“月供還沒(méi)還清，還要幫他養(yǎng)老”，這個(gè)政策，深圳的業(yè)主要倒霉了

房子都要交社保了！

不得不感嘆，這年頭房子比人像人了！

你說(shuō)買套房養(yǎng)老，房子說(shuō)：先給我交上養(yǎng)老金。

扎心不？老鐵！

8月2號(hào)的會(huì)議精神是：房子像人一樣也會(huì)變老，老了也會(huì)生病，這就需要給房屋定期體檢和交養(yǎng)老金了。

說(shuō)的是沒(méi)錯(cuò)，房齡老的房子如果不定期檢查維護(hù)變成危房，倒霉的還是住在房子里的我們。

可是想想背著房貸車貸，上有老下有小，為生活奔波的打工人都不敢停下把自己當(dāng)人去做個(gè)定期的體檢，現(xiàn)在卻告訴我們：要照顧好房子，給它做定期體檢，繳養(yǎng)老金。

出發(fā)點(diǎn)很好，大家更關(guān)心的應(yīng)該還是：錢，誰(shuí)來(lái)出？

一、羊毛出在羊身上

之前有傳言是說(shuō)：資金來(lái)源主要有三部分：公共賬戶、個(gè)人賬戶和補(bǔ)充賬戶。

我們看下邊的圖示：

公共賬戶主要來(lái)源于財(cái)政支出，但是這一部分只夠公共安全部份。

于是還需要另外兩個(gè)賬戶做補(bǔ)充。一個(gè)是個(gè)人賬戶：是業(yè)主強(qiáng)制繳納，用于公共設(shè)備的維修保養(yǎng)。

補(bǔ)充賬戶則是業(yè)主自愿繳納的。

中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)董建國(guó)上星期五（8月23日）在新聞發(fā)布會(huì)上說(shuō)，房屋養(yǎng)老金個(gè)人賬戶通過(guò)繳納住宅專項(xiàng)維修基金已經(jīng)建立，試點(diǎn)的重點(diǎn)是政府將公共賬戶建立起來(lái)。

也就是說(shuō)：這里的公共賬戶并不需要老百姓出錢！

而個(gè)人賬戶通過(guò)繳納住宅專項(xiàng)維修資金已經(jīng)有了，是我們?cè)谫?gòu)買商品房或者房改時(shí)就已經(jīng)預(yù)繳過(guò)的。現(xiàn)在是不需要個(gè)人再交錢了。

但是，我們要知道羊毛出在羊身上，以后老房子越來(lái)越多，要修繕的費(fèi)用、人工成本、材料成本只會(huì)越來(lái)越高。

而個(gè)人部分的維修基金總有消耗完的時(shí)候，到時(shí)候。肯定需要房子的業(yè)主續(xù)繳。

到時(shí)候我們每個(gè)月又要多掏一筆錢，房屋持有成本也會(huì)增加。

對(duì)于給自己交養(yǎng)老保險(xiǎn)都不情愿的年輕人來(lái)說(shuō)，還能給房子交錢養(yǎng)老？

二、老破小怎么辦

這一項(xiàng)制度一出，之前感覺(jué)價(jià)格跌到位而市場(chǎng)交易火爆的老破小又難賣了。

最近買了老破小的的業(yè)主心里估計(jì)又開始忐忑了。

原以為房?jī)r(jià)已經(jīng)跌到底了，入場(chǎng)撿漏，現(xiàn)在要給老房子繳養(yǎng)老金，瞬間老房子不香了。

之前老破小的市場(chǎng)回暖無(wú)非是因?yàn)榇蠹矣X(jué)得價(jià)格夠低，各方面來(lái)說(shuō)，已經(jīng)有性價(jià)比了，市中心的老破小租售比也很合適。

而房子養(yǎng)老金制度讓未來(lái)老破小的持有成本明顯要比次新和新房高出一大截。

畢竟，隨著老小區(qū)的老化，要修繕的費(fèi)用、人工成本、材料成本只會(huì)越來(lái)越高。

而這個(gè)制度也在變相地告訴我們，以后大規(guī)模老破小的拆遷和舊改應(yīng)該是沒(méi)有了。

未來(lái)老破小的的終結(jié)就是繳納養(yǎng)老金，修修補(bǔ)補(bǔ)。

所以，老破小買的時(shí)候感覺(jué)非常便宜，但是后邊的修修補(bǔ)補(bǔ)的持有成本一定會(huì)越來(lái)越高。

到那時(shí)候你再想出手找接盤俠的時(shí)候，價(jià)格只會(huì)更便宜。

那以后還能不能買老破小？

只能說(shuō)你要是非得買老破小的話，把這項(xiàng)養(yǎng)老金考慮進(jìn)去，算算價(jià)格還劃算不劃算。

還有人說(shuō)既然會(huì)增加持有成本，那我更加不愿意買房了，不如選擇租房生活。

但是，仔細(xì)想想未來(lái)個(gè)人部分的房屋養(yǎng)老金如果不夠，真的需要房東續(xù)繳的話，那最后一定也會(huì)轉(zhuǎn)嫁到租客身上。

所以，這養(yǎng)老金的制度不影響大家是不是買房，但是，影響大家選房。

以后買房真的要注意年限。

老破小還是盡量避開吧！

如果有任何關(guān)于買房的問(wèn)題，都可以來(lái)找我做一次【一對(duì)一咨詢】，了解最新的樓市政策，幫你買房不踩坑。

三、上海開始試點(diǎn)

這一次中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)董建國(guó)在新聞發(fā)布會(huì)上說(shuō)“養(yǎng)老金”制度目前在上海等22個(gè)城市進(jìn)行試點(diǎn)。

這22個(gè)城市分別是:上海、北京、廣州、深圳、杭州、南京、蘇州、成都、重慶、武漢、天津、青島、長(zhǎng)沙、鄭州、西安、沈陽(yáng)、合肥、福州、廈門、濟(jì)南、寧波、無(wú)錫。

上海率先提出實(shí)施房屋“養(yǎng)老金”制度試點(diǎn)。

8月20日，據(jù)上觀新聞報(bào)道，上海市第十六屆人大常委會(huì)第十五次會(huì)議在世博中心舉行。

市委副書記、市長(zhǎng)龔正代表市政府報(bào)告2024年上半年全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展情況和下半年工作總體考慮。

龔正說(shuō)，截至去年底，全市城鎮(zhèn)既有住房建筑面積超過(guò)7.6億平方米，大量房屋開始步入“中老年”。

為此，上海將探索實(shí)施三項(xiàng)制度。

主要考慮分兩步推進(jìn)：第一步，今年先行在浦東等區(qū)開展試點(diǎn)；第二步，在試點(diǎn)基礎(chǔ)上，明年全市推開。

而青海省、杭州、重慶、廣州、四川、上海、青島、煙臺(tái)也都已經(jīng)在落地。

名單上深圳也赫然在列，這說(shuō)明，深圳也會(huì)率先開啟住房養(yǎng)老金試點(diǎn)工作。