房地產(chǎn)趨勢(shì)再次確認(rèn)！不少人可能還蒙在鼓里

兵馬未動(dòng)，糧草先行。

如果把這句話用在房地產(chǎn)市場(chǎng)的話，那就是“房地產(chǎn)市場(chǎng)未動(dòng)，資金先行”。

在8月6日，我寫過一篇文章，說房地產(chǎn)票逆勢(shì)大漲，整個(gè)房地產(chǎn)票似乎又進(jìn)入新一輪上升通道。當(dāng)時(shí)，估計(jì)沒幾個(gè)人在意，認(rèn)為我本身就是研究房地產(chǎn)的，應(yīng)是為房地產(chǎn)搖旗吶喊。

但長(zhǎng)期關(guān)注我的人應(yīng)該知道，對(duì)房地產(chǎn)的觀點(diǎn)，我只唯實(shí)，不為站臺(tái)，力求客觀公正。

今天，再次驗(yàn)證了我的說法。房地產(chǎn)板塊票再次大漲，整個(gè)板塊一度漲了3個(gè)多百分點(diǎn)。即使收盤時(shí)的大盤下挫厲害，但地產(chǎn)板塊仍舊有1.63個(gè)百分點(diǎn)的漲幅。

深物業(yè)A漲停，世聯(lián)行漲停。金地、南國(guó)、首開等地產(chǎn)票盤中最高沖至漲停，其他如新城、萬科、濱江、保利、城建等票跟隨大漲。

大家可以看看下面這張圖，要知道，這可是逆勢(shì)向上攻。房地產(chǎn)板塊向上的趨勢(shì)是不是再次被確認(rèn)？我覺得答案基本是確定的。

房地產(chǎn)票與實(shí)體市場(chǎng)是密不可分的。

比如我愛我家、世聯(lián)行等房產(chǎn)中介票大幅上攻，是源于主要城市的二手房成交量持續(xù)走高。而建科院、金地等城市設(shè)計(jì)、房地產(chǎn)票上漲則是因?yàn)榉砰_、放寬落戶限制，方便農(nóng)村人進(jìn)城。深物業(yè)A等房地產(chǎn)票上漲則是因?yàn)樯钲趩?dòng)收購商品房用作保障房。

各房地產(chǎn)票上漲的原因有所差異，但無疑都是對(duì)房地產(chǎn)形成利好。特別是新房市場(chǎng)方面，一線城市深圳下場(chǎng)收購庫存房，意味著其他城市也會(huì)快速跟進(jìn)，這實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)目前的最大問題的解決方案。

從實(shí)際市場(chǎng)看，7月份相比上個(gè)月的樓市庫存，有所下降，但速度太慢了。各地下場(chǎng)收購商品房庫存，將加速扭轉(zhuǎn)“供大于求”的局面，最終實(shí)現(xiàn)樓市的企穩(wěn)和回暖。

當(dāng)然，不僅僅來源于房地產(chǎn)支持政策方面的利好，而實(shí)際市場(chǎng)確實(shí)也在發(fā)生微妙變化。以兩個(gè)龍頭城市北京、上海為例。

二手房方面，北京7月二手房成交量達(dá)到了1.5萬套以上，上海也有2萬套，即便放在樓市火熱期，這也是一個(gè)不錯(cuò)的數(shù)據(jù)，說明接盤者認(rèn)為到了可以接受的時(shí)候。

土拍方面，房企從謹(jǐn)慎變得逐漸敢拿地了，根據(jù)中指數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月，百強(qiáng)房企拿地總額達(dá)到了4307億元，土地溢價(jià)率環(huán)比增長(zhǎng)0.6個(gè)百分點(diǎn)，而北京、上海土拍都更是不錯(cuò)，后者還在一平米13.1萬元的創(chuàng)全國(guó)歷史單價(jià)。

而這一切，很多人其實(shí)還蒙在鼓里，有種溫水煮青蛙的感覺，我們很多人看房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)，只關(guān)心身邊的成交量、成交價(jià)格，往往不會(huì)關(guān)注行業(yè)大資金的去向，這正是個(gè)體與機(jī)構(gòu)的信息不對(duì)稱造成的。很顯然，后者的格局要比個(gè)人大得多。

這里特別要提到的一點(diǎn)是，此前也多次提到過，房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，前些年由于本幣貶值，資金、熱錢紛紛流出。而現(xiàn)在呢？趨勢(shì)反轉(zhuǎn)過來了，外部降息聲此起彼伏，本幣接連大漲，這樣的話，國(guó)際熱錢又紛紛進(jìn)入國(guó)內(nèi)，包括進(jìn)入深度調(diào)整過后的房地產(chǎn)。

現(xiàn)在可以說，政策定調(diào)、外部環(huán)境都已經(jīng)具備，房地產(chǎn)企穩(wěn)回升的趨勢(shì)已經(jīng)確立，不過是相關(guān)政策落地推進(jìn)。房地產(chǎn)現(xiàn)在就差購房者信心恢復(fù)的問題，而這，不過是需要一些時(shí)間，趨勢(shì)一旦確立，這不過是自然而然罷了。