北站遭遇滑鐵盧。

相信關(guān)注我比較長時間的小伙伴都知道，我是一個龍華的博主（因?yàn)榇_實(shí)寫龍華的項(xiàng)目也比較多），這兩年龍華房子供應(yīng)量真的是多到離譜，看都看不完那種，開完一個又一個，到明年龍華還能有至少1萬套房子能拿出來賣

龍華現(xiàn)在每個板塊像觀瀾，大浪，民治，老城區(qū)都有很多新盤可以挑，基本上咱手握500萬都可以看個遍

這期重點(diǎn)給大家聊聊北站這個片區(qū)，也是我認(rèn)為潛力比較大的位置（純個人觀點(diǎn)）

深圳北站去年開始被重視了起來，由華潤和龍華政府一起統(tǒng)籌去發(fā)展這個片區(qū)，到后面的商改住用地推進(jìn)，漸漸北站也有住宅項(xiàng)目可以賣

現(xiàn)在北站的“五虎"大家并不陌生

最早入場的就是保利招商龍譽(yù)，當(dāng)時拿著限價7.32萬的籌碼入局，推出79-125平的3-4房戶型。本以為有保利和招商雙央企撐腰，可以在這里一戰(zhàn)成名，但奈何缺點(diǎn)太明顯，雙地鐵的噪音還是讓買家望而卻步。到目前為止打到85折甚至更低也還沒有清盤，備案率約65%左右，也是北站賣的比較慘淡的一個玩家了

第二個進(jìn)場的靚仔很幸運(yùn)，超核中心潤府，雖然7.24萬的限價入局，但完全免疫北站天鐵噪音的影響，帶著潤系品質(zhì)上線。推99-143平3-4房，開盤2周143平全部售罄。一個月時間加推第二批產(chǎn)品，截止目前為止全部售罄，也是在北站賣的比較成功的一個樓盤了，華潤操盤是真的NB！

第三個進(jìn)場的就是隔壁的中海瓏悅里理，當(dāng)時是想著搶一下超核的客戶，只可惜開盤一直延后沒能成功切入，開盤推出88-129平3-4房，也算是目前北站使用率最高的小區(qū)了，88平可以做3房2衛(wèi)的戶型。但唯一不足就是小區(qū)太小而且停車位不夠用所以沒能賣的特別理想。目前也是打到了85折，但備案率卻停在了65%

四弟就是咱們的超核紫云府，小鋼炮的存在，北站新盤當(dāng)中最近地鐵口的小戶型，推83-93平3房，純小戶型社區(qū)。雖然靠近4號線天鐵，但品質(zhì)提上來了，缺點(diǎn)也能弱化下去。跟瓏悅理一樣也是小社區(qū)，只有2棟樓，基本沒有花園，由背后的南園公園做備胎補(bǔ)足一下短板?，F(xiàn)在基本也是85折，賣的價格比其他盤都便宜點(diǎn)，總價大概400多萬就可以買3房了，現(xiàn)在基本清盤狀態(tài)，備案率也達(dá)到了85%，算是后期開盤賣的比較好的社區(qū)

最后一個就是中洲迎璽，北站供應(yīng)大王，總共有4期可以賣，現(xiàn)在3.4期還在開發(fā)， 預(yù)估明年就能入市，這個算是北站里面最受歡迎的樓盤了

因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)年限短及后入場的問題開發(fā)商價格給的是比較低的，全盤均價6.6萬，打出了北站最低價，這也是后來其他盤打折的原因之一

這個小區(qū)賣的比較火，一期去年底開盤，到今年3月份就基本沒貨了，開發(fā)商為了留住銷售也是馬上加推了二期，持續(xù)熱賣。這個盤個人感覺就是120平的戶型性價比很高，基本都是6萬不到的單價，性價比挺高

學(xué)區(qū)方面北站的樓盤都是在格致中學(xué)民治校區(qū)9年制的學(xué)區(qū)范圍，玉龍學(xué)校，龍騰及深外龍華學(xué)校的初中均可申請

隔壁華潤的萬象商業(yè)預(yù)計(jì)2025年10月份也要投入使用了，配套都還比較齊全

加上北站超核的概念（減配一點(diǎn)），個人認(rèn)為遠(yuǎn)期這個板塊的成長性還是比較強(qiáng)的

現(xiàn)在中洲迎璽一期也是全面封頂了，也有機(jī)會提前交付，如果考慮龍華上車的朋友，這個樓盤確實(shí)值得重點(diǎn)關(guān)注一下