房地產趨勢再次確認！不少人可能還蒙在鼓里

兵馬未動，糧草先行。

如果把這句話用在房地產市場的話，那就是“房地產市場未動，資金先行”。

在8月6日，我寫過一篇文章，說房地產票逆勢大漲，整個房地產票似乎又進入新一輪上升通道。當時，估計沒幾個人在意，認為我本身就是研究房地產的，應是為房地產搖旗吶喊。

但長期關注我的人應該知道，對房地產的觀點，我只唯實，不為站臺，力求客觀公正。

今天，再次驗證了我的說法。房地產板塊票再次大漲，整個板塊一度漲了3個多百分點。即使收盤時的大盤下挫厲害，但地產板塊仍舊有1.63個百分點的漲幅。

深物業A漲停，世聯行漲停。金地、南國、首開等地產票盤中最高沖至漲停，其他如新城、萬科、濱江、保利、城建等票跟隨大漲。

大家可以看看下面這張圖，要知道，這可是逆勢向上攻。房地產板塊向上的趨勢是不是再次被確認？我覺得答案基本是確定的。

房地產票與實體市場是密不可分的。

比如我愛我家、世聯行等房產中介票大幅上攻，是源于主要城市的二手房成交量持續走高。而建科院、金地等城市設計、房地產票上漲則是因為放開、放寬落戶限制，方便農村人進城。深物業A等房地產票上漲則是因為深圳啟動收購商品房用作保障房。

各房地產票上漲的原因有所差異，但無疑都是對房地產形成利好。特別是新房市場方面，一線城市深圳下場收購庫存房，意味著其他城市也會快速跟進，這實質上是房地產目前的最大問題的解決方案。

從實際市場看，7月份相比上個月的樓市庫存，有所下降，但速度太慢了。各地下場收購商品房庫存，將加速扭轉“供大于求”的局面，最終實現樓市的企穩和回暖。

當然，不僅僅來源于房地產支持政策方面的利好，而實際市場確實也在發生微妙變化。以兩個龍頭城市北京、上海為例。

二手房方面，北京7月二手房成交量達到了1.5萬套以上，上海也有2萬套，即便放在樓市火熱期，這也是一個不錯的數據，說明接盤者認為到了可以接受的時候。

土拍方面，房企從謹慎變得逐漸敢拿地了，根據中指數據顯示，今年1-7月，百強房企拿地總額達到了4307億元，土地溢價率環比增長0.6個百分點，而北京、上海土拍都更是不錯，后者還在一平米13.1萬元的創全國歷史單價。

而這一切，很多人其實還蒙在鼓里，有種溫水煮青蛙的感覺，我們很多人看房地產市場趨勢，只關心身邊的成交量、成交價格，往往不會關注行業大資金的去向，這正是個體與機構的信息不對稱造成的。很顯然，后者的格局要比個人大得多。

這里特別要提到的一點是，此前也多次提到過，房地產是資金密集型行業，前些年由于本幣貶值，資金、熱錢紛紛流出。而現在呢？趨勢反轉過來了，外部降息聲此起彼伏，本幣接連大漲，這樣的話，國際熱錢又紛紛進入國內，包括進入深度調整過后的房地產。

現在可以說，政策定調、外部環境都已經具備，房地產企穩回升的趨勢已經確立，不過是相關政策落地推進。房地產現在就差購房者信心恢復的問題，而這，不過是需要一些時間，趨勢一旦確立，這不過是自然而然罷了。