樓市如驚弓之鳥

最近三件事湊一起了，分開單獨聊又有點過于應付式敷衍，仔細想想，這也能算是現在為數不多的好消息，大家都太過悲觀了，有時候文字表達能帶給我多巴胺，也希望能傳遞一些正能量，給一些朋友一些力量。

第一件事，肯定是今天刷屏的新聞了，存量貸預計會降80個基點，這件事的概率越來越高了，各位不要給有些博主帶偏了，降存量貸，這不是為了救樓市，不要聽他們胡扯，"降存量貸了，房價要回暖，趕緊抄底".

主要是現在到了不降也得降的地步。

有機構指出，評估了降存量貸對銀行的影響只是中度，完全有下降的空間，如今的存款利率低于貸款利率了，這個剪刀差只會越來越明顯，居民不傻，有錢都會去選擇提前還貸，哪怕5萬，10萬的都要還。

有條件有能力都去還貸了，哪有什么閑錢消費，當下大家都會克制自己的欲望，降低生活標準，隨之而來，各類大宗商品消費品的銷售額都會下降，已經形成通S了，哪有什么辦法？你無法提高我的收入，總得降低我的房貸利息吧？這你做得到，你也知道該怎么做。

第二件事

小產權為啥給盯上？

因為買入，賣出，租賃，自住任何一個持有環節都不需要交稅。。。。。

建議這專家少點建議，這不就是明擺著只想解決眼前的難題，拿東墻補西墻嗎？短期是能解決稅收問題，但這能長期嗎？能持續嗎？但凡多交幾年不給業主合法你試試，得鬧翻天。

你看尾端，交多了稅費就變合法，很多小產權都是違建，很多歷史遺留問題，你咋合法？追溯歷史？推倒過去的政策？

再說了，真合法了，又是另外一個社會矛盾了，這么多小產權突然變正規軍，拿著紅本在市場上自由交易，這指定比春秋戰國時期還要亂。。。

沒有好建議，就不如不建議，老百姓需要安穩，需要安定，而不是朝令夕改，心慌而迷惘啊。

第三件事

寶安福永有塊住宅用地，不限價，無70/90，最主要的是，要求現樓銷售。

房企要拿地就得有建好房，有充裕的資金流才敢來拍這塊地，要有對抗周期的能力，否則拿了地建一半，房企垮了，這也是篩選出一些優質房企，但事實上，也都清楚能有這樣條件的就那幾個。

現樓銷售實在太有必要了，購房者憑啥要買期房？憑啥買了期房就要供樓？還承擔爛尾風險，為啥房企都要把風險往購房者身上推，過去是過去，如今是如今，新時代新作風。

去年寫了一篇關于取消預售的文章，沒想到今年真的許愿成功了。

預售制新變化，深圳首例限制現房賣。

供給端，需求端都在產生變化，做出讓步，坦白說，這個步伐太慢，但總歸還是來了，總歸對居民本身也是一件好事，降點利息，讓大伙手里都有點錢吧，蓋好房再來賣吧。