古運(yùn)河畔、文峰寺旁！揚(yáng)州純新盤(pán)規(guī)劃曝光！

拿地一年半后，東南新城、古運(yùn)河畔、文峰寺旁，GZ392地塊規(guī)劃終于曝光！

根據(jù)揚(yáng)州自然資源局顯示，住宅B、C、E區(qū)域最高不超過(guò)35.55米，這意味著項(xiàng)目可能是純洋房社區(qū)。

根據(jù)拿地協(xié)議顯示，項(xiàng)目A、D區(qū)域需投資不低于10億元人民幣建設(shè)特色文旅街區(qū)。

古運(yùn)河+文峰寺文旅+純洋房社區(qū)，GZ392地塊未來(lái)不可限量。

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規(guī)劃曝光，古運(yùn)河畔純洋房社區(qū)來(lái)了。

2024年8月5日，GZ392地塊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案正式發(fā)布。

根據(jù)公告顯示：

項(xiàng)目地址：東至規(guī)劃縱一路，南至寶塔東路及規(guī)劃用地邊界、西至規(guī)劃用地邊界，北至南部快速通道。

以下B、C、E為住宅區(qū)，A商業(yè)、文化設(shè)施用地，D為文化設(shè)施用地。

用地面積>

A區(qū):22030㎡；

B區(qū):25019㎡；

C區(qū):28776㎡；

D區(qū):14091㎡；

E區(qū):24066㎡；

建筑面積>

A區(qū)：約38625㎡(地上約24449㎡，地下約14176㎡)；

B區(qū)：約60891㎡(地上約41680㎡，地下約19211㎡；

C區(qū)：約68045㎡(地上約48548㎡，地下約19497㎡)；

D區(qū)：約22374㎡(地上約14174㎡，地下約8200㎡)；

E區(qū)：55893㎡(地上約36462㎡，地下約19431㎡)；

建筑高度>

A區(qū)≦19m；

B區(qū)≦35.55m；

C區(qū)≦34.25m；

D區(qū)≦12.9m；

E區(qū)≦23.95m；

根據(jù)建筑高度顯示，B、C、E三個(gè)住宅區(qū)最高不超過(guò)35.55米，按照當(dāng)下層高計(jì)算，項(xiàng)目未來(lái)極有可能是純洋房社區(qū)。

根據(jù)效果圖來(lái)看，住宅區(qū)北高南低、東高西低，西南角大概率是疊墅區(qū)域。

如今在GZ392地塊周邊，上河殿、天譽(yù)融園、宏景臺(tái)都在打造豪宅屬性，洋房、疊墅層出不窮，未來(lái)項(xiàng)目面臨的壓力會(huì)非常大。

但GZ392地塊有一個(gè)特殊的點(diǎn)，項(xiàng)目距離文峰寺非常近，A、D兩個(gè)區(qū)域?qū)⑴c文峰寺文旅連成一片，打造高品質(zhì)文旅高地。

在豪宅遍地、人居品質(zhì)持續(xù)提升的當(dāng)下，GZ392地塊或許能憑借文旅走出不一樣的道路。

投資約10億，揚(yáng)州全新文旅高地來(lái)了！

2022年11月16日，東南新城GZ392地塊被【廣旅開(kāi)發(fā)&揚(yáng)建置業(yè)】競(jìng)得，成交總價(jià)約11.4億元，成交樓面地價(jià)7504元/㎡。

土地位置：文峰街道，東至規(guī)劃縱一路，南至寶塔東及規(guī)劃用地邊界，西至規(guī)劃用地邊界，北至南部快速通道

土地用途：商住

土地面積：129951㎡

容積率：1

成交總價(jià)：約11.4億

成交樓面地價(jià)：約7504元/m2

拿地房企：廣旅開(kāi)發(fā)&揚(yáng)建置業(yè)

東南新城GZ392地塊北側(cè)為南部快速通道，西側(cè)為古運(yùn)河及沿河道路寶塔路，東側(cè)為也今東南小區(qū)。

整個(gè)地塊將分為5個(gè)區(qū)塊打造，A區(qū)塊為商業(yè)、文化設(shè)施用地，D區(qū)塊為文化設(shè)施用地，其余B、C、E區(qū)塊為住宅地塊。

此外，根據(jù)投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議，本地塊位于古運(yùn)河沿線，毗鄰文峰寺，開(kāi)發(fā)建設(shè)須符合大運(yùn)河文化帶建設(shè)相關(guān)規(guī)劃要求，城市風(fēng)貌與周邊保持協(xié)調(diào)。

乙方在A、D區(qū)塊需投資不低于10億元人民幣建設(shè)特色文旅街區(qū)。

這與此前提出的文峰寺文旅項(xiàng)目不謀而合。

2022年5月，市長(zhǎng)信箱回復(fù)：揚(yáng)州文峰寺文旅項(xiàng)目，目前已經(jīng)正式簽約，下一步將確定規(guī)劃方案。

2024年5月，再傳新消息：

《揚(yáng)州市廣陵區(qū)古運(yùn)河（寶塔灣）片區(qū)綜合整治提升項(xiàng)目投建營(yíng)服務(wù)實(shí)施主體采購(gòu)成交公告》出爐，文峰寺文旅真的要來(lái)了！

項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)工日期為2024年06月10日，計(jì)劃竣工日期為2026年04月28日。

據(jù)悉，文峰寺文旅項(xiàng)目北起通揚(yáng)橋、南至文峰路，占地面積超227畝，項(xiàng)目將分三期建設(shè)

一期以城市文化客廳、國(guó)際禪修中心為核心，升級(jí)區(qū)域價(jià)值，傳承歷史文化。

二期以體驗(yàn)式藝術(shù)商業(yè)為主題，以文峰大橋?yàn)榘l(fā)展契機(jī)，聯(lián)動(dòng)運(yùn)河兩岸發(fā)展，為城市夜消費(fèi)注入新活力。

三期以七里河公園綠化帶為主軸，優(yōu)化社區(qū)環(huán)境，提升城市活力。以文旅結(jié)合帶動(dòng)古城品質(zhì)游，深挖古城歷史文化資源。

以前的老糧庫(kù)將改造成城市文化客廳，老啤酒廠地塊將變成人文行宮，文峰寺將擴(kuò)建成國(guó)家禪修中心，古鑒真碼頭將變成鑒真文化公園等。

從夜景鳥(niǎo)瞰圖看，文峰寺與古運(yùn)河交相輝映將古韻演繹得充滿質(zhì)感，將文化、民俗、宗教、商業(yè)融為一體。運(yùn)河“燈塔”玲瓏雄偉的文峰塔依然是標(biāo)志性建筑。

更新不斷，天生的豪宅區(qū)域。

一面是老小區(qū)拆遷，另一面是豪宅崛起，GZ392所在的區(qū)域相當(dāng)珍貴。

首先，揚(yáng)州主城的土地已經(jīng)飽和，難以開(kāi)發(fā)新的地塊，而它連接著古城和東南，便成了近主城的稀缺宜居沃土；

其次，它有著得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，近古運(yùn)河、南河下、何園，歷史文脈深厚；周邊還有城南快速路、渡江南路等城市干道，交通便捷！

雖然如今土拍市場(chǎng)不復(fù)當(dāng)年，但歷史能證明其有多輝煌。

2021年4月，東南新城GZ278商住地塊，經(jīng)過(guò)154輪報(bào)價(jià)，成交樓面價(jià)13945元/㎡。如今，由綠城操盤(pán)打造鳳鳴隱廬項(xiàng)目。

2021年11月，東南新城GZ319住宅地塊，經(jīng)過(guò)40輪報(bào)價(jià)，被揚(yáng)州宏云置業(yè)有限公司拿下，成交樓面價(jià)10900元/㎡。

回到項(xiàng)目本身，GZ392地塊一些關(guān)鍵詞已經(jīng)可以窺探：【豪宅】，【東南新城】，【古運(yùn)河】。

最大建筑高度和容積率已經(jīng)隱隱有豪宅的氣息，這樣的規(guī)格和數(shù)據(jù)，足以打造出高品質(zhì)項(xiàng)目。

于地段而言，GZ392周邊有新能源上河殿、天譽(yù)融園等豪宅項(xiàng)目，意味著這個(gè)區(qū)域，天生擁有豪宅基因。

于規(guī)劃而言，項(xiàng)目包含住宅、商業(yè)、文化用地，天生自帶配套。

于板塊而言，項(xiàng)目與文峰寺文旅息息相關(guān)，未來(lái)會(huì)將成為與瘦西湖、運(yùn)河三灣比肩的文旅高地。

可見(jiàn)，于內(nèi)于外，GZ392有能力、有條件、有背景成為豪宅。

不管是豪宅還是純改善，純新盤(pán)GZ392終于來(lái)了，成交樓面價(jià)7504元/㎡，你覺(jué)得未來(lái)房?jī)r(jià)能到多少呢？