深圳業(yè)主的苦日子到頭了！土拍限價(jià)取消，寶中要出新地王？

寶中要出新地王？

8月28日，深圳首宗不限價(jià)的宅地出現(xiàn)了！

當(dāng)天，深圳公共資源交易中心發(fā)布公告，出讓寶中一宗宅地。

該宗地取消了限制最高地價(jià)，按“價(jià)高者得”競(jìng)價(jià)！

同時(shí)，該宗地商品房不限售價(jià)、沒(méi)有配建、不受“70/90”戶型政策限制。

這也意味著，這塊地上建的新房也不限價(jià)，商品房的銷(xiāo)售價(jià)格決定權(quán)回歸市場(chǎng)！

深圳實(shí)行了8年的土地限價(jià)政策，正式宣告終結(jié)！

這是深圳樓市的一個(gè)重大調(diào)整。

一、限價(jià)取消、回歸市場(chǎng)

因?yàn)橹暗南迌r(jià)，是為了控制住土地總價(jià)，進(jìn)而控制住宅售價(jià)，為了不把房?jī)r(jià)搞得太高。

現(xiàn)在放開(kāi)限價(jià)，說(shuō)明房地產(chǎn)的發(fā)展越來(lái)越市場(chǎng)化了。

以后的樓市，好的、大家搶著要的房子就貴；看不上的、沒(méi)人買(mǎi)的房子就便宜。

而這次要拍賣(mài)的宅地地塊位置超靚，在寸土寸金的寶中核心地帶。

旁邊就是新安中學(xué)高中部、海韻學(xué)校、閱臻府，是妥妥的寶中靚地，就在騰訊企鵝島的對(duì)面，遠(yuǎn)處就是華僑城歡樂(lè)港灣等文體設(shè)施，娛樂(lè)休閑都非常方便。

該土地面積9997.8平方米，建筑面積54000平方米，掛牌起始價(jià)20.8億，土地使用年限70年。

將于9月26日拍賣(mài)，這也是深圳今年拍賣(mài)的第二宗宅地。

要知道，上一次寶安區(qū)宅地出讓已是2023年8月2日，是深圳首宗“競(jìng)住宅現(xiàn)房銷(xiāo)售最高限制建筑面積”的宅地。

也就是今年7月30號(hào)開(kāi)盤(pán)的中鐵閱臻府的那塊地。

閱臻府開(kāi)盤(pán)當(dāng)天去化超過(guò)70%，總銷(xiāo)售金額達(dá)20.6億元。

這一次土拍，深圳在經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)半年的宅地出讓“空窗期”之后首秀，這塊靚地必將成為焦點(diǎn)。

二、全國(guó)拍靚地

我們都知道，近期深圳拿出了多個(gè)商轉(zhuǎn)住的核心區(qū)的宅地，比如：后海的兩宗商改住，寶中另一個(gè)商改住地塊，全都是核心區(qū)的稀缺宅地。

全國(guó)其他重點(diǎn)城市，也都在積極拿出核心區(qū)宅地。

比如上海，8月初剛剛出現(xiàn)的地王，樓面價(jià)13.1萬(wàn)/㎡，時(shí)隔八年，再次刷新全國(guó)單價(jià)最貴記錄，也是由商業(yè)地塊轉(zhuǎn)來(lái)的。

要說(shuō)原因，那就是真缺錢(qián)，經(jīng)濟(jì)下行周期，建寫(xiě)字樓產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益不如住宅用地，而且，目前市場(chǎng)上也確實(shí)不需要那么多寫(xiě)字樓了。

而未來(lái)的房地產(chǎn)方向一個(gè)是保障，一個(gè)是改善。

能付得起錢(qián)的一定是需要更好更大房子的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的改善群體。

官方拿出這些優(yōu)質(zhì)地塊，除了能給市場(chǎng)帶來(lái)熱度，也為了能賣(mài)更多錢(qián)，帶來(lái)更多土地出讓金。

三、商品房買(mǎi)賣(mài)，自負(fù)盈虧

房地產(chǎn)市場(chǎng)在分化，好的漲差的跌是必然。

但是，很多人卻接受不了這個(gè)既定的事實(shí)。

最近，新房降價(jià)被投訴的的事情屢屢上熱搜。

除了，吵得火熱的深圳勤誠(chéng)達(dá)，還有月初上了熱搜的武漢萬(wàn)和光谷項(xiàng)目，單價(jià)從備案價(jià)2萬(wàn)多元，直接降到了1.25萬(wàn)元/平方米。相當(dāng)于房子還沒(méi)交，房?jī)r(jià)跌了一萬(wàn)一平。

被老業(yè)主投訴惡意降價(jià)賣(mài)房。

官方回復(fù)的意思都是：正常，沒(méi)問(wèn)題。

投訴管用嗎？不管了。

你總不能因?yàn)檫^(guò)去20年房?jī)r(jià)一直漲，就只接受它會(huì)一直漲下去。

既然買(mǎi)的是商品房，就要明白“商品”二字的屬性，商品的價(jià)格從來(lái)是有漲有跌的。

房地產(chǎn)的發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入深度調(diào)整期，地方政府對(duì)樓市價(jià)格管控正在弱化。

這不就是我們一直期待的房?jī)r(jià)漲跌由市場(chǎng)調(diào)控嗎？

賣(mài)不出去的商品房降價(jià)促銷(xiāo)沒(méi)毛病啊！

商場(chǎng)過(guò)季的衣服打折促銷(xiāo)的時(shí)候，也沒(méi)見(jiàn)當(dāng)季正價(jià)買(mǎi)的去找賣(mài)家退差價(jià)的啊！

再說(shuō)，當(dāng)年房?jī)r(jià)飛漲時(shí)也沒(méi)見(jiàn)聽(tīng)誰(shuí)說(shuō)要把錢(qián)給開(kāi)發(fā)商的。

以后的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)越來(lái)越健康，商品買(mǎi)賣(mài)，自負(fù)盈虧。