東部的泡沫還沒刺破

之前有個自媒體說，西部泡沫大，東部自住的人較多，因此泡沫小。

這幾年西部的確大幅度回調降價，那么，東部自住多，房價穩定，泡沫就小了嗎？

非也非也，若以10年為一個周期計算，2014年買東部與西部的對比，東部的漲幅相當微弱，西部已翻倍，甚至東部也有可能停在原地，這種例子網上一堆一堆，我就懶得寫了。

前幾天，龍崗的勤誠達譽府出現腰斬，當時2022年5月以4.2萬/㎡備案均價開盤，推售建筑面積約80㎡-133㎡產品，合計備案住宅共623套，總價313萬~613萬元/套。結果2023年勤城達債務危機面臨暴雷，全部項目停工爛尾狀態，再到今年8月份，國企龍崗安城投收購，解決交付問題。

都接近現樓狀態了。

接手后，估計城投為了快速紓困，盈利是不可能的，折扣力度不夠誰會接盤？畢竟有爛尾風險。

結果項目啟動全城中介渠道轉介，腰斬打骨折，單價2.1萬起，最貴的2.7萬，80-133㎡的面積，總價160萬起買三房，這可比人才房還要低。

前幾天晚上深夜開盤選房，現場賣了些，次日老業主就來現場維權了，事情鬧得并不小，龍崗住建局也只能暫時叫停。

這個片區周邊二手房單價也就2萬多，大量的舊改更新小區，可惜位置實在太邊緣，城軌交通配套太弱，說來也感概，深圳才賣2萬的單價，還不是坪山，隔壁東莞中山非第一梯隊得板塊都得2萬了。

距離該項目不遠處的靜安府，最新備案均價3.4萬/㎡,折后單價2.75萬/㎡起，包括紫和嘉園，信城縉悅城等在售項目折后單價也均不超過2.5萬元/㎡。

東部去化難，主要還是庫存太大，深圳供地未來依然也是東部為主力，更離譜的是，東部已經長達近十年的天量住宅供應，哪年沒新房供應？

現有新房庫存1.3萬套，占據深圳庫存top1.

一個剛需新盤都能腰斬50%，就這跌幅，放在深圳都能算名列前茅了，所以，東部的泡沫得啥時候才破？