gè)「聲音療愈」的場(chǎng)所。他們通過手碟的特殊魅力，開展系統(tǒng)教學(xué)、工作坊及近百場(chǎng)手碟療愈世界音樂活動(dòng)。

圖： 乙舦手碟空間 實(shí)景

由上可見，通過上面“精致生活配套+公園社交型商業(yè)”兩類業(yè)態(tài)的集體引進(jìn)，就會(huì)形成一種“1+1”組合的共振。它們形成的這種“開放性、創(chuàng)新力、健康運(yùn)動(dòng)、回歸自然”的價(jià)值主張，正是當(dāng)下都市生活方式的重要發(fā)展方向。

總結(jié)

上海萬科的中興傲舍項(xiàng)目是在上生新所的基礎(chǔ)上做了一次新的迭代。而下一代生活方式型商業(yè)應(yīng)該關(guān)注更多的新要素：那就是以社區(qū)“15分鐘生活圈”為核心，根據(jù)不同市場(chǎng)的需求痛點(diǎn)，創(chuàng)造出一種新的“匯聚”。

這種匯聚既包括了社區(qū)友好型的衣食住行的需求，也能在全新的公園空間基礎(chǔ)上，迭代入自然、親子和藝文力的元素。

而在空間營造方面，既要有街巷里坊的交往空間，還要有citywalk的城市漫游空間，還應(yīng)有公園度假的休憩空間，而當(dāng)這些空間再融入了在辦公、居住、休閑、社區(qū)配套等多元需求于一體，一種新的未來理想城市的圖景就躍然于眼前。

商業(yè)項(xiàng)目

華東地區(qū)-上海：/ / / / / / / / / / / / / /

杭州：/| 蘇州：|合肥：|福州：

華北地區(qū)-北京：///////

華南地區(qū)-廣州： | |深圳： / |臺(tái)灣：

西南地區(qū)-成都：////// |重慶：//

華中地區(qū)-長沙：

西北地區(qū)-西安：/

東北地區(qū)-吉林：

文旅城市

| | | |

住宅

文旅項(xiàng)目

華東地區(qū)-南京： |合肥：/ |莫干山：

華南地區(qū)-江西：/

西南地區(qū)-云南：/ |昆明：|眉山：

東北地區(qū)-大連： |

西北地區(qū)-寧夏：

華北地區(qū)-北京：// |秦皇島： |承德：

華中地區(qū)-鄭州：洛陽：

西北地區(qū)-西安：

新物種、新趨勢(shì)、新觀察

行業(yè)趨勢(shì)

國際案例

曼谷：

日本：| | | | | | | |

美國：

德國：

巴黎：

房地產(chǎn)觀察家核心特色 Featured Insights

研究洞察趨勢(shì) | 深度解讀案例 | 報(bào)道創(chuàng)新事件

企業(yè)業(yè)務(wù)類型 Capabilities

案例深度剖析 | 項(xiàng)目策劃規(guī)劃設(shè)計(jì) | 項(xiàng)目推廣運(yùn)營