修修停停12年，又要重啟了？

近日，一張“綠地蜀峰468項(xiàng)目T2T3復(fù)工動(dòng)員會(huì)”的現(xiàn)場(chǎng)照流傳網(wǎng)絡(luò)，這是繼5月份成都錦江區(qū)住房建設(shè)和交通運(yùn)輸局向業(yè)主發(fā)布“計(jì)劃啟動(dòng)468項(xiàng)目T2T3復(fù)工”告知書(shū)之后，關(guān)于468項(xiàng)目復(fù)工的最新動(dòng)態(tài)。

綠地蜀峰468超高層項(xiàng)目命運(yùn)多舛，自2012年工程奠基以來(lái)，12年間不斷經(jīng)歷“高度被砍”、“停工”、“轉(zhuǎn)賣”等傳言，直至2021年底，建筑高度達(dá)到444.3米，距離封頂近在咫尺。但此后，項(xiàng)目再無(wú)明顯進(jìn)展。

據(jù)了解，這次復(fù)工的是T2T3塔樓就是“星曜”項(xiàng)目，由五冶集團(tuán)接手。

對(duì)于綠地468來(lái)說(shuō)，或許最想將時(shí)間定格在2017年。彼時(shí)，項(xiàng)目被確認(rèn)為西部第一的摩天地標(biāo)，預(yù)期將成為成都的標(biāo)志性建筑，風(fēng)光無(wú)限。

2018年5月，綠地西南公司正式對(duì)外發(fā)布了綠地中心?468星曜項(xiàng)目，這也是綠地在成都唯一的“星曜”產(chǎn)品。據(jù)其宣傳，“星曜”是綠地星寓的高端系產(chǎn)品，面向企業(yè)高管，在城市CBD區(qū)域提供一處高圈層社交場(chǎng)所。

1年之后，整個(gè)項(xiàng)目因各種原因進(jìn)入待工狀態(tài)，坊間流言四起。

2021年1月，蜀峰468核心筒豎向結(jié)構(gòu)已澆筑至346.8米，距離封頂目標(biāo)更近一步。6月，確認(rèn)蜀峰468已突破400米，進(jìn)一步證實(shí)了項(xiàng)目進(jìn)展。

自2015年啟動(dòng)以來(lái)，蜀峰468的建設(shè)經(jīng)歷了一系列的變故，使得工程多次被迫暫停，項(xiàng)目陷入所謂的“停工”狀態(tài)。

2023年10月，有施工人員進(jìn)場(chǎng)，外界不少人以為項(xiàng)目即將復(fù)工。最后發(fā)現(xiàn)只是安裝了工地大門(mén)，后面就沒(méi)有動(dòng)作了。

2024年6月28日，綠地集團(tuán)宣布將蜀峰468的總承包權(quán)轉(zhuǎn)交給五冶集團(tuán)，此舉標(biāo)志著項(xiàng)目即將重啟。

據(jù)悉，整個(gè)成都綠地中心未建成部分就是綠地蜀峰468組團(tuán)，由一棟468米的主塔樓，2座超100米的附塔樓和一座3層會(huì)議裙樓組成, 總建筑面積45萬(wàn)平方米。

根據(jù)全妹兒8月21日走訪綠地中心?468星曜項(xiàng)目最新的現(xiàn)場(chǎng)實(shí)探，該項(xiàng)目與之前相比，沒(méi)有什么明顯變化，依舊還處于外立面的建設(shè)中。

全妹兒在現(xiàn)場(chǎng)看到，工地大門(mén)緊閉，沒(méi)有施工跡象，張貼的項(xiàng)目海報(bào)經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的日曬雨淋，字跡早已模糊。

而超高層項(xiàng)目蜀峰468營(yíng)銷展示中心門(mén)衛(wèi)的崗?fù)ど现i，且銹跡斑斑。

據(jù)周邊居民透露，很久都沒(méi)看到施工了，不知道什么時(shí)候，項(xiàng)目上一個(gè)工人都沒(méi)了。這三棟樓就待工在這里，確實(shí)很影響整個(gè)區(qū)域的形象。

全妹兒注意到，就在項(xiàng)目的另一側(cè)，綠地468住宅部分的居住氛圍早已形成，寫(xiě)字樓綠地中心錦峰早已交付營(yíng)業(yè)，而商業(yè)部分伊藤洋華堂廣場(chǎng)于2019年1月25日開(kāi)業(yè)，生活氛圍濃厚。

從透露出的復(fù)工圖片來(lái)看，預(yù)計(jì)復(fù)工部分僅為“星曜”項(xiàng)目，關(guān)于超高層蜀峰468何時(shí)復(fù)工則并未提及。此次復(fù)工的T2T3就是2座超100米的附塔樓“星曜”項(xiàng)目。

據(jù)悉，蜀峰468是綠地集團(tuán)在錦江區(qū)開(kāi)發(fā)的綠地468項(xiàng)目中的核心建筑，建設(shè)高度為468米，彼時(shí)的目標(biāo)是成為“成都第一高樓”。

2012年上半年，綠地集團(tuán)以1076元/平方米的樓面單價(jià)取得三圣鄉(xiāng)448畝土地，用于打造成都第一地標(biāo)，并于當(dāng)年7月底舉行了奠基儀式。隨后，該項(xiàng)目住宅部分和裙樓商業(yè)相繼開(kāi)發(fā)完畢，但項(xiàng)目核心蜀峰468一直進(jìn)度緩慢，曾多次傳出復(fù)工信息后，又迅速陷入進(jìn)度緩慢的情況。

至于建設(shè)緩慢的原因，全妹兒也詢問(wèn)了綠地相關(guān)人員，對(duì)方回復(fù)：“不方便透露。”

但據(jù)當(dāng)年的媒體報(bào)道：主要是項(xiàng)目周邊區(qū)域發(fā)展不太理想，此前規(guī)劃的配套很多沒(méi)有落地。項(xiàng)目即使按照原有的進(jìn)度正常封頂交付，未來(lái)的招商、運(yùn)營(yíng)也很困難，因此放慢了進(jìn)度。

如今，綠地蜀峰468依然處于未封頂狀態(tài)。

據(jù)企查查，蜀峰468開(kāi)發(fā)公司成都蜀峰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司目前已有1261條司法案件，134條限制高消費(fèi)費(fèi)。

全妹兒在網(wǎng)上查詢了一下，目前超高建筑停工的項(xiàng)目其實(shí)不少。我們也請(qǐng)教了專業(yè)人士為何超高層建筑很難如期建成？

其表示，大樓的設(shè)計(jì)初衷可能是為了展示城市的繁榮和現(xiàn)代化，但在實(shí)際的市場(chǎng)環(huán)境中，如此巨大的商業(yè)和辦公空間是否真的有足夠的需求，是一個(gè)值得商榷的問(wèn)題。

當(dāng)市場(chǎng)無(wú)法吸納如此巨大的供給時(shí)，即使建成，這座大樓也可能面臨嚴(yán)重的運(yùn)營(yíng)挑戰(zhàn)。

另外，中國(guó)的摩天大樓多數(shù)都是房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的，相比實(shí)體企業(yè)自己投資開(kāi)發(fā)的大樓來(lái)說(shuō)，其運(yùn)營(yíng)難度和成本就是加倍增大。

事實(shí)上房地產(chǎn)企業(yè)大多對(duì)此也心知肚明，所以摩天大樓基本是“不賺錢(qián)賺吆喝”，拿地同時(shí)基本都會(huì)捆綁住宅用地。

從過(guò)度樂(lè)觀的市場(chǎng)預(yù)期到資金鏈的斷裂，從項(xiàng)目管理的混亂到市場(chǎng)需求的不匹配，再到政策環(huán)境的變化，所有這些都是導(dǎo)致無(wú)數(shù)高樓夢(mèng)想破滅的原因。